Besser als ein Neubau! KfW-55-Wohnung, nur 15 Min. mit dem Fahrrad vom Boxi entfernt.

Die Wohnung befindet sich in Lichtenberg, in einem zunehmend beliebten Wohnviertel.Einer der besonderen Vorteile dieser Lage ist die Nähe zu Friedrichshain und zur Spree. Die Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäfte rund um den Boxhagener Platz und den Boxhagener Kiez sind mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar. So lässt sich das urbane Leben Friedrichshains genießen, während man gleichzeitig abseits der belebteren Straßen wohnt.In die andere Richtung ist die Spree in etwa acht Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet einen schnellen Zugang zu Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten. Auch das renommierte Funkhaus Berlin an der Nalepastraße – der ehemalige Rundfunkkomplex der DDR, heute Standort von Tonstudios sowie Veranstaltungsort für Konzerte, Kulturveranstaltungen und Ausstellungen – liegt nur etwa acht Fahrradminuten entfernt.Die Umgebung ist besonders attraktiv für alle, die Wert auf Freizeitmöglichkeiten im Grünen legen. Das weitläufige Wald- und Erholungsgebiet Wuhlheide befindet sich in der Nähe und bietet Waldwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hier befindet sich auch das FEZ-Berlin, eines der großen Freizeit- und Kulturzentren Berlins für Kinder und Familien. Eine weitere große Grün- und Freizeitanlage in der Umgebung ist der Tierpark Berlin.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der S-Bahnhof Karlshorst ist in etwa 15 Minuten zu Fuß bzw. rund fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mit der S3 bestehen direkte Verbindungen nach Ostkreuz, Warschauer Straße, Ostbahnhof, Alexanderplatz, Hackescher Markt, Friedrichstraße und zum Berliner Hauptbahnhof. Viele zentrale Bereiche Berlins sind somit bequem und ohne Umsteigen erreichbar.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus modernem Wohnumfeld, viel Grün und der Nähe zur Spree, während die Restaurants und das urbane Leben Friedrichshains nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt sind.

Diese perfekt geschnittene und helle Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.Warum besser als ein Neubau?- Weil Sie die fertige Wohnung und das fertige Gebäude sehen und erleben können. Sie müssen nicht anhand von Plänen erraten, wie sich die Räume später tatsächlich anfühlen oder wie die Details der Ausstattung am Ende aussehen werden, wie es beim Kauf vom Plan der Fall ist.- Weil das Gebäude bereits 2018 fertiggestellt und seitdem bewohnt ist. Damit bestehen nicht dieselben Unsicherheiten hinsichtlich möglicher Baumängel oder Bauverzögerungen wie bei einem Kauf vom Plan.- Weil Sie nichts für die Wohnung bezahlen, bevor sie tatsächlich bezugsfertig ist.- Weil es sich praktisch um einen „Neubau“ handelt, der erst 2018 fertiggestellt wurde. Die Wohnung hatte bislang nur einen Eigentümer, der allein darin lebt. Die Gebrauchsspuren sind daher minimal bis praktisch nicht vorhanden.Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, offenen Wohnbereich, in dem Kochen, Essen, Wohnen und Arbeiten nahtlos ineinander übergehen. Von hier führen drei separate Türen auf den sehr großzügigen, 12 m² großen Westbalkon, auf dem sich entspannte Abende und Wochenenden im Freien genießen lassen.Die Lage im 4. Obergeschoss und die bodentiefen Fenster sorgen dafür, dass die Wohnung selbst an trüben Tagen hell ist. Gleichzeitig ist die Privatsphäre gewährleistet, da sich gegenüber keine Nachbargebäude gleicher Höhe befinden.Das großzügige Schlafzimmer verfügt über Außenrollläden, die bei Bedarf eine vollständige Verdunkelung ermöglichen.Das Gebäude erfüllt den hervorragenden KfW-55-Energieeffizienzstandard und verfügt über die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von lediglich 46,4 kWh/(m²·a). Die Fenster sind dreifach verglast und bieten eine sehr gute Schall- und Wärmedämmung.Die Zentralheizung wird über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) versorgt. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die in den einzelnen Räumen individuell reguliert werden kann.Das große, moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine separate Badewanne sowie eine großzügige Dusche.Vom Eingangsflur aus gelangt man in einen praktischen Hauswirtschafts-/Abstellraum, in dem sich auch die Waschmaschine befindet.Jeder Raum verfügt sowohl über Kabel- als auch über Ethernet-Anschlüsse und ermöglicht damit eine hervorragende und stabile Internetverbindung.Eine ausführliche Baubeschreibung wird Kaufinteressenten zusammen mit den vollständigen Unterlagen nach der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Darüber hinaus sind noch detailliertere technische Spezifikationen und Gebrauchsanweisungen für sämtliche Einbauten und Ausstattungsgegenstände vorhanden.Auf der rückwärtigen, zum Innenbereich gelegenen Seite des Gebäudes befindet sich eine große und wunderschön angelegte gemeinschaftliche Gartenanlage – ein schöner Ort für Erwachsene und Kinder gleichermaßen.Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Untergeschoss. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein sicherer gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist etabliert und funktioniert gut.Die Wohnung verfügt gemäß den vorliegenden Flächenberechnungen über eine Wohnfläche von 68,56 m².