Mehr Platz. Mehr Freiheit. Mehr Zuhause

Gartenstadt-Trudering überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit den Buslinien 138, 192 und 194 sowie der U-Bahnlinie U2 und den S-Bahnlinien S4/S6 sind Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20–25 Minuten, die Messe Riem in ca. 10 Minuten und den Flughafen München in ca. 30–35 Minuten. Über den nahegelegenen Ring (A99) bestehen zudem schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A8 Richtung München/Salzburg und A9 Richtung München/Nürnberg.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig zeichnet sich Gartenstadt-Trudering durch ein lebendiges und herzliches Miteinander aus. Zahlreiche Nachbarschaftsgruppen und Aktivitäten fördern den Austausch – Neuzugezogene werden hier schnell willkommen geheißen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – der Gartenstadt Trudering – erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte, die Raum für das bietet, was im Alltag wirklich zählt: gemeinsames Leben, Rückzug, Ruhe und unvergessliche Momente.Ob gemütliche Familienabende im lichtdurchfluteten Wohnbereich, Frühstück auf der sonnigen Terrasse oder Kinder, die unbeschwert im eigenen Garten spielen – dieses Haus verbindet Großzügigkeit mit einer Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.Mit rund 180 Quadratmetern, einem liebevoll angelegten Garten sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss bietet diese Immobilie Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen – und passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.Die massive Bauweise mit hochwertigen Wärmedämmziegeln, die gepflegte Substanz sowie zahlreiche Modernisierungen sorgen dafür, dass Sie nicht nur ein schönes Zuhause erwerben, sondern eine Immobilie mit nachhaltigem Wert.Ein Angebot, bei dem Lage, Größe und Wohnqualität überzeugend zusammenspielen.

DIE HIGHLIGHTS * Doppelhaushälfte mit Garage, Baujahr 1988* Großzügiges Raumangebot mit ca. 180 m² Fläche gemäß eigener Berechnung inklusive des Dachgeschosses (ca. 35 m²) sowie der beiden Terrassenflächen* Der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses wurde der zuständigen Lokalbaukommission angezeigt* Zusätzliche, rund 65 m² große Nutzfläche im Untergeschoss * Grundstücksgröße ca. 320 m² (Miteigentumsanteil 250/1000 an einem Doppelhausensemble) AUFTEILUNG * Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Eingangsbereich sowie direktem Zugang zu Terrasse und Garten* Obergeschoss mit mehreren Schlafzimmern, Erker und überdachtem Balkon* Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer inkl. Dusche – vielseitig nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Jugendbereich* Voll unterkellert, überwiegend beheizt, mit Hobby-/Heizungsraum, Waschküche und zwei zusätzlichen Abstellräumen* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 * Laminatböden in den Wohnbereichen, Fliesen in Bädern und Küche* Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr* Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen* Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern und Traubenrebe* Massiv gebaute Einzelgarage direkt am Haus, im Preis inkludiert

Bitte beachten SieAlle Angaben zur Immobilie – insbesondere zu Unterlagen privater oder behördlicher Herkunft – erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Reyhan Calgici Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.