Große Adresse, großer Grundriss, kleiner Aufwand: 135 m² Holzhausenviertel, vermietet, Klasse A

Das Holzhausenviertel im Frankfurter Nordend gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Gründerzeitvillen, alte Bäume und mittendrin der Holzhausenpark mit dem Holzhausenschlösschen, rund 600 Meter von der Wohnung entfernt.Die Voelckerstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit Bäumen. Trotzdem ist man von hier aus schnell überall. Die U-Bahn-Station Miquel-/Adickesallee liegt rund 200 Meter entfernt, dort halten die Linien U1, U2, U3 und U8, und in etwa zehn Minuten sind Sie in der Innenstadt. Über die Miquelallee, ein Stück weiter nördlich, geht es mit dem Auto direkt auf den Alleenring.Für den Alltag sind die Eschersheimer Landstraße und der Oeder Weg zu Fuß gut erreichbar, mit Geschäften, Bäckern, Restaurants und Cafés. Kitas, das Adorno-Gymnasium, die Deutsche Nationalbibliothek und der Campus Westend der Goethe-Universität liegen in der näheren Umgebung.Ruhig wohnen und trotzdem kurze Wege haben. Genau dafür zahlt man im Holzhausenviertel

Über die Adresse muss man im Holzhausenviertel nicht viel sagen. Über diese Wohnung schon ein bisschen mehr, denn bei ihr kommen drei Dinge zusammen: eine große Adresse, ein großer Grundriss und wenig Aufwand für den, der sie kauft.Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss einer Wohnanlage mit Aufzug und Tiefgarage. Das Haus stammt im Kern von 1968 und wurde 2010 und 2011 von Grund auf saniert und um ein Mansardgeschoss aufgestockt.Rund 135 m² verteilen sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und eine separate Küche mit Gaggenau-Einbaugeräten. Dazu kommen ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster, ein Duschbad mit WC, ein großzügiger Eingangsbereich mit Diele und ein Hauswirtschaftsraum. Der Balkon liegt zur ruhigen, baumbestandenen Voelckerstraße, die Schlafzimmer zum Innenhof.Das Gästezimmer ist erst nachträglich entstanden. Eine Trockenbauwand trennt es vom Wohnbereich, und es hat einen eigenen Zugang zum Balkon. Wer lieber einen großen Wohnraum möchte, kann die Wand zurückbauen. Vier Zimmer oder drei mit viel Platz: Die Wohnung kann beides.Seit Juli 2025 ist die Wohnung vermietet. Mieter und Vermieter haben bis zum 30. Juni 2027 beidseitig auf eine Kündigung verzichtet. Eine ordentliche Kündigung ist laut Mietvertrag erstmals zum 30. Juni 2027 möglich. Die Nettokaltmiete beträgt 2.835 € im Monat, für den mitvermieteten Tiefgaragenstellplatz kommen 190 € dazu. Vereinbart ist eine Staffelmiete, die nächste Stufe greift zum 1. August 2028.Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum direkt gegenüber. Winterreifen, Getränkekisten oder Umzugskartons sind so mit wenigen Schritten verstaut. Einen zweiten Stellplatz können Sie für 35.000 € dazukaufen, er ist separat an eine Arztpraxis vermietet.Energieklasse A, eine Gemeinschaft mit solider Rücklage und ein Mietvertrag mit klaren Regeln. Hier ist die Arbeit schon gemacht.

- Etagenwohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug- Wohnanlage Baujahr 1968, 2010/2011 kernsaniert und um ein Mansardgeschoss aufgestockt- Rund 135 m² Wohnfläche laut Flächenaufstellung, Balkon zur Hälfte angerechnet- 4 Zimmer: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Gästezimmer (Trockenbauwand, rückbaubar, eigener Balkonzugang)- Separate Küche mit Einbauküche, Einbaugeräte von Gaggenau (darunter Backofen, Mikrowelle, Kaffeevollautomat und Wärmeschublade), dazu Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Einbaukühlschrank- Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster, separates Duschbad mit WC- Großer Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und Einbauschrank- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner- Balkon mit rund 10 m² zur ruhigen Straßenseite, Schlafzimmer zum Innenhof- Parkett in den Wohnräumen, Bäder gefliest- 2025 vor der Vermietung renoviert- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten, Zufahrt über die Rückseite des Hauses- Kellerraum mit rund 8,5 m² direkt gegenüber dem Stellplatz- Optional zweiter Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € (vermietet an eine Arztpraxis, untere Ebene, Zufahrt über Autoaufzug)- Fußbodenheizung, Zentralheizung mit Erdgas- Klimaanlage im Wohnzimmer- Wohnanlage mit 24 Wohnungen und einer Büroeinheit, professionelle Hausverwaltung- Energieverbrauchsausweis: 47 kWh/(m²·a), Klasse A, Erdgas, Baujahr laut Energieausweis 2011

SonstigesDie Eigentümergemeinschaft ist gut aufgestellt. Ende 2025 lag die Erhaltungsrücklage bei rund 360.000 €, der rechnerische Anteil dieser Wohnung bei rund 10.400 €. In den Eigentümerversammlungen 2025 und 2026 wurde keine Sonderumlage beschlossen. Die Gemeinschaft hat außerdem einen Fachplaner damit beauftragt, die künftige Wärmeversorgung des Hauses zu planen. Bezahlt wird das aus der Rücklage.Der optionale zweite Stellplatz liegt in der unteren Tiefgarage und wird über einen Autoaufzug erreicht. Die Kosten für diesen Aufzug tragen nur die Stellplätze auf dieser Ebene.Das ausführliche Exposé fordern Sie über das Kontaktformular an. Dabei bestätigen Sie kurz die üblichen Punkte: dass Sie die Widerrufsbelehrung und unsere Datenschutzhinweise gelesen haben und dass im Erfolgsfall die Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. anfällt. Danach schicken wir Ihnen den Link zu unserer Objektseite. Dort finden Sie alle Fotos, den virtuellen 360°-Rundgang und die Unterlagen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen und den Mietvertrag. So können Sie alles in Ruhe prüfen. Die Besichtigung vor Ort ist dann der letzte Schritt vor dem Kaufvertrag. Weil die Wohnung bewohnt ist, stimmen wir den Termin mit dem Mieter ab.Bei der Finanzierung unterstützt Sie auf Wunsch eine unabhängige Finanzierungsberatung, die Angebote mehrerer Banken vergleicht.Alle Angaben beruhen auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.StichworteTiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 135,11 m², vermietbare Fläche: 135,11 m², Sonstige Fläche: 8,49 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 21.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.19, Distanz zur Autobahn: 85.06, Distanz zum Bus: 0.24