Ankommen. Wohlfühlen. Genießen. – Exklusives, barrierefreies Wohnen in Allensbach

Ankommen, durchatmen und das Leben am Bodensee genießenAllensbach steht für ein ganz besonderes Lebensgefühl – die entspannte Atmosphäre eines charmanten Bodenseeortes, verbunden mit einer hohen Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Hier genießt man das Leben etwas bewusster, lässt den Alltag hinter sich und fühlt sich schnell zu Hause.Die attraktive Südausrichtung der Wohnung sorgt für viele Sonnenstunden und eröffnet vom großzügigen Balkon einen herrlichen Blick auf den Bodensee. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein in der Abendsonne – hier wird das Zuhause zu einem persönlichen Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter.Der Ortskern von Allensbach begeistert mit gemütlichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Das nahegelegene Seeufer, idyllische Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verleihen dem Alltag ein beinahe mediterranes Lebensgefühl. Besonders reizvoll ist die saisonale Schiffsverbindung zur Insel Reichenau, die zu spontanen Ausflügen auf dem Wasser und entspannten Stunden inmitten der einzigartigen Bodenseelandschaft einlädt.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit dem Zug erreicht man die Universitätsstadt Konstanz bequem und in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler und alle, die das kulturelle und gastronomische Angebot der Stadt schätzen. Über die guten Straßen- und Bahnverbindungen ist zudem der internationale Flughafen Zürich entspannt erreichbar und eröffnet eine komfortable Anbindung an zahlreiche europäische und weltweite Reiseziele.Allensbach vereint auf besondere Weise Natur, Lebensfreude und Alltagstauglichkeit. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern gerne zu Hause ist.

Exklusives Wohnen über den Dächern von Allensbach – mit Teil-Seesicht und großzügigem SüdbalkonDiese außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente auf ca. 91 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem 2017 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung sowie ein stilvolles, bis ins Detail durchdachtes Wohnkonzept.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, offen gestalteter Küche. Bodentiefe Fensterfronten, edle Holzböden und die Raumproportionen schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der über 20 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon mit herrlichem Blick auf den Bodensee und in die Natur – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen.Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und bodenebener Dusche rundet das attraktive Raumangebot ab. Ein besonderer Komfort ist der Aufzug, der einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die barrierefreie und rollstuhlgerechte Gestaltung bietet ein hohes Maß an Bewegungsfreiheit und macht die Immobilie auch für ein selbstbestimmtes Wohnen im Alter besonders attraktiv.Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit ihrer hohen Energieeffizienz. Ein großer, abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage ergänzen dieses besondere Immobilienangebot.Eine Wohnung für Menschen, die modernes Wohnen, Qualität und Komfort in Verbindung mit einer attraktiven Lage am Bodensee zu schätzen wissen.

Einbauküche, Seeblick, Bergpanorama, unverbaute Sicht, Wasserblick

Provisionshinweis3.5 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,5 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,50 m², Kellerfläche: 11,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugnach Absprache