Winskiez, Prenzlauer Berg: 4-Zimmerwohnung auf Neubau-Niveau, ruhige Lage, großer Balkon & Aufzug

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Prenzlauer Berg, unmittelbar zwischen dem beliebten Winsviertel und dem Kollwitzkiez. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von kleinen Cafés, individuelle Geschäfte sowie Restaurants. Wochenmärkte, Feinkostgeschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen den besonderen Reiz dieser Lage aus. Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain mit seinen großzügigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Spazierwegen zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Straßenbahnlinien entlang der Prenzlauer Allee und der Danziger Straße sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Prenzlauer Allee sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar. Der Alexanderplatz und Berlin Mitte liegen nur wenige Stationen entfernt.

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen Berliner Gebäudeensembles, weit zurückversetzt von der Prenzlauer Allee im vierten Innenhof. Zwischen 2012 und 2014 wurde der Gebäudekomplex umfassend kernsaniert und modernisiert, wobei besonderer Wert auf zeitgemäße technische Standards und hohe Energieeffizienz gelegt wurde. Heute bietet das Gebäude einen Wohnkomfort, der mit einem modernen Neubau vergleichbar ist. Auf ca. 109 qm Wohnfläche verbindet die Wohnung den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Großflächige Isolier-Fenster und eine moderne Gebäudedämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und die Energieeffizienzklasse B. Ein ebenerdig zugänglicher Personenaufzug erschließt bequem die oberen Etagen. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch ausreichend Platz. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Abstellkammer direkt an der Küche bietet zusätzlichen Stauraum.Über großzügige Fensterflächen und doppelflügelige Balkontüren öffnet sich der Wohnbereich zum ca. 12 qm großen Balkon. Dieser bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzgruppe. Der Blick erstreckt sich entlang der weitläufigen, begrünten Innenhöfe. Sämtliche Zimmer sind separat vom Flur aus zugänglich. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet neben einem großen Doppelbett ausreichend Fläche für einen großzügigen Kleiderschrank und einen zusätzlichen Arbeitsplatz. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders schön: Beide verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum Balkon und lassen sich dadurch vielseitig nutzen.Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein zweites Badezimmer mit WC und Waschbecken.Ein weiteres Highlight ist die gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse mit kleiner Küche und WC. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer Berlins. Gepflegte und begrünte Hofflächen, Fahrradabstellmöglichkeiten und ein vollständig unterkellertes Gebäude runden das Angebot ab.Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wird kurzfristig bezugsfrei übergeben.

- Ca. 109 qm Wohnfläche, 4 Zimmer- 3. Obergeschoss, Ebenerdig haltender Personenaufzug- Außergewöhnlich ruhige Lage im vierten Innenhof- Fabrikgebäude, um 2012 bis 2014 umfassend kernsaniert und modernisiert, heute quasi auf Neubau-Standard - Energieeffizienzklasse B- Ca. 12 qm großer Balkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe- Großflächige Isolier-Fenster- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)- Drei Schlafzimmer, davon zwei mit eigenem Balkonzugang- Zwei Badezimmer, Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche- Praktische Abstellkammer neben der Küche- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Küche, WC und Panoramablick über Berlin- Begrünte Innenhöfe mit Fahrradabstellmöglichkeiten- Sehr gepflegter Zustand der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,92 m², 5 Etagen