GREYA – Besonderes Wohngefühl: 1-Zimmer-Apartment mit Empore im kernsanierten Altbau

Das Wohnensemble entsteht in gefragter Lage von Bonn-Castell am Rande der Bonner Altstadt. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, einer gewachsenen Infrastruktur und der attraktiven Nähe zum Rhein.Die Bonner Innenstadt, das Rheinufer sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Hochschulen, universitäre Einrichtungen und bedeutende Bonner Arbeitgeber befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen im fußläufigen Umfeld und ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zum Bonner Hauptbahnhof. Der nahegelegene Autobahnanschluss sorgt zudem für eine gute überregionale Anbindung.Das Umfeld ist von einer gewachsenen Bebauung mit klassischen Altbauten geprägt. Der geplante Neubau fügt sich harmonisch in dieses Stadtbild ein und bildet gemeinsam mit dem kernsanierten Bestandsgebäude ein stimmiges Wohnensemble.Die Kombination aus urbaner Lage, Rheinnähe, guter Verkehrsanbindung und kurzen Alltagswegen schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insbesondere bei Singles, Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach modernen und kompakten Wohnungen – eine attraktive Grundlage für eine langfristig gute Vermietbarkeit.

In gefragter Lage von Bonn-Castell entsteht mit GREYA ein modernes Wohnensemble aus 14 Neubauwohnungen und 6 neubaugleichen Wohnungen im umfassend kernsanierten Altbau. Angeboten wird das gesamte Projekt mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen im Paket.Die überwiegend kompakten 1- bis 2-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 23 m² bis ca. 58 m² und umfassen insgesamt ca. 714 m² Wohnfläche. Die effizienten Grundrisse sprechen eine breite und nachhaltig nachfragestarke Mieterzielgruppe an – darunter Singles, Studierende, Berufseinsteiger und Pendler.Vorgesehen sind unter anderem Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, moderne Badezimmer und pflegeleichte Vinylböden. Zahlreiche Wohnungen verfügen zudem über Balkone, Terrassen oder andere private Außenbereiche. Der Neubau soll nach aktueller Planung den Effizienzhausstandard 40 beziehungsweise 55, der kernsanierte Altbau den Standard EH 70 EE erreichen.Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Anfang 2028 vorgesehen. Aus heutiger Sicht erscheint – abhängig von Einheit, Ausstattung und Marktentwicklung – eine Nettokaltmiete von ca. 23–25 €/m² grundsätzlich realistisch. Diese Einschätzung stellt keine Mietgarantie oder verbindliche Prognose dar.Kaufpreis für das Gesamtpaket: 5.300.000 €Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse das ausführliche Projektexposé mit Grundrissen, Flächenaufstellung und weiteren Unterlagen zur Verfügung. Für eine persönliche Vorstellung des Projekts und die Besprechung der näheren Einzelheiten vereinbaren wir gerne einen individuellen Gesprächstermin.

•überwiegend kompakte und effizient geplante 1- bis 2-Zimmer-Grundrisse•Wohnflächen von ca. 23 m² bis ca. 58 m²•bezugsfertige Herstellung der Wohnungen•moderne Luft-Wärmepumpe•Photovoltaikanlage•komfortable Fußbodenheizung•moderner und pflegeleichter Vinylboden•dreifach verglaste Fenster•Aufzug im Neubau•zeitgemäß ausgestattete Badezimmer•stilvolle und zeitlose Materialauswahl•großzügige Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre•Balkone, Terrassen oder andere private Außenbereiche bei zahlreichen Wohnungen•Neubau im geplanten Effizienzhausstandard 40 beziehungsweise 55•kernsanierter Altbau im geplanten Effizienzhausstandard EH 70 EE•energetisch und technisch umfassende Modernisierung des Bestandsgebäudes•Wohnkomfort auf nahezu Neubau-Niveau auch im kernsanierten Altbau•individuelle Ausstattungswünsche je nach Planungs- und Baufortschritt gegebenenfalls noch möglich•voraussichtliche Fertigstellung Anfang 2028

SonstigesEin Energieausweis ist in Erstellung wird zeitnah vorgezeigt. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen