Großzügig wohnen – flexibel nutzen! Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten

Die Immobilie befindet sich in Schnaittenbach, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz. Die Lage verbindet ein angenehmes, kleinstädtisches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.Schnaittenbach bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden. Die umliegende Natur mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert.Die Nähe zur Stadt Amberg sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz machen den Standort auch für Berufspendler interessant. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Menschen, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren verbinden möchten.Entfernungen und Infrastruktur:Kindergärten ca. 1,5 kmSchulen ca. 1,9 kmSupermarkt ca. 0,6 kmArzt ca. 1,4 kmApotheke ca. 0,9 kmSchnaittenbach (Ortszentrum) ca. 1,1 kmAutobahn ca. 10 kmAmberg Zentrum ca. 21 kmWeiden Zentrum ca. 22 kmRegenburg ca. 75 kmNürnberg ca. 82 km

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das liebevoll gestaltete Grundstück mit ca. 764 m². Mit einer Gesamtwohnfläche (inkl. anteilig angerechneter Terrassenflächen) von ca. 244 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Nutzung als Zweifamilienhaus, für die bereits eine baurechtliche Genehmigung vorliegt.Das Erdgeschoss mit ca. 117 m² verfügt über eine großzügige Diele, einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 49 m², drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Terrassenzugang sowie ein separates Gäste-WC.Im Obergeschoss mit ca. 103 m² erwartet Sie eine ebenfalls großzügige Raumaufteilung mit Diele, offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 40 m², zwei weiteren Zimmern, Tageslichtbad und separatem Gäste-WC.Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven oder großzügige Abstellmöglichkeiten.Das ca. 117 m² große Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume sowie einen direkten Gartenzugang.Die weitläufige Terrasse mit ca. 48 m² und der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhütte schaffen ein attraktives Umfeld zum Entspannen und Genießen. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.Die 2022 erneuerte Gasheizung, eine zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwürfe und Kaminanschlüsse auf beiden Wohnebenen unterstreichen den hohen Wohnkomfort.Eine außergewöhnlich gepflegte Immobilie mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und flexiblen Wohnperspektiven.Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.Das Objekt ist sofort verfügbar.Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

• Baujahr ca. 2000• Grundstücksfläche ca. 764 m²• Gesamtwohnfläche ca. 244,29 m² (inkl. anteilig angerechneter Terrassenflächen)• baurechtlich genehmigtes Zweifamilienhaus• auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar• Erdgeschoss mit ca. 117 m² und 5 Zimmer• Obergeschoss mit ca. 103 m² und 4 Zimmer• zwei großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche• zwei Tageslichtbäder und zwei separate Gäste-WCs• Vorratsräume auf beiden Wohnebenen• Terrasse mit ca. 48 m²• ausbaufähiges Dachgeschoss• Kellergeschoss mit ca. 117 m² Nutzfläche und Gartenzugang• Gasheizung aus 2022• zentrale Staubsaugeranlage• Wäscheabwurf auf beiden Wohnebenen• Kaminanschlüsse auf beiden Wohnebenen• Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze• liebevoll angelegter Garten mit Gartenhütte• sehr gepflegter Gesamtzustand

rechtliche Angaben:Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Verkäufer/Käufer eine Maklerprovision in angegebener Höhe aus dem Kaufpreis.Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Collin Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin. Verordnung über Infopflicht für Dienstleistungserbringer: Dienstleistungs-Infopflichten-Verord.- DL-InfoV § 2. stellen wir Ihnen gerne unter Anfrage an info@collin-immobilien.de zur Verfügung.