Zweifamilienhaus mit ca. 1.100 m² Grundstück in ruhiger Lage von Ahnatal-Weimar

Das Haus liegt sehr ruhig in Weimar, einem Ortsteil der Gemeinde Ahnatal im Landkreis Kassel in Nordhessen. Hier verbindet sich dörfliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt: Kassel liegt nur rund 9 km entfernt und ist schnell erreicht, ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Kultur und Freizeit.Gleichzeitig wohnen Sie mitten in der Natur. Der Habichtswald ist ganz in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. In Ahnatal selbst gibt es eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Kindergärten sowie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Ahnatal ist nur wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort fährt die RegioTram RT4 direkt und ohne Umstieg in die Kasseler Innenstadt. Damit ist es ein schöner Ort für Familien, Paare und alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1956 gebaut und 1973 durch einen Anbau erweitert. Es bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche und lässt sich ganz unterschiedlich nutzen:Selbst wohnen und vermieten: Sie beziehen das Erdgeschoss, und die Mieteinnahmen aus dem Dachgeschoss helfen dabei, die Finanzierung zumindest teilweise zu tragen. Das ist ideal für Paare oder kleine Familien.Generationenhaus: Eltern und Kinder oder Großeltern wohnen unter einem Dach, jeder hat seine eigene abgeschlossene Wohnung, und doch ist man füreinander da.Großzügiges Familienhaus: Nach Beendigung des Mietverhältnisses kann das ganze Haus selbst genutzt werden. So entsteht viel Platz für eine große Familie.Erdgeschoss (ca. 91 m², frei)Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront öffnet ihn zum Garten und sorgt für viel Tageslicht. Dazu kommen eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2010 und 2013.Dachgeschoss (ca. 65 m², vermietet)Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein großes Bad. Sie ist derzeit für 450 € Kaltmiete im Monat vermietet (5.400 € im Jahr).AußenbereichDas Grundstück ist rund 1.100 m² groß und bietet einen weitläufigen Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Eine große Garage mit ca. 15 m² und zusätzliche Außenstellplätze gehören dazu.ModernisierungspotenzialBei der Energieeffizienz bietet das Haus Spielraum für Verbesserungen. Wer modernisieren möchte, kann es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen auf einen zeitgemäßen Stand bringen. Für energetische Sanierungen gibt es attraktive Fördermöglichkeiten.

Zweifamilienhaus, Baujahr 1956, Anbau 1973Wohnfläche ca. 155 m² (EG ca. 91 m², DG ca. 65 m²)Grundstück ca. 1.100 m²Vollständig unterkellertEinbauküche im EGÖlzentralheizung, Baujahr 1994Kunststofffenster mit Zweifachverglasung im EG (2010/2013)Große Garage (ca. 15 m²) und AußenstellplätzeDG vermietet, 450 € Kaltmiete im Monat

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Sonstiges/Wohnen: Dachboden