Platzwunder ruhiger Spielstraße direkt an einem Wendehammer!

Rodenkirchen ist mit rund 4.000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Stadland und Sitz der Gemeindeverwaltung. Der Ort liegt auf dem Uferwall der Weser – zwischen Brake im Süden und Nordenham im Norden.Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Kleine Geschäfte, zwei Discounter und der Wochenmarkt jeden Donnerstag auf dem Rathausplatz.Im Schul- und Sportzentrum befinden sich Grundschule und Oberschule mit Mensa sowie Großsporthalle, Rasen- und Kunstrasenplatz.Kita, Schule und Einkauf erreichen Sie nach Angaben der Eigentümer in rundfünf Minuten.Der Bahnhof Rodenkirchen liegt an der Strecke Nordenham–Hude und wird von der Regio-S-Bahn RS 4 Richtung Bremen bedient.Der Weser-Sprinter (Linie 440) verbindet den Ort mit Bremerhaven und Oldenburg. Über den nahen Wesertunnel (B 437) geht es schnell auf die andere Weserseite und zur A 27. Oldenburg, Wilhelmshaven, Bremen und Bremerhaven sind mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar. Weserradweg und Deutsche Sielroute führen durch den Ort, die Strohauser Plate als Vogelschutzgebietliegt direkt an der Weser. Und jedes Jahr Ende September lockt der Rodenkircher Markt mit über 200 Schaustellern.

RUHIG GELEGEN, GEPFLEGT UND MIT VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIEEs gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, bei denen man schon beim Ankommen spürt: Hier ist Platz für das, was im Leben wirklich zählt.Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Rodenkirchen steht dieses klassische Klinkerhaus aus dem Jahr 1983, das 2001 durch eine Dachaufstockung spürbar an Raum gewonnen hat. Auf rund 156 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer über Erd- und Obergeschoss – dazu kommen ein vollständiger Kellerund ein ausbaufähiger Dachboden.Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin. Bodentiefe Terrassentüren verbinden ihn mit der großen überdachten Terrasse und dem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Die 2019 erneuerte Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamenKochen ein.Im Obergeschoss finden Eltern, Kinder und Homeoffice ihren eigenen Platz – mit Balkon, Ankleide und einem 2025 vollständig erneuerten Badezimmer.Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt:Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp und Speicher liefert seit 2022 Sonnenstrom für die Infrarotheizung. Nach Angaben der Eigentümer sorgt das zusammen mit einer Cloud- Lösung für sehr niedrige Heizkosten.

W O H N E N & K O M F O R T- Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin- Bodentiefe Terrassentüren aus Wohn- und- Esszimmer- Küche mit Kochinsel (2019)- Balkon im Obergeschoss- Arbeitszimmer und AnkleidezimmerB Ä D E R- Tageslichtbad im OG, 2025 kompletterneuert (Wanne und Dusche)- Tageslichtbad im EG mit EckbadewanneG R U N D S T Ü C K & A U S S E N B E R E I C H- ca. 598 m² Grundstück, Garten nach Süden- Große überdachte Terrasse, Dach 2016 erneuert- Garagedach und Tor 2016 erneuert- Gepflasterte Auffahrt, Pflasterarbeiten in 2022- Eingefriedeter, pflegeleichter Garten mitHochbeetenR A U M R E S E R V E N- Voll unterkellert: Sport-, Fitness- und Hobbyraum,Werkstatt, Technik- Dachboden als Stauraum, ausbaufähig

SonstigesMODERNISIERUNGEN- 2001 Dachaufstockung- 2015 Fenster teilweise erneuert (2- und 3-fach verglast, Holzfenster im OG belassen)- 2016 neue Haustür- 2016 Garagentor, Garagendach und Terrassendach erneuert- 2019 neue Küche- 2022 Infrarotheizung- 2022 Photovoltaikanlage 10 kWp mit 10 kWh Speicher- 2022 Pflasterarbeiten- 2025 Bad im Obergeschoss erneuertHINWEISEDie Gastherme ist weiterhin vorhanden. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, die Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Ein Grundriss folgt.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2Bezugnach Absprache, voraussichtlich ab 01.09.2027