Kapitalanlage am Rhein mit zwei großzügigen Terrassen und beeindruckendem Ausblick!

Mülheim, ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil Kölns, liegt auf der rechten Rheinseite und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Osten der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Stadtbahn-, S-Bahn- und Buslinien bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind schnell zu erreichen.Die Infrastruktur in Mülheim ist umfassend und gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen. Das Einkaufszentrum "Mülheimer Brücke" und die zahlreichen Geschäfte entlang der Frankfurter Straße bieten ein breites Angebot an Waren und Dienstleistungen.Mülheim ist geprägt durch eine abwechslungsreiche Wohnbebauung. Von historischen Altbauten über moderne Wohnkomplexe bis hin zu Einfamilienhäusern findet sich eine große Vielfalt an Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse.Kulturell hat Mülheim einiges zu bieten. Das Schauspiel Köln, das Palladium und das E-Werk sind bekannte Veranstaltungsorte für Theater, Konzerte und Events. Bekannt ist der Stadtteil auch für seine lebendige Kunst- und Kulturszene mit vielen Ateliers, Galerien und Kulturprojekten.Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Parks zur Verfügung. Der Rheinpark und der Stadtgarten Mülheim sind beliebte Naherholungsgebiete. Auch der Mülheimer Hafen und die Rheinpromenade laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.Das gesellschaftliche Leben in Mülheim ist bunt und multikulturell. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Austausch.Insgesamt ist Mülheim ein attraktiver und dynamischer Stadtteil, der durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Hier finden sowohl Familien als auch Singles und Senioren ein lebendiges und lebenswertes Umfeld.

Diese vermietete Eigentumswohnung in unmittelbarer Rheinlage überzeugt durch einen beeindruckenden Blick auf das Wasser, die vorbeifahrenden Schiffe und die weitläufigen Grünflächen des gegenüberliegenden Rheinufers. Besonders die großzügige Rheinterrasse eröffnet eine außergewöhnliche Aussicht und verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnwert. In Kombination mit der attraktiven Lage in Köln-Mülheim bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 und verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche. Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer stehen ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zwei weitläufige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie.Den Mittelpunkt bildet der ca. 31 m² große Wohnbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnet einen direkten Blick auf den Rhein. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit erhöhter Holzplattform. Der Blick auf das Wasser, die Mülheimer Brücke und die gegenüberliegenden Grünflächen macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Highlight.Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16 m² ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das separate Esszimmer schließt unmittelbar an die Küche an und bietet einen eigenständigen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und einen direkten Zugang zur zweiten, besonders lang gezogenen Terrasse mit Blick über die umliegende Bebauung und die begrünten Innenhofbereiche.Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Helle Vinylparkettböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine zentrale Ölheizung ergänzen die Ausstattung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über keinen Aufzug.Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die insbesondere in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert bietet.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt einschließlich der Garagenmiete monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 742 Euro beziehungsweise 8.904 Euro jährlich.Für das bestehende Mietverhältnis befindet sich nach Angaben der Eigentümer derzeit ein Mietaufhebungsvertrag in Verhandlung, der eine Beendigung des Mietverhältnisses zum Ende des Jahres 2028 vorsieht. Die konkreten vertraglichen Vereinbarungen sind im Rahmen des Kaufprozesses zu berücksichtigen.Auf Wunsch des Mieters wurde das vorhandene Mobiliar für die fotografische Präsentation digital aus den Originalaufnahmen entfernt. Ergänzende Bilder mit virtuellem Home Staging dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die dargestellten Möbel und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer besonderen Rheinlage und langfristigen Nutzungsperspektiven. Insbesondere die beiden großzügigen Terrassen und der eindrucksvolle Rheinblick unterstreichen die Attraktivität dieser Kapitalanlage.

- Attraktive Kapitalanlage in unmittelbarer Rheinlage mit beeindruckendem Blick auf den Rhein und die Mülheimer Brücke- Aktuell vermietet – monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 742 € inklusive Garage- Jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 8.904 €- Mietaufhebungsvertrag mit vorgesehener Beendigung des Mietverhältnisses zum Jahresende 2028- Perspektivisch Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung- Zwei großzügige Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen und Ausblicken- Großzügige Rheinterrasse mit erhöhter Holzplattform und direktem Zugang vom Wohnzimmer- Zweite, lang gezogene Terrasse mit Blick über den begrünten Innenhofbereich- Ca. 71 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss- Großzügiger Wohnbereich mit ca. 31 m² und breiter Fensterfront- Separates Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche- Schlafzimmer mit ca. 16 m² und Blick auf den gewachsenen Baumbestand- Einbauküche mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse- Eigene Garage- Heller Vinylparkettboden in den Wohnräumen- Kunststofffenster mit Doppelverglasung- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank- Zentralheizung mit Öl als Energieträger- Massive Bauweise, Baujahr 1957- Vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus- Monatliches Hausgeld: 263 €

StichworteWohnfläche: 70,67 m², vermietbare Fläche: 70,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen