Modernes Wohnen mit vielen Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool in Grünberg

Die Immobilie befindet sich in Grünberg-Lehnheim, einem idyllisch gelegenen Stadtteil der historischen Fachwerkstadt Grünberg im mittelhessischen Landkreis Gießen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, weitläufigen Wiesen und Feldern sowie einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre. Hier verbinden sich die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Lehnheim zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben aus. Die reizvolle Landschaft des Vogelsbergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Besonders Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier attraktive Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Die nahegelegene Kernstadt Grünberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Schulformen. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Lehnheim. Die historische Altstadt von Grünberg mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt der Standort. Lehnheim verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Vogelsbergbahn mit Verbindungen in Richtung Gießen und Fulda. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B49 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.Die Kombination aus ländlicher Ruhe, einer lebendigen Dorfgemeinschaft und der Nähe zur Grünberger Innenstadt macht Lehnheim zu einem attraktiven Wohnstandort. Hier genießen zukünftige Eigentümer naturnahe Lebensqualität, ohne auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Dieses außergewöhnliche und gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 2018 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumangebot. In angenehmer Wohnlage von Grünberg-Lehnheim gelegen, vereint die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem aufwendig gestalteten Außenbereich.Mit insgesamt rund 240 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein großzügiges Haupthaus mit ca. 160 m² und eine direkt angebundene Einliegerwohnung mit weiteren ca. 80 m², bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Familienzuhause, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Vorstellungen hervorragend verwirklichen.Das Haupthaus begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen, einladenden Wohnambiente. Insgesamt fünf Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleichen Duschen bieten reichlich Platz und Komfort für die ganze Familie. Umfangreiche Abstellmöglichkeiten ergänzen das großzügige Raumangebot.Die direkt angebundene Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer und ist zudem über einen separaten Eingang zugänglich. Diese Kombination bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre und eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Eine Gasbrennwertheizung mit Heizstab, eine Photovoltaikanlage mit rund 8 kWp Leistung und ein Batteriespeicher mit ca. 4,7 kWh bilden gemeinsam mit einem wasserführenden Pelletofen ein vielseitiges Energiekonzept.Ein besonderes Highlight erwartet die zukünftigen Eigentümer im Außenbereich. Die großzügige Terrassenanlage mit hochwertiger Aluminium-Pergola und Glasfronten schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein eigener Pool und die aufwendig gestalteten Außenanlagen verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter und laden dazu ein, die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen.Das Hausgrundstück umfasst rund 860 m². Eine unmittelbar angrenzende Grünfläche erweitert das Platzangebot und bietet zusätzlichen Freiraum. Die liebevoll gestalteten Außenbereiche unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage, ein Carport sowie vier weitere Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.Ein außergewöhnliches Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet – ideal für alle, die großzügigen Wohnkomfort und ein gepflegtes Gesamtambiente zu schätzen wissen.

+ Rund 240 m² Wohnfläche inklusive direkt angebundener Einliegerwohnung+ Baujahr 2018 mit hochwertiger Ausstattung und modernen Badezimmern+ Großzügige Terrassenanlage mit Aluminium-Pergola+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie wasserführender Pelletofen+ Sechs Stellplätze einschließlich Garage und Carport

SonstigesDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.*Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Aufnahmen wurden digital beziehungsweise mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert oder visualisiert. Digital ergänzte Möbel und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Entsprechend gekennzeichnete Konzeptdarstellungen zeigen nicht den aktuellen Zustand. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung und die vertraglich vereinbarten Angaben.StichworteNutzfläche: 57,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung