Traumhaftes Wohnen für Familien: zukunftssicher, energieeffizient und ohne unvorhersehbare Baukosten

Kessel gehört zu den schönsten Ortsteilen von Goch und ist als Golddorf bekannt. Das Dorf liegt malerisch an der Niers, nordwestlich der Stadt Goch, und verbindet das Leben im Grünen mit kurzen Wegen im Alltag. Dein neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnlage. Der Blick geht weit in die Landschaft, und die Natur beginnt direkt vor der Tür.Wer gern draußen ist, findet hier alles: Die Niersauen mit ihren Altarmen und Mühlenteichen und die Baggerseen laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein, und auch der Reichswald ist nicht weit. Am See liegt das Freizeitbad GochNess, und das historische Kloster Graefenthal ist mit seinen Veranstaltungen ein beliebtes Ausflugsziel. So wird jedes Wochenende zum kleinen Ausflug, ohne dass du weit fahren musst.Für Familien ist die Lage besonders praktisch. Kindergarten und Grundschule liegen in direkter Nachbarschaft, die Wege sind kurz, und die Kinder wachsen in einer ruhigen, gewachsenen Dorfgemeinschaft auf. Einkäufe, Ärzte, weiterführende Schulen und die Bahnanbindung findest du in der nahen Innenstadt von Goch.Hier wohnst du ruhig und naturnah, und trotzdem ist alles Wichtige schnell erreichbar.

Stell dir vor, du kommst nach Hause und schaust über Wiesen und Felder bis zum Kirchturm von Kessel. Am Klosterweg in Goch-Kessel liegt dein neues Zuhause zwischen Niers und Reichswald, in einer Lage, die ihresgleichen sucht. Die Niers fließt in direkter Nachbarschaft, du siehst sie vom Haus aus, und nur knapp 200 Meter trennen dich vom Wasser. Der Blick in die Landschaft ist einzigartig, und die Natur beginnt direkt vor der Haustür. Für Familien ist der Standort ideal: Grundschule und Kindergarten liegen in direkter Nachbarschaft, die Wege sind kurz und der Alltag bleibt entspannt.Das Haus wurde 1978 gebaut, in den vergangenen Jahren entkernt und neu aufgebaut. Heute präsentiert es sich in Klinkeroptik auf Neubau-Standard. Das belegt der Energieausweis: Der Primärenergiebedarf liegt mit 36,3 kWh/(m²·a) weit unter dem gesetzlichen Anforderungswert von 106,5 kWh/(m²·a), und die Gebäudehülle unterschreitet die GEG-Vorgaben deutlich. Du bekommst also modernes Wohnen mit niedrigen Energiekosten und der Sicherheit eines zeitgemäßen Gebäudestandards.Auf rund 128 m² Wohnfläche und drei Ebenen ist viel Platz zum Leben. Im Erdgeschoss erwartet dich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, dazu eine Küche, ein Gäste-WC und eine Diele mit überdachtem Eingang. Im Obergeschoss liegen ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein helles Bad und eine Loggia. Unterm Dach befindet sich das Elternschlafzimmer mit Dachflächenfenstern. Die Treppe in die oberen Stockwerke ist aus massivem Buchenholz und gibt dem Haus Charakter. Eine eigene Garage mit Stellplatz davor sowie Kellerräume runden das Angebot ab.Besonders ist die Technik: Jedes der drei Häuser hat seine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, sodass du einen großen Teil deines Stroms selbst erzeugst und nutzt. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorhanden, ein E-Auto lässt sich also unkompliziert laden. Eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (120 m) beheizt das Haus über die Fußbodenheizung, erzeugt das Warmwasser und kühlt an heißen Sommertagen auch. Ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft, ein gesundes Raumklima und geringe Wärmeverluste. Zusätzlich ist das Haus mit einer Netzwerkverkabelung (Cat. 8) ausgestattet.Und du gestaltest dein Zuhause selbst: Bodenbeläge und Innentüren suchst du dir nach deinem Geschmack aus. Das gilt auch für die Gartengestaltung und den finalen Anstrich. Diese Ausstattung trägst du selbst, und dadurch wird das Haus genau so, wie es zu dir und deiner Familie passt.

Wohnfläche ca. 128 m², drei EbenenEigene PV-Anlage mit Speicher, Wallbox vorbereitetWärmepumpe mit Tiefbohrung 120m (Heizung, Warmwasser, Kühlung), Lüftung mit WärmerückgewinnungTerrasse und Garten mit Sondernutzungsrecht, Garage, KellerKleine Eigentümergemeinschaft aus drei Einheiten

SonstigesDie Immobilie ist als komfortable Dreier-WEG organisiert (für die gemeinsame Zuwegung, Leitungsrechte und die Kelleraufteilung). Jedes Haus verhält sich jedoch wirtschaftlich wie optisch wie ein autarkes Einfamilienhaus. Sie zahlen nur Ihre eigenen Verbräuche, bestimmen über Ihr Haus selbst und haben mit der Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher Ihre Energiekosten im Blick.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 35,00 m², 3 EtagenBezugsofort