Kapitalanlage mit sozialem Mehrwert – Großtagespflege in Würzburg-Lengfeld

Die Immobilie befindet sich in Würzburg-Lengfeld, einem etablierten Stadtteil im Nordosten des Würzburger Stadtgebiets und nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt. Lengfeld zeichnet sich durch eine sehr gute verkehrliche Anbindung aus: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 8 und B 19 bestehen kurze Wege sowohl in Richtung Würzburg als auch nach Rottendorf und weiter in Richtung Kitzingen. Westlich des Stadtteils treffen sich B 8 und B 19 am Greinbergknoten, einem der zentralen Verkehrsknoten im Würzburger Stadtgebiet, von dem aus unter anderem die nördlichen Richtungen nach Estenfeld, Kürnach und zur A 7 schnell erreichbar sind. Gleichzeitig grenzt Lengfeld unmittelbar an Rottendorf und Estenfeld. Die Lage verbindet damit die Nähe zur Würzburger Innenstadt mit einer guten Erreichbarkeit des östlichen und nördlichen Würzburger Umlands sowie der überregionalen Verkehrsachsen und macht den Standort sowohl für Bewohner und Beschäftigte aus Würzburg als auch aus den angrenzenden Gemeinden gut erreichbar.

In der Ohmstraße 11 in Würzburg-Lengfeld wird seit 2017 eine Großtagespflege betrieben, in der vor allem Kleinkinder in einem kleinen und persönlichen Rahmen betreut werden. Die ca. 89,64 m² große Einheit befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss eines größeren, überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Mehrfamilienhauses. Zuvor als Vereinsheim genutzt, wurden die Räume 2017 für den Betrieb einer Großtagespflege mit bis zu zehn Kindern umgenutzt und entsprechend renoviert. Die Einrichtung wird heute unter dem Namen „Arche MOCKELE“ geführt und ist auch bei der Stadt Würzburg als Großtagespflege am Standort Ohmstraße 11 verzeichnet.Im Zuge der Umnutzung wurden unter anderem Vinylbodenbeläge verlegt, die Bäder neu gefliest sowie die Decken abgehängt und mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Zur Einheit gehört außerdem eine großzügige, fest zugeordnete Terrassenfläche direkt vor den Räumlichkeiten. Sie wurde von den Betreibern mit einem Holzzaun abgegrenzt und wird als geschützter Außenbereich für die Kinder genutzt. Ergänzt wird die Einheit durch vier eigene Kfz-Stellplätze, die ebenfalls mitvermietet sind.Die Ohmstraße befindet sich in einem überwiegend gewerblich und institutionell geprägten Bereich von Würzburg-Lengfeld. Der Standort ist verkehrsgünstig gelegen und sowohl aus dem Würzburger Stadtgebiet als auch aus den angrenzenden Gemeinden gut erreichbar. Lengfeld selbst verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur und eine gute Anbindung in Richtung Würzburg sowie an die umliegenden Orte und die überregionalen Verkehrsachsen. Für den bestehenden Betrieb bietet die Lage damit praktische Voraussetzungen, insbesondere durch die gute Erreichbarkeit, die eigene Terrassenfläche und die zur Einheit gehörenden Stellplätze.Die Einheit ist an eine langjährig am Standort tätige Betreiber-GbR vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2029 und verlängert sich danach jeweils jährlich. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150,00 Euro zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 250,00 Euro. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 13.800,00 Euro. Angeboten wird damit eine seit vielen Jahren vermietete Gewerbeeinheit mit einer klar definierten sozialen Nutzung, einer eingespielten Betreiberstruktur und laufenden Mieteinnahmen – eine etwas andere Kapitalanlage in Würzburg-Lengfeld.

Die ca. 89,64 m² große Einheit ist ebenerdig zugänglich und verfügt über eine funktionale, auf die Kinderbetreuung abgestimmte Raumaufteilung. Die angegebene Fläche umfasst ausschließlich die innenliegenden Nutzflächen der Einheit. Die großzügige, fest zugeordnete Terrassenfläche vor dem Objekt ist darin nicht enthalten. Herzstück der Räumlichkeiten ist der große Gruppen- und Spielbereich mit bodentiefer Verglasung im Frontbereich und einer Glastür. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Ruheraum, einen Personalbereich, Flurflächen sowie getrennte WC-Bereiche. Im Zuge der Umnutzung im Jahr 2017 wurden unter anderem Vinylbodenbeläge verlegt, die Sanitärbereiche neu gefliest sowie die Decken abgehängt und mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Raumaufteilung ist klar und praktisch aufgebaut. Gruppen- und Spielbereich, Ruheraum, Personalbereich und Sanitärflächen sind gut voneinander getrennt und über kurze Wege miteinander verbunden.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der dargestellte Grundriss dient ausschließlich der Veranschaulichung und als Einrichtungsbeispiel. Er ist nicht maßstabsgetreu und besitzt keine Maßfunktion.Für den Käufer fällt beim Erwerb der Immobilie keine Maklerprovision an.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 89,64 m², modernisiert: 2017