Altbaucharme trifft Großstadtleben – Stilvoll wohnen am Sendlinger Tor

Morgens einen Cappuccino im Lieblingscafé, nachmittags durch kleine Boutiquen schlendern und abends spontan mit Freunden essen gehen – rund um das Sendlinger Tor gehört all das zum Alltag.Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Münchens, unmittelbar am Übergang zwischen der historischen Altstadt und dem lebendigen Glockenbachviertel. Hier treffen gewachsene Nachbarschaften auf eine vielfältige Gastronomieszene, individuelle Geschäfte und ein unverwechselbares Münchner Lebensgefühl.Das Sendlinger Tor liegt nur wenige Schritte entfernt und eröffnet den direkten Zugang zur Altstadt. Über die charmante Sendlinger Straße mit ihren zahlreichen Geschäften und Cafés erreicht man bequem den Marienplatz. Auch das beliebte Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel mit seinen Restaurants, Bars und kleinen Läden befindet sich in unmittelbarer Nähe.Wer zwischendurch etwas Ruhe und Grün sucht, findet mit dem nahe gelegenen Alten Südfriedhof und den Isarauen wunderbare Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Entspannen.Auch im Alltag überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station Sendlinger Tor bietet zudem mit zahlreichen U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.Eine Lage, in der man München nicht nur vor der Haustür hat, sondern jeden Tag in vollen Zügen erleben kann.

Münchner Altbaucharme trifft auf echtes Innenstadtleben: Hier verbinden sich klassische Eleganz und das lebendige Münchner Stadtleben zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter.✨ Die Highlights auf einen Blick:📍 Absolute Bestlage – mitten im Münchner Leben, nur wenige Schritte vom Sendlinger Tor entfernt🏡 Umfassend modernisiertes Altbauensemble – 2023 energetisch saniert mit Energieeffizienzklasse B, Fernwärme und modernisierter Gebäudetechnik🌿 Ruhiger Innenhofbalkon – eine kleine Auszeit vom lebendigen Treiben der Stadt🏡 Klassischer Altbaucharme – hohe Decken, wunderschönes Fischgrätparkett und stilvolle Fenster☀️ Vier vielseitige Zimmer – ein idealer Grundriss für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und ArbeitenAuf rund 89 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das von zeitloser Eleganz und einer angenehmen Großzügigkeit geprägt ist. Hohe Decken und charaktervolle Holzböden verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Altbaucharme, während die großen Fenster für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen.Die gelungene Raumaufteilung bietet dabei viel Flexibilität: Ob als großzügiges Zuhause für zwei, mit separatem Arbeitszimmer oder als Lebensmittelpunkt einer Familie – die vier Zimmer lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept.Ein besonderes Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof. Während sich vor der Haustür das pulsierende Münchner Stadtleben abspielt, entsteht hier ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages.Auch für individuelle Wohnwünsche bietet die Wohnung Potenzial: Für eine mögliche Umgestaltung des Badezimmers liegen bereits Ideen und Umsetzungsmöglichkeiten seitens des Verkäufers vor. Ein Zuhause für alle, die das Münchner Stadtleben lieben, ohne auf Ruhe, Charme und Wohnqualität verzichten zu wollen.

🛏️ Vier vielseitig nutzbare Zimmer mit familienfreundlichem Grundriss🌿 Ruhiger Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof✨ Hohe Decken🪵 Wunderschönes Fischgrätparkett und weitere Holzböden🪟 Stilvolle Fenster🍽️ Separate Küche🚽 Zusätzliches separates Gäste-WC📦 Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung🛗 Aufzug im Gebäude

SonstigesNicht nur die Wohnung selbst überzeugt: Auch das historische Mehrfamilienhaus wurde 2023 umfassend baulich und energetisch modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach erneuert und gedämmt, hochwertige Holzfenster eingebaut, die Hoffassade gedämmt und eine neue, an das Münchner Fernwärmenetz angeschlossene Heizungsanlage installiert. Mit der Energieeffizienzklasse B verbindet das Gebäude damit klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Energieeffizienz.PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFERWir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir für die Angaben keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,56 m², Bundesland: BayernBezugsofort