Vermietete 3,5-Zim-ETW m. gr. Balkon/Loggia, Pkw-Stellplatz, in zentr. Lage in Bergheim KP.: 139.800,-.

Bergheim-Zieverich), Dresdener Straße; nahe Chauyring / Talstraße; eine angenehme und zentrumsnahe Wohngegend.Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufscentrum, Banken, Cafés / Restaurants, Park- und Grünanlagen, sowie Schulen und Kitas sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Süd-/westlich, in etwa 500 m Entfernung fließt die Erft.Die Haltestellen der Buslinien 923 / 969, und der S-Bahn RB 38 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt der A61 in etwa zwei km Entfernung.Über die A61, A4, A46, A57 und A555 erreicht man bequem alle Großstädte in der Umgebung, Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen

Die Drei-1/2-zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss -mit Aufzug- eines Wohnhauses, welches 12 Wohnparteien aufweist. Ein weiteres Wohnhaus mit ebenfalls 12 Wohnparteien befindet sich unmittelbar daneben, und ein weiteres mit 25 Wohnparteien dahinter.Alle drei Häuser wurden anno 1976 massiv erstellt und 2020/2021 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden u. a. das Dach, die Fassade mit wärmedämmenden Maßnahmen; die Erneuerung der Fenster und teilweise Türen, bis auf zwei kleine Fenster; sowie Balkone vorgenommen, Das verwendete Investitionsvolumen lag bei ca.1,5 Mio EUR.Die Wohnung bedarf einer Schönheitsreparatur/Renovierung. Der Kaufpreis beträgt EUR 139.800,-; zzgl. 3,57% Provision vom Kaufpreis, inkl. MwSt. Die Wohnung wird seit Jahren von einer Dame mit zwei Kindern bewohnt.Die Nettomiete beträgt EUR 600,-; zzgl. 338,-.EUR an Betriebskosten.Der Pkw-Stpltz. ist extern an einen freundlichen Nachbarn vermietet. für EUR 25,-/Monat; insgesamt EUR 963,00. Die NK. wurde August im 2023 angepasst und die Nettomiete im Januar 2024 um EUR 100,- auf EUR 600,- erhöht.Die Miete und Betriebskosten überweist das Job-Center stets pünktlich.Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 464,-; so dass per Monat ca. EUR 500,- an Rendite übrig bleibt.

Die Wohnung ist optimal aufgeteilt, großes Wohnzimmer 24 qm, mit einem großem Essbereich, mittelgroßes Schlafzimmer ca. 14 qm, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 12,9 qm, Bad über 5 qm, Küche mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Diele Flur über 8 qm; und kl. Abstellraum.Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, und ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.Der Stellplatz kann jederzeit freigestellt oder an anderen Nachbarn für 10 Jahre für EUR 40,-/50,- weiter vermietet werden. .Ausstattung: Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung, Thermopane verglaste, größtenteils neue Fenster und Balkontüre, Kellerraum, Pkw-Stellplatz in der TG, große Loggia, u. v. m.TV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussServiceleistungen: Hausmeister

BesichtigungstermineNach erfolgter Außenbesichtigung und Bonitätsnachweis.Allgemeine Geschäftsbedingungen AGB Firma Pars Immobilien Cologne, Inhaber Dipl.-Ing. S. Owzar, 50823 Köln Der Makler, Dipl.-Ing. Seify Owzar, im folgenden "Makler" genannt - widmet sich der Erfüllung von Makleraufträgen mit größtmöglicher Sorgfalt und objektiver Wahrnehmung der Interessen der Verkäufer, Vermieter und Verpächter - im folgenden „Anbieter“ genannt - und der Käufer, Mieter oder Pächter - im folgenden „Interessent“ genannt – sowie beide gemeinschaftlich „Vertragspartner“ genannt - im Rahmen der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze und Gebräuche unter Einhaltung der Standesregeln des Berufstandes. 1. Art der TätigkeitDie Tätigkeit umfasst den Nachweis oder die Vermittlung zum Erwerb, Miete oder Pacht von Grundstücken, Häusern, Wohnungen, Gewerbeimmobilien und sonstigen Immobilien. Irrtum, Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die dem Makler erteilt wurden. Der Makler ist bemüht, über Vertragspartner oder Objekte möglichst vollständige und wahrheitsgemäße Angaben zu erhalten. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. 2. EigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Anbieter bzw. von einem vom Anbieter beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit hin nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Interessenten, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.Widerrufsbelehrung für Verbraucher / WiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Pars Immobilien Cologne, Inh. Dipl.-Ing. Seify Owzar, 50823 Köln, Subbelrather Straße 83; E-Mail: ParsImmobilien@msn.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des WiderrufsrechtsIhr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.***********************************************************Muster-Widerrufsformular(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus bzw. kopieren den Text in einen Brief oder eine E-Mail und senden Sie es zurück.) An: Pars Immobilien Cologne, Inh. Dipl.-Ing. Seify Owzar, 50823 Köln;E-Mail: ParsImmobilien@msn.com,Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)Datum ____________________________(*) Unzutreffendes streichen.DatenschutzgrundverordnungWir informieren Sie hiermit über den Umgang mit Ihren im Rahmen des Vertragsverhältnisses gespeicherten personenbezogenen Daten.Personenbezogene Daten sind Informationen, die sich auf eine natürliche Person beziehen, die identifiziert oder aufgrund von Zuordnungen oder Merkmalen identifiziert werden kann.