Modernisierte 3,5 Zi.-Wohnung mit Südwest Loggia, Balkon, Aufzug und Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Haar, direkt angrenzend an den beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Die Umgebung verbindet ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben sind das nahegelegene Freibad, ein Kino sowie vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, Seen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und Bus gelangen Sie bequem und schnell in die Münchner Innenstadt. Der Münchner Hauptbahnhof ist in etwa 30 Minuten erreichbar, der Flughafen München in rund 35 Minuten. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist hervorragend und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Diese bezugsfreie und 2026 modernisierte Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einem praktischen Grundriss, zwei Außenbereichen und komfortabler Ausstattung im Haus.Ein besonderes Highlight ist die große Südwest Loggia mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnbereich spürbar und bietet einen geschützten Platz für sonnige Stunden bis in den Abend. Ergänzt wird sie durch einen weiteren Balkon zur Nordost Seite. Dadurch entsteht mehr Freiraum im Alltag als bei vielen vergleichbaren Wohnungen.Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Loggia und bildet den zentralen Wohnbereich. Der angrenzende Wohn Essbereich lässt sich durch eine Schiebetür abtrennen. Genau hier liegt ein besonderer Vorteil des Grundrisses: Der Bereich kann klassisch als Esszimmer genutzt werden, aber auch als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder mögliches viertes Zimmer. Dadurch passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen an.Die Modernisierung im Jahr 2026 sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde mit Badewanne, Regendusche, naturfarbenen Fliesen und Spotlights modernisiert. Auch das Gäste WC wurde erneuert und gestalterisch angepasst. Die Böden wurden vollständig modernisiert und mit Vinyl in Parkettoptik ausgestattet. Zusätzlich wurde die Wohnung komplett gemalert.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Der Fahrstuhl sorgt für Komfort im Alltag. Ein geräumiges Kellerabteil, ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein abschließbarer Tiefgaragen Einzelstellplatz runden das Angebot ab.Diese Wohnung passt zu Menschen, die eine modernisierte, bezugsfreie und gut nutzbare Wohnung suchen. Besonders interessant ist sie für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice Bedarf oder Kapitalanleger, die eine solide vermietbare Wohnung in ruhiger Wohnlage suchen.Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant, weil sie bezugsfrei, modernisiert und ohne größeren Anfangsaufwand vermietbar ist. Die Kombination aus Aufzug, Tiefgarage, zwei Außenbereichen, modernisiertem Bad, Gäste WC und flexiblem Grundriss spricht eine breite Mietzielgruppe an.

Die Wohnung ist bezugsfrei und wurde 2026 in wichtigen Bereichen modernisiert. Dadurch eignet sie sich besonders für Käufer, die nicht erst sanieren möchten, sondern eine gepflegte und zeitgemäße Wohnung in ruhiger Wohnlage suchen.Modernisiertes Badezimmer 2026 mit Badewanne, Regendusche, modernen naturfarbenen Fliesen Modernisiertes Gäste WC 2026 mit modernen naturfarbenen FliesenKomplett gemalert 2026Komplett modernisierte Böden 2026Vinylböden in ParkettoptikSpotlightsBezugsfreiGrundriss und NutzungPraktischer und gut nutzbarer GrundrissHelles Wohnzimmer mit Zugang zur großen Südwest LoggiaWohn Essbereich durch Schiebetür abtrennbarAbgetrennter Essbereich Zusätzlicher Abstellraum in der WohnungAußenflächenGroße Südwest Loggia mit Blick ins GrüneZusätzlicher Balkon zur Nordost SeiteBaujahr 1973Ruhige und gepflegte WohnlageFahrstuhlAbschließbarer Tiefgaragen EinzelstellplatzGeräumiges KellerabteilTrockenraumFahrradraum

SonstigesKaufvertragliche Informationen:Die Immobilie wird von Eberl Immobilien im Alleinauftrag verkauft. Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt Euro 645.000Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform. Der Makler weist darauf hin, dass sämtliche Informationen ausschließlich für den Kunden (Kaufinteressent) bestimmt sind. Eine Weitergabe der Informationen ohne Zustimmung des Maklers, welche auf schriftlichem Wege zu erfolgen hat, ist nicht gestattet. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Alle Angaben werden nach bestem Wissen weitergegeben, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Haftung wird ausgeschlossen, soweit keine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung vorliegt.Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision i. H. von 2,38 % inkl. derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. von 19 % zu zahlen. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Diese Provision beträgt 2,38 % inkl. derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. von 19 %. Sie ist fällig und verdient mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert