Das Zollhaus von Obernbreit: Wohnen im Baudenkmal von 1798

Die charmante Marktgemeinde Obernbreit liegt idyllisch im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter regionaler Anbindung. Eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft des Maindreiecks, bietet der Standort ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Trotz der angenehm ländlichen Prägung profitieren Bewohner von der Nähe zur Universitäts- und Wirtschaftsmetropole Würzburg, die in rund 25 Fahrminuten erreichbar ist. Als bedeutender Verkehrsknotenpunkt gewährleistet Würzburg Anschluss an die überregionalen Autobahnen A3, A7 und A81 sowie an das ICE-Hochgeschwindigkeitsnetz mit direkten Verbindungen in die deutschen Metropolregionen.Eine gute infrastrukturelle Anbindung ist auch im öffentlichen Nahverkehr gegeben: Der nahegelegene Bahnhof im benachbarten Marktbreit (ca. 2 km) ermöglicht regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Würzburg und Nürnberg. Ergänzend sorgen Buslinien für die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.Die Nahversorgung ist durch die umliegenden Städte und Gemeinden umfassend gesichert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, insbesondere in Marktbreit, Ochsenfurt und der Kreisstadt Kitzingen.Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität aus: Weitläufige Weinberge, das nahe Maintal sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Umfeld und schaffen ein exklusives Wohngefühl in naturnaher Umgebung.✨ KurzfazitEine Wohnlage, die durch ihre idyllische Ruhe, landschaftliche Schönheit und gleichzeitig hervorragende Anbindung überzeugt – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Wer dieses Anwesen betritt, betritt lebendige Geschichte. Das ehemalige Zollhaus in Obernbreit wurde 1798 an einem markanten Punkt der mittelalterlichen Handelsstraße erbaut, auf der über Jahrhunderte Kaufleute aus ganz Franken und darüber hinaus unterwegs waren. Es steht im Herzen des Ortes, direkt gegenüber der Evangelischen Kirche.Auch nach mehr als 225 Jahren hat das eingetragene Baudenkmal nichts von seiner Ausstrahlung verloren. Die Patina der historischen Bausubstanz trifft auf eine Ausstattung von hoher Qualität: meisterhaft gearbeitete Einbauschränke, kunstvolle Holztüren, edle Parkettböden und ein beeindruckender historischer Gewölbekeller. Ein Anwesen dieser Art ist selten. Es bietet nicht nur Wohnraum, sondern Charakter, Geschichte und Substanz in einer einzigartigen Verbindung.Eckdaten• Grundstücksfläche: ca. 735 m²• Wohnfläche: ca. 261 m² (Erdgeschoss ca. 116 m², Obergeschoss ca. 145 m²)• Nutzfläche (Dachgeschoss): ca. 145 m²• Gesamtfläche bei Ausbau des Dachgeschosses: bis zu ca. 406 m²• Baujahr: 1798, eingetragenes Baudenkmal• Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1976• Energieausweis: aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlichDie WohnebenenErdgeschoss | ca. 116 m² | 3 Zimmer, Küche, Bad• Drei Zimmer, separate Küche, Badezimmer• Historische Raumhöhen und hochwertige Holzausstattung• Vielseitig nutzbar: als Einliegerwohnung, Gästeappartement, Arbeitsbereich oder FerienwohnungObergeschoss | ca. 145 m² | 4 Zimmer, Küche, Bad• Vier Zimmer, separate Küche, Badezimmer• Großzügiger, repräsentativer Grundriss mit historischem Charme• Hochwertige Einbauschränke, Holztüren und edle ParkettbödenDachgeschoss | ca. 145 m² Nutzfläche, nicht ausgebaut• Weiteres Potenzial für eine zusätzliche Wohnebene, etwa als Maisonette oder Galeriegeschoss• Bei Ausbau wächst die Gesamtfläche auf bis zu ca. 406 m²• Ein Ausbau bedarf der Abstimmung mit der DenkmalbehördeScheune | Ausbaureserve• Erhebliches Entwicklungspotenzial im Scheunengebäude• Denkbar als Atelier, Büro, Werkstatt oder zusätzlicher Wohnraum• Umnutzung nach Abstimmung mit der DenkmalbehördeInnenhof, Brunnen und GewölbekellerDer Innenhof mit ca. 170 m² ist das Herzstück des Anwesens: geschützt, stimmungsvoll und ideal für Sommerabende, Feste im Freundes- und Familienkreis oder einfach als private Oase. Der eigene Brunnen auf dem Grundstück ist eine historische Rarität. Der Gewölbekeller von außergewöhnlicher Qualität und Atmosphäre eignet sich hervorragend als Weinkeller oder für besondere Lagerzwecke.HeizungDie Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1976 und versorgt das Haus zuverlässig. Wer das Zollhaus übernimmt, kann das Heizkonzept im Zuge der Sanierung nach eigenen Vorstellungen neu gestalten und zeitgemäß sowie denkmalgerecht auslegen. Entsprechende Maßnahmen können unter den genannten Voraussetzungen steuerlich gefördert werden.Ihre MöglichkeitenDas Zollhaus verbindet historische Einzigartigkeit mit einer flexiblen Flächenstruktur. Sie können es als repräsentativen Hauptwohnsitz nutzen und die weiteren Einheiten für Familie, Gäste oder Arbeit einsetzen. Ebenso lassen sich einzelne Einheiten vermieten, und das Dachgeschoss lässt sich später ausbauen. So wohnen Sie in einem der schönsten historischen Baudenkmäler des fränkischen Weinlandes.Steuerliche AspekteAls eingetragenes Baudenkmal bietet das Anwesen steuerliche Fördermöglichkeiten für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Bei Eigennutzung kommen Abschreibungen nach § 10f EStG in Betracht, bei vermieteten Flächen nach § 7i EStG. Die Voraussetzungen, insbesondere die Abstimmung der Maßnahmen mit der Denkmalbehörde und die vorherige Bescheinigung, sollten Sie vorab mit Ihrem Steuerberater klären.BesichtigungErleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

SonstigesCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1982Bezugsofort