Meerbusch-Osterath: Atrium-Gartenhofhaus in gefragter Wohnlage

• sehr ruhige und familienfreundliche Wohnlage in einem reinen Wohngebiet am Rudolf – Lensing – Ring• Zuweg zum Wohnhaus über den autofreien Hinsbecker Weg • Kindergärten, Spielplätze, Sportplatz und ein Bolzplatz befinden sich am Rand der Siedlung um den Rudolf – Lensing – Ring• in ca. 1 km Entfernung liegt der Bahnhof Meerbusch Osterath mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz• Osterather Fußgängerzone ist nur wenigen Gehminuten entfernt, hier befindet sich eine gute Auswahl an Geschäften und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, unter anderem ein REWE-Markt, Netto und der Osterather Wochenmarkt• ev. Kindertagesstätte „Krähennest“ in 400 m- und kath. Kindergarten „St. Nikolaus“ in 600 m Entfernung vom Haus• Eichendorff-Grundschule 400 m Fußweg vom Haus, weitere Grundschulen liegen in der Nähe• Gesamtschulen liegen in den umliegenden Orten um Osterath• städtisches Gymnasium Meerbusch in ca. 3,6 km Entfernung

• massives, teilunterkellertes Atrium-Gartenhofhaus in Reihenbauweise• Ensemble bestehend aus 4 gleichartigen Häusern, die in einem Bauvorhaben errichtet wurden• Kaufgegenstand ist das Haus 2, Hinsbecker Weg 7 mit einer Einzelgarage in dem Garagenhof• Baujahr 1980-1981• Grundstücksgröße Hausgrundstück: 282 m²• Wohnfläche ca. 132 m²• Nutzfläche Untergeschoss ca. 46 m²Räume Untergeschoss:• Heizungskeller• 3 weitere KellerräumeRäume Erdgeschoss:• Diele ca. 13 m²• Flur ca. 4 m²• Küche ca. 14 m²• Wohnzimmer ca. 37 m²• Kinderzimmer ca. 12,5 m²• Kinderzimmer ca. 12,5 m²• Badezimmer ca. 4,5 m²Räume Obergeschoss:• Schlafzimmer ca. 21 m²• Bad ca. 6 m²Das Wohnhaus besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer und Elternbad befindet. Durch eine zentral gelegene Wohndiele wird das Wohnhaus erschlossen. Von der Wohndiele ausgehend sind die Kinderzimmer mit Duschbad, Wohnraum und Obergeschoss zugänglich. Der Wohnraum liegt in einem besonderen Bauteil, der den Gartenhof umschließt. Alle Räume, die direkt unterhalb des Dachraumes liegen, beziehen den Dachraum mit ein, was zu einer Steigerung der Raumwirkung beiträgt.Die Raumhöhen betragen bis zu ca.:• 4,50 m im Wohnzimmer• 4,35 m in der Küche• 3,85 m in den Kinderzimmern• 3,40 m im Elternschlafzimmer

Ausstattung außen:• Außenwände Stein, zweischaliges Mauerwerk, wärmeisoliert• Holzrahmenfenster, teilweise bodentief, Isolierverglasung und Außenjalousien• bodentiefe Wohnzimmer-Fensteranlage mit Terrassenaustritt, Sonnenschutz durch hochwertigen, elektrisch betriebenen Außenraffstore aus 2019 • Zwischendecken in Stahlbeton• Dach: Holzdachstuhl, Dachpfannen, Wärmedämmung und Dampfsperre• Terrasse, Belag aus keramischen Platten aus 2018• uneinsehbarer Garten mit Rasen, Ziersträuchern und Kirschlorbeerhecke als Sichtschutz zum Rudolf – Lensing – RingAusstattung innen:• Fußbodenheizung• Wärmeerzeugung durch Gas – Brennwert – Heizung, Einbaujahr 2019 mit zentraler Warmwasserbereitung• offener Kamin im Wohnzimmer• Fußböden mit einheitlichen Bodenfliesen auf schwimmenden Estrich im Wohnraum, Diele und Flur, Treppen, Küche, Elternbad und Kellervorräumen, die in offener Verbindung mit dem Erdgeschoss stehen• modernisiertes Duschbad mit WC und Fensterlüftung im Erdgeschoss• Wannenbad mit WC und Fensterlüftung im Dachgeschoss• beide Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit Velours – Teppich ausgelegt• Holzarbeiten in Güteklasse eins• Innentüren Natur Holzfenster (astfrei), mattiert• Leerrohre für Fernsehantenne, Telefon und AlarmanlageZu dem Kaufangebot gehört eine Einzelgarage in dem nebenan liegenden Garagentrakt.

Die Grundstücksgröße errechnet sich aus: Hausgrundstück = 282 m²1/12 von 306 m² - Wegefläche und Garagenhof = 26 m²1/3 von 67 m² - Garagenflurstück = 22 m²----------------------------------------------------Gesamt-Grundstücksfläche = 330 m²Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. In dem Kaufpreis ist die Garage enthalten.