Neubauwohnung provisionsfrei 2026 mit gehobener Ausstattung – lichtdurchflutet und sofort beziehbar

Die Wohnanlage liegt im Weseler Stadtteil Flüren, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Nordwesten der Stadt. Flüren verbindet entspanntes Wohnen mit viel Natur direkt vor der Haustür: Der Auesee mit großer Liegewiese, Bade-, Surf- und Segelmöglichkeiten und einem Rundweg liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Die Rheinaue mit dem Flürener Altrhein und der Diersfordter Wald mit dem Naturschutzgebiet Schwarzes Wasser sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreicht – ideal zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren entlang des Rheins.Für den täglichen Bedarf ist im Stadtteil gesorgt: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arztpraxis liegen rund 500 bis 600 Meter entfernt. Eine Kindertageseinrichtung und die Theodor-Heuss-Schule sind fußläufig erreichbar, das Konrad-Duden-Schulzentrum liegt rund 1,5 km entfernt. Geparkt wird entlang der Straße.Wesel ist Kreisstadt am unteren Niederrhein und liegt dort, wo die Lippe in den Rhein mündet. Die alte Hansestadt mit rund 60.000 Einwohnern hat eine charmante Innenstadt mit Fußgängerzone, Geschäften, Cafés und Restaurants – sie ist von Flüren aus nur rund 4 km entfernt. Den historischen Mittelpunkt bildet der Große Markt mit dem Willibrordi-Dom und der wiederaufgebauten Giebelfassade des Rathauses; dazu kommen das Berliner Tor und die Zitadelle mit dem LVR-Niederrheinmuseum. Rheinpromenade und Rheinwiesen laden zu Spaziergängen am Wasser ein.Vom Bahnhof Wesel bestehen Regionalexpress-Verbindungen über Oberhausen und Duisburg nach Düsseldorf sowie in Richtung Emmerich und Arnheim. Über die B 58 mit der Rheinbrücke und die A 3 sind das Ruhrgebiet, der linke Niederrhein und die Niederlande gut zu erreichen.

Neubauwohnung 2026 mit gehobener Ausstattung – lichtdurchflutet, interessante Bruttorendite.Für Singles, Berufstätige und Paare, die modern wohnen und nichts mehr renovieren möchten – und für Kapitalanleger, die einen neuwertigen, pflegeleichten Neubau mit geringem Instandhaltungsaufwand suchen. Die Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss links des Hauses Mozartstraße 2 ist 2026 neu entstanden und wird zum ersten Mal bezogen.Auf 45,43 m² erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche: Große Velux-Dachflächenfenster holen viel Tageslicht herein, Verdunkelungsrollos sorgen abends für Ruhe. Die Einbauküche ist fertig eingebaut und im Kaufpreis enthalten. Designböden, weiße Innentüren, Spotbeleuchtung und Fußbodenheizung geben der Wohnung ihren hochwertigen Neubaucharakter.Das Schlafzimmer liegt separat, das Duschbad hat ein eigenes Fenster, und im Abstellraum ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Dazu gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – zum Selbstbewohnen ebenso geeignet wie zur Vermietung.Die Wohnanlage Mozartstraße 2, 4 und 6 besteht aus drei aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohnungen, je Haus sechs Einheiten. Die Fassade ist an Vorder-, Rückseite und vorderem Giebel rot verklinkert, die Wetterseite ist mit Schiefer verkleidet. Das Grundstück ist 1.083 m² groß, die Gebäude sind voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum; außerdem gibt es einen Trockenkeller und Abstellflächen für Fahrräder.Seit 2023 wurde die Wohnanlage Schritt für Schritt saniert: neue zentrale Gasheizung (2023), alle Balkone saniert (2024/25), Dach neu eingedeckt und gedämmt mit neuer Dachentwässerung (2025), Kellerabgänge, Elektrik, Brandschutz, Außenanlagen und Treppenhäuser erneuert (2025/26). Die Arbeiten haben Fachbetriebe aus der Region ausgeführt.

Zustand: Neubau 2026• Neubau 2026, Erstbezug• Große Velux-Fenster mit Verdunkelung• Einbauküche inklusive (Wert 10.000 €)• Hochwertige Designböden• Weiße Innentüren, neue Eingangstür• Fußbodenheizung• Duschbad mit Fenster (Tageslichtbad)• Warmwasser per Durchlauferhitzer (Mieterkosten)• Spotbeleuchtung und Lichtleiste• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• Moderne Elektroinstallation• Gedämmter Fußbodenaufbau• Eigener, abschließbarer Kellerraum; Trockenkeller und Abstellflächen für Fahrräder• Zentrale Gasheizung WOLF (Ready2), Baujahr 2023• Parken entlang der öffentlichen Straße

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 21.4.2036.Endenergiebedarf beträgt 174.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.Die Energieeffizienzklasse ist F.Kaufpreis: 169.000 € inklusive Einbauküchedavon Einbauküche: 10.000 €, im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen; auf diesen Anteil fällt keine Grunderwerbsteuer anBezug: sofort bezugsfreiMietpotenzial: 490 bis 550 € kalt inklusive Einbauküche Steuerlicher Hinweis: Für Kapitalanleger, die die Wohnung vermieten, kommen grundsätzlich zwei Wege der Abschreibung in Betracht: die lineare oder – bei Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten noch im Fertigstellungsjahr 2026 – ggf. die degressive Abschreibung. Die Einbauküche wird getrennt vom Gebäude linear abgeschrieben. Welche Möglichkeit im Einzelfall in Betracht kommt und sinnvoll ist, sollte Ihr Steuerberater mit Ihnen klären.Maklerprovision: keine – alle Wohnungen werden provisionsfrei direkt von der Eigentümerin verkauft**Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!**Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und zeigen Ihnen das Objekt bei einer individuellen Besichtigung vor Ort.**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!**StichworteGrundstücksfläche: 1.083,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 EtagenBezugsofort