Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in beliebter Wohnlage *Andernacher Südstadt*

In der charmanten Stadt Andernach (Südstadt) läßt es sich ruhig und angenehm Wohnen.Andernach ist eine der ältesten Städte Deutschlands und bietet eine Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben.Die ruhige, schöne Kleinstadt am Rhein mit ca. 30.000 Einwohner bietet viele Möglichkeiten was Bildung und Freizeit betrifft. Einige Verkehrsanbindungen sind gleich vor Ort.Biergarten, Cafes, Restaurant, Sporthalle sowie ein Hallenbad, Schule, Kindergarten. Insgesamt bietet die Stadt eine ausgeprägte und reichhaltige Vereinskultur aus praktisch allen Bereichen.

Die angebotene Immobilie * Massivbau * gepflegtes Wohnhaus mit leerstehender umbaufähiger ehemliger Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Gartenbereich lädt ein für die Gestaltung von Wohnräumen, teilweise unterkellert, Bestandspläne liegen vor.z.Zt. Wohnfläche bewohnt ca. 107 m² (2 Wohneinheiten)leerstehende Erdgeschoßfläche ca. 200 m² (ideal für die Gestaltung und Umbau zur Wohnfläche) Grundstücksfläche ca. 355 m² mit einer Pkw-Garage,Etagenheizung, Zentralheizung. 2 Wohnungen sind vermietet, das Obergeschoß Wohnfläche ca.71 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC diese Wohnung verfügt über eine Etagenheizung.Fußböden - Laminat, Fensteranlage - Zweifachverglasung mit Kunststoffrahmen, Bad in 2015 komplett saniert - modernisiert.Die Dachgeschosswohnung Wohn-Schlafraum ca. 35 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über eine Etagenheizung und wurde in 2022 komplett renoviert.Die leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoß bietet einem Umbau an für 2 - 3 Wohneinheiten auch ideal für Apartments mit Garten, einer Garage und Keller.Heizung Gas

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen GeschäftsbedingungenDie Gebühr für unseren Nachweis - und / oder Vermittlungsätigkeit beträgt auch - bei Weitergabe an Dritte - 5,95 % vom ausgewiesenen Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist fällig und zahlbar vom Käufer hälftig und vom Verkäufer hälftig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information.Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.Ansprechpartner:DHW Immobilien Schulzgerne erreichbar auf Mobil 0171 74605 12per eMail:immoscout@dhw-immobilien.defür eine gewünschte Besichtigung freuen wir uns von Ihnen zu hören.