7,14% Bruttomietrendite | Vollständig vermietetes Landhaus im Herzen Dithmarschens

Die Gemeinde Helse liegt idyllisch im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und überzeugt durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Eingebettet zwischen weitläufigen Feldern, Wiesen und typischer Marschlandschaft bietet Helse ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die naturnah und entschleunigt wohnen möchten.Die nahegelegene Stadt Marne ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt die zentrale Infrastruktur der Region sicher. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten. Weitere Versorgungs- und Freizeitangebote bietet die Kreisstadt Heide, die ebenfalls gut erreichbar ist und mit einem breiten Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot punktet.Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Bundesstraße B5 gegeben, über die sowohl Heide als auch Brunsbüttel zügig erreicht werden können. Von dort bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten in Richtung Hamburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Region vorhanden und verbindet die umliegenden Orte miteinander.Die Nähe zur Nordseeküste, zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie zu beliebten Ausflugszielen wie Büsum oder Friedrichskoog macht die Lage zusätzlich attraktiv. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Erholung an der frischen Seeluft – die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Insgesamt vereint Helse ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Anbindung und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

• Mehrfamilienhaus „Hof Achter’n Dörp“ – jung, gepflegt & voll vermietet• 4 Wohneinheiten | ca. 330 m² Wohnfläche | 3 Etagen• Zusätzlich ca. 520 m² Nutzfläche• Seit 10 Jahren kein Leerstand – stabile Kapitalanlage• Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage, fußläufig nach Marne• Whg. I (EG): 2 Zimmer, Terrasse, eingezäunter Gartenanteil• Whg. II (EG): 3 Zimmer, offene Küche, zusätzlicher Raum (Büro/Gast), Gartenanteil• Whg. III (OG): ca. 105 m², 3 Zimmer + Büro, Balkon mit Gartenzugang, Gäste-WC• Whg. IV (DG): Maisonette, Galerie-Schlafbereich, kompakter Grundriss• Große, vermietete Scheune mit separaten Abstellräumen für Mieter• Remise ebenfalls vermietet• Außenstellplätze für alle Einheiten• Weitläufiger Garten mit Teich, Hühnerstall, Ofenbereich & Wiesenflächen• Separate Weide vorhanden• Erweiterungspotenzial:• 2 zusätzliche Wohneinheiten in der Scheune gem. Außengebietssatzung möglich (positiver Bauvorbescheid vor einiger Zeit erteilt)• Attraktives Investment mit Entwicklungsperspektive in gefragter Lage

• Solide Bauweise kombiniert mit laufenden Modernisierungen• 4 Wohneinheiten | ca. 330 m² Wohnfläche | gepflegter Gesamtzustand• Großzügige Scheune (ca. 520 m² Nutzfläche) + separate Remise• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Lager, Gewerbe)• Großes Grundstück ca. 7.869 m²• Naturnaher Teich, Hühnerstall, Schuppen, Hausweide mit Unterstand• Ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder alternative Nutzungskonzepte• Verstärktes Fundament (Warftlage)• Fenster EG 2014 erneuert | OG & DG moderne 3-fach Verglasung• Dezentrale Wohnraumlüftung im OG (neu)• Gas-Zentralheizung (Brennwert) Bj. 2015• Zwei Kaminöfen möglich (OG & DG)• Badezimmer zwischen 2016–2020 modernisiert• Glasfaser• Entwicklungspotenzial:• 2 zusätzliche Wohneinheiten in der Scheune möglich• Erweiterung bestehender Wohnflächen realisierbar• Voll vermietet | stabile Mieteinnahmen• Dach optimal nach Süden ausgerichtet – ideal für Photovoltaik• Attraktive Kombination aus Bestand, Ertrag und Ausbaureserve

SonstigesFür nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Nico Springer unter der Mobilfunknummer 0172 288 76 10 zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-dithmarschen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 330,00 m², Nutzfläche: 520,00 m², Gesamtfläche: 850,00 m², vermietbare Fläche: 850,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 107.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.81, Distanz zur Autobahn: 24.0, Distanz zum Bus: 0.43