Mehr als eine Wohnung: 97,57 m² im außergewöhnlichen Wohnpark Broicherdorf

WOHNPARK BROICHERDORF: EIN WOHNKONZEPT MIT GESCHICHTEDer Wohnpark Broicherdorf entstand 1973 als Terrassenwohnanlage Gilde-Zentrum. Die Idee war für ihre Zeit außergewöhnlich: Statt einer konventionellen Wohnanlage sollte ein eigenständiges Wohnumfeld entstehen, das Architektur, Grün, Versorgung und gemeinschaftliche Infrastruktur miteinander verbindet.Die Anlage wurde mit gestaffelten Baukörpern und Terrassen geplant. Begrünte Bereiche lockern die Architektur auf und schafften ein Gesamtbild, das sich deutlich vom klassischen Geschosswohnungsbau unterscheidet. Die Terrassen geben vielen Wohnungen einen starken Außenbezug, während die versetzte Bauweise Offenheit und private Rückzugsbereiche miteinander verbindet.Zum Konzept gehören Wohn- und Gewerbeflächen, Tiefgaragen, Besucherstellplätze und Gemeinschaftsbereiche. Praxen, Büros und Dienstleistungen innerhalb des Wohnparks unterstreichen die ursprüngliche Idee kurzer Wege. Auch das Hallenbad ist kein nachträgliches Extra, sondern Teil dieses Wohnkonzepts.Für Bewohner bedeutet das: schwimmen, ohne dafür erst durch die Stadt fahren zu müssen. Bewegung am Morgen, ein paar Bahnen nach Feierabend oder eine wetterunabhängige Auszeit werden zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnalltags. Duschen, Umkleiden und Spinde ergänzen den Bereich.Der Wohnpark bietet damit eine Kombination, die heute nur selten neu geschaffen wird: markante Architektur, großzügige Außenräume, gemeinschaftliche Angebote und eine gewachsene Infrastruktur innerhalb der Anlage.KAARST: GRÜN WOHNEN UND REGIONAL VERBUNDEN BLEIBENDer Wohnpark liegt im Westen von Kaarst, in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Kaarst verbindet die Überschaubarkeit einer eigenständigen Stadt mit der Nähe zu Neuss und Düsseldorf. Damit eignet sich der Standort für Menschen, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf die Arbeits-, Einkaufs- und Kulturangebote der umliegenden Städte zu verzichten.Der tägliche Bedarf lässt sich an verschiedenen Einkaufsstandorten innerhalb des Stadtgebiets decken. Schwerpunkte liegen in Kaarst-Mitte, im Ortskern von Büttgen, im Kaarster Westen und im Umfeld von IKEA. Wochenmärkte in Kaarst und Büttgen ergänzen das Angebot. Im Wohnpark selbst befinden sich Gewerbe-, Praxis- und Dienstleistungsflächen.Familien finden in Kaarst sechs Grundschulen, eine Realschule, die Emmy-Noether-Gesamtschule und zwei Gymnasien. Verschiedene Kindertageseinrichtungen, Familienzentren und Angebote der Kindertagespflege ergänzen die Bildungs- und Betreuungsstruktur.Über die A52 und A57 bestehen Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Krefeld und Köln. Die S28 verbindet mehrere Haltepunkte im Stadtgebiet mit Neuss und Düsseldorf; Büttgen besitzt zusätzlich einen Anschluss an die S8.Sportvereine, Kulturangebote, Wochenmärkte und Grünräume schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Alltag. Die Kaarster Seen und weitere Freiräume in der Umgebung bieten Ziele für Spaziergänge und Radtouren.So entsteht ein Standortprofil, das zur Wohnung passt: außergewöhnlich wohnen, den Alltag gut organisieren und zugleich regional verbunden bleiben.

Es gibt Wohnanlagen, die aus Häusern bestehen. Und es gibt Wohnkonzepte, die einen eigenen Lebensraum schaffen. Der Wohnpark Broicherdorf gehört zur zweiten Kategorie.Mitte der 1970er-Jahre entstand hier ein für seine Zeit außergewöhnlicher Gedanke: Architektur, Grün, Versorgung und Gemeinschaft sollten nicht getrennt nebeneinanderstehen, sondern ein zusammenhängendes Wohnumfeld bilden. Die gestaffelte Terrassenbauweise, begrünte Bereiche, unterschiedliche Grundrisse, Gewerbeeinheiten und gemeinschaftliche Angebote prägen den Wohnpark bis heute.Genau in diesem besonderen Umfeld liegt die angebotene Wohnung. Auf ca. 97,57 m² verbindet sie die architektonische Idee des Wohnparks mit einem Grundriss, der heute Großzügigkeit und morgen neue Möglichkeiten bietet.Der Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und die breite Panorama-Schiebetür öffnen den Raum zur Terrasse. Hier ist Platz für einen großen Esstisch, eine wohnliche Bibliothek, Kunst, Musik, Gäste und ruhige Stunden mit Blick nach draußen. Zwei elektrische Markisen schaffen bei Bedarf Schatten und machen die Terrasse zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.Der heute bestehende 3-Zimmer-Grundriss ist das Ergebnis einer bewussten Entscheidung: Das ursprünglich vorgesehene vierte Zimmer wurde bereits während der Bauphase nicht ausgeführt. Die Fläche kam dem Wohnbereich zugute. So entstand eine Wohnung für Menschen, die Weite und Raumqualität schätzen.Schlafzimmer und das weitere Zimmer liegen klar vom Wohnbereich getrennt. Das zusätzliche Zimmer eignet sich als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Zwei Sanitärbereiche, einer mit Badewanne und einer mit Dusche, erleichtern den Alltag. Die separate ALNO-Einbauküche ist bereits vorhanden. Parkett- und Fliesenböden, elektrische Jalousien in mehreren Räumen sowie ein Einbauschrank auf der Terrasse ergänzen die Ausstattung.Zur Wohnung gehören außerdem ein separat abschließbarer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Personenaufzug verbindet die Tiefgarage mit der Wohnebene. Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden.• EIN WOHNPARK, DER MEHR BIETETDer Wohnpark wurde nicht als gewöhnliche Häusergruppe geplant. Wohn- und Gewerbeflächen, Tiefgaragen, Besucherstellplätze, Gemeinschaftsbereiche und begrünte Außenflächen gehören zu einem Gesamtkonzept, das kurze Wege und ein eigenständiges Wohngefühl miteinander verbindet.Ein besonderes Merkmal ist das Hallenbad für die Bewohner. Ein paar Bahnen am Morgen, Bewegung unabhängig vom Wetter oder eine kurze Auszeit am Abend: Diese Möglichkeit direkt im eigenen Wohnumfeld ist heute selten geworden. Duschen, Umkleiden und Spinde ergänzen den Bereich.Auch die Architektur trägt zur besonderen Atmosphäre bei. Die gestaffelten Baukörper und Terrassen schaffen trotz der Größe der Anlage ein Wechselspiel aus Offenheit, Grün und privaten Rückzugsbereichen. Statt gleichförmiger Fassaden entsteht ein lebendiges Gesamtbild mit eigenem Charakter.• HEUTE GROSSZÜGIG. MORGEN FLEXIBEL.Verkauft wird die Wohnung im bestehenden 3-Zimmer-Zustand. Zwei zusätzliche Grundrisszeichnungen zeigen, wie die Fläche bei veränderten Anforderungen künftig anders genutzt werden könnte.Planungsvariante B veranschaulicht die Rückkehr zu vier Zimmern. Aus einem Teil des großen Wohnbereichs könnte ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer entstehen.Planungsvariante C zeigt eine offene Wohnidee: Durch eine mögliche Verlegung der Küche könnte ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kochinsel entstehen. Der bisherige Küchenraum erhielte eine neue Funktion.Die Planungsvarianten gehören nicht zum heutigen Ist-Zustand und dienen der Veranschaulichung möglicher Raumkonzepte.Diese Wohnung verkauft nicht nur Quadratmeter. Sie verbindet einen großzügigen Grundriss mit der Geschichte, Architektur und Infrastruktur eines Wohnparks, der bis heute aus dem üblichen Angebot herausragt.

DIE WOHNUNG• ca. 97,57 m² Wohnfläche• bestehender 3-Zimmer-Grundriss• außergewöhnlich großzügiger Wohn- und Essbereich• breite Panorama-Schiebetür zur Terrasse• Terrasse mit zwei elektrischen Markisen und Aussen-Einbauschrank• separates Schlafzimmer• flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer• ALNO-Einbauküche im Kaufpreis enthalten• zwei Sanitärbereiche: Badewanne und separate Dusche• Parkett- und Fliesenböden• Kunststofffenster• elektrische Jalousien in mehreren Räumen• Personenaufzug• eigener Kellerraum mit Licht und Stromanschluss• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum• Tiefgaragenstellplatz• Wohnung frei und sofort verfügbarDER WOHNPARK• architektonisch markante Terrassenwohnanlage• entstanden 1973 als zukunftsweisendes Wohnmodell• gestaffelte Baukörper und begrünte Bereiche• Wohn- und Gewerbeflächen als Teil eines Gesamtkonzepts• gemeinschaftliche Infrastruktur• Hallenbad für die Bewohner• Duschen, Umkleiden und Spinde im Schwimmbadbereich• Tiefgaragen und Besucherstellplätze• Gemeinschaftsräume mit Wasch-, Trocken- und Fahrradbereichen in verschiedenen Häusern• Spielbereiche innerhalb der Anlage• eigenständiges Wohnumfeld mit kurzen WegenDREI GRUNDRISSE, KLAR GETRENNT• Variante A: Bestandsgrundriss und heutiger 3-Zimmer-Ist-Zustand• Variante B: Planungsvariante mit vier Zimmern• Variante C: Planungsvariante mit möglicher Küchenverlegung und offenem Wohn-, Koch- und EssbereichDie Planungsvarianten veranschaulichen mögliche zukünftige Raumkonzepte und sind nicht Bestandteil des derzeitigen Ist-Zustands.RAUMFLÄCHENVARIABLE WOHNFLÄCHE 97,57 m²SANITÄRBEREICH 7,67 m²TERRASSE (Gesamtfläche 9,49 m²) 2,38 m² in der Wohnfläche berücksichtigt• Kind 1 / Homeoffice: ca. 15,40 m²• Schlafzimmer: ca. 16,91 m²• Bad: ca. 5,00 m²• WC / Dusche: ca. 2,67 m²• Wohn- und Esszimmer: ca. 26,84 m²• Küche: ca.13,52 m²• Diele: ca. 14,85 m²• Terrasse: ca. 2,38 m²

BESICHTIGUNGSTERMINEDER NÄCHSTE SCHRITT: VOR ORTKommen Sie vorbei - wir freuen uns darauf, Sie persönlich zum Besichtigungstermin zu begrüßen.Zögern Sie nicht: Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin und erleben Sie selbst, was diese Wohnung so besonders macht. Denn oft spürt man erst beim Eintreten, dass es genau der Ort ist, den man gesucht hat.MAKLER- UND PROVISIONSVERMERKMit der Kontaktaufnahme zur INVESTORA GmbH & Co. KG (Home-Ex Immobilien) oder deren Beauftragten zur Vereinbarung einer Objektbesichtigung, zur Anforderung weiterführender Unterlagen oder zur sonstigen Kommunikation - erklärt sich der Interessent ausdrücklich mit der folgenden Provisionsregelung einverstanden:• Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19,00 %.• Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.• Die vermittelnden und/oder nachweisenden Parteien, INVESTORA GmbH & Co. KG (Home-Ex Immobilien) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gemäß einem Vertrag zugunsten Dritter (§ 328 BGB). Ein separater Maklervertrag ist dafür nicht erforderlich - der vorliegende Provisionsvermerk entfaltet die erforderliche Rechtswirkung.HAFTUNGSAUSSCHLUSS UND INFORMATIONSHINWEISAlle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen wird keine Gewähr übernommen. Abgebildete Gegenstände, die nicht Explizit als Kaufgegenstand aufgeführt sind, sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Käufer ist daher aufgefordert, sämtliche relevanten Informationen vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags eigenständig zu prüfen. Eine Begutachtung durch einen unabhängigen Sachverständigen (z.B. Baugutachter) wird dringend empfohlen.Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer nach Maßgabe des zuständigen Bundeslandes, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Hierzu zählen auch die Kosten für die Genehmigungserteilung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die hierfür anfallende Verwaltergebühr ist vom Käufer zu tragen.Steuer- und RechtsberatungDieses Exposé ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Für eine verbindliche Einschätzung hinsichtlich rechtlicher, steuerlicher oder wirtschaftlicher Fragen wird die Konsultation eines entsprechend qualifizierten Beraters empfohlen.Allgemeine Geschäftsbedingungen und VorbehalteEs gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der INVESTORA GmbH & Co. KG, abrufbar unter: https://www.home-ex.de/wp-content/uploads/2020/11/AGB-Home-Ex-2020.11.pdfIrrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Ausschluss eines Angebots für Makler und VermittlerDieses Exposé stellt kein stillschweigendes Angebot zum Abschluss eines Makler- oder Vermittlungsvertrags mit Dritten (z.B. Maklern, Vermittlern oder Beratern) dar. Der Abschluss eines solchen Vertrages mit der INVESTORA GmbH & Co. KG erfordert in jedem Fall eine ausdrückliche schriftliche Bestätigung mit eigenhändiger Unterschrift eines Geschäftsführers.