Traumhafte 3 Zimmer Gartenwohnung ohne Verkehr mit U-Bahn Anschluss, Keller und Tiefgaragenplatz

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage, eingebettet in ein Wohncareé auf einem parkähnlichen Grundstück - ohne lästigen Autoverkehr. Sämtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Der Feldmochinger See, Lerchenauer See wie auch der Fasanerie See oder die Ruderregatta laden im Sommer zum Baden ein, alle Seen sind mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt.Die S- und U-Bahnstation Feldmoching (S1 und U2) sind von der Wohnungtür gerade in weniger als 5 Gehminuten entfernt! Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, jeden Freitag ist ein regionaler Wochenmarkt vor Ort.Durch die nächste Nähe zur A99 Nordumfahrung München hat man besten Anschluss an alle Richtungen (über A99 nach A9, A92, A8), sowie ins Münchner Zentrum und zum Flughafen München.

Ankommen, durchatmen und wohlfühlen: Diese sehr gepflegte und durchdacht geschnittene Dreizimmerwohnung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Eingebettet in ein parkähnliches Wohnensemble ohne störenden Autoverkehr genießen Sie hier entspanntes Wohnen im Grünen – ideal für Paare, kleine Familien mit einem Kind, Haustierbesitzer und alle, die eine komfortable Wohnung mit möglichst barrierearmem Zugang schätzen.Die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 18 Einheiten überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, einen optimierten Grundriss und eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern. Zwei abgetrennte Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen attraktive Rückzugsorte für entspannte Stunden, ein Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Sommerabende. Die zum Baujahr passende, funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist frisch in weiss gestrichen. Unter den teilweise aufgelegten neueren Böden ist ein schöner original Eichen-Stäbchen Parkett vorhanden. Die Ausrichtung der Wohnung verläuft von Ost-Süd, nach Süd-Westen - Helligkeit und Licht den ganzen Tag! Ein besonderes Plus ist die Lage innerhalb der gepflegten Wohnanlage: Auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück bilden acht Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 120 Wohneinheiten ein harmonisches Wohnensemble. Die von störendem Durchgangsverkehr freie Anlage bietet ein angenehm ruhiges Umfeld und viel Grün direkt vor der eigenen Terrassentür.Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann. Da der Stellplatz über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt, ist eine separate Veräußerung grundsätzlich möglich. Die Gesamtkaufpreisvorstellung beträgt somit 654.000 €. Fazit: Ob als neues Zuhause für Eigennutzer, als komfortabler Rückzugsort für Paare oder als interessante Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint einen durchdachten Grundriss, Komfort, zwei Terrassen und ein grünes, ruhiges Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist sie für Menschen, die kurze Wege, ein entspanntes Wohngefühl und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen. Durch barrierefrei Zugänge, Aufzüge bis in das Untergeschoss und schwellenlose Übergänge in der Wohnung ist dieses Objekt ebenso ideal für ältere Menschen mit Beeinträchtigung und Familien mit Kindern. Come in, find out – und entdecken Sie Wohnen von seiner komfortablen Seite.

- Erdgeschosswohnung mit 2 abgezäunten Terrassen- Kunststofffenster, 2fach verglast- Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss- Seperates WC mit Waschtisch- Optimierter Grundriss- Stauflächen im Flur- Überdimensonale Fensterflächen, alle mit Rolläden, teilweise elektrisch- Fensterbänke in Naturstein- Stäbchen-Eichenparkett in allen Wohnräumen, teilweise überlegt mit Industrie/Teppichboden - Aufzugsanlage geht bis in den Keller- Abgeschlossener ca. 6 m2 großer Kellerraum- Baujahrstypische Einbauküche im Preis enthalten- Tiefgarageneinzelstellplatz zur Ablöse, eigenes Grundbuchblatt- Gemauerte Aussenwände in 24 cm Ziegelmauerwerk mit äußerem Wärmedämmsystem und innenseitigen Gipsputz- Tragende Wände in 20 cm Beton oder Stahlbeton- Nichttragende Wände als Gipsmontagewände in 10 cm Stärke- Hausgeld Wohnung lt. Wirtschaftplan 492,- €- Hausgeld Tiefgarage lt. Wirtschaftsplan 19,- €Hinweis: Die Wohnung ist bezugsfrei; die dargestellten und ausgestellten Möbel sind Homestagingobjekte von AJK ImmoConcept und werden nach dem Verkauf ausgeräumt und sind nicht Gegenstand des Kaufs.

SonstigesDer Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision von 6 % auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision daher mit jeweils 3,57 % inkl. gültiger USt. vom notariellen Kaufpreis. „AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung.Die Interessenten/Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Nach Ihrer Zustimmung zum vorzeitigen Beginn ist ein Widerruf ausgeschlossen, da Sie bereits Leistungen wie Exposé, Anschrift und Informationen in Anspruch nehmen konnten.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 EtagenBezugbezugsfrei