Stilvolles Wohnen in Neubau - Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, stadtnah, ruhig, modern und familienfreundlich I KfW EH 40 I Provisionsfrei

Hier genießen Sie die perfekte Balance: Ihr neues Zuhause liegt in einer gewachsenen, friedlichen Nachbarschaft, während der historische Stadtkern mit seinem imposanten Dom nur wenige Gehminuten entfernt ist. Billerbeck besticht durch seinen mittelalterlichen Charme, gemütliche Cafés und inhabergeführte Geschäfte, die zum Bummeln einladen.• Alles nahebei: Supermärkte, Bäckereien, Gaststätten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.• Natur pur: Die umliegenden Baumberge bieten traumhafte Wander- und Radwege direkt vor der Haustür - ideal für Sportbegeisterte und Naturliebhaber.• Bildung & Familie: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.• Der Bahnhof Billerbeck (RB 63 „Baumberge-Bahn“) bietet eine direkte und schnelle Verbindung nach Münster und Coesfeld.• Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.• Über die nahegelegenen Landstraßen und die A1/A31 erreichen Sie die Zentren des Münsterlandes und des Ruhrgebiets in kürzester Zeit.

In einer attraktiven und ruhigen Sackgasse befindet sich auf einem 446 m² großen Grundstück ein hochwertiger Neubau mit nur zwei Wohneinheiten innerhalb einer Doppelhaushälfte.Dank der separaten Hauseingänge sind beide Wohneinheiten unabhängig voneinander zugänglich. So genießen Sie ein Wohngefühl mit viel Privatsphäre - nahezu wie im eigenen Haus.Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten: Genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Sommerabende oder einfach die Ruhe direkt vor Ihrer Haustür. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.Ihre Vorteile auf einen BlickKfW-Effizienzhaus-40-Standard - zukunftsorientiert und energieeffizientEigener Garten - Ihr persönlicher Rückzugsort im GrünenSeparater Hauseingang - ein hohes Maß an PrivatsphäreNur zwei Wohneinheiten - überschaubares und exklusives WohnumfeldRuhige Sackgassenlage - entspanntes Wohnen ohne DurchgangsverkehrNaturnahe Umgebung - ideal für Spaziergänge und ErholungStadtnah - nur ca. 15 Gehminuten bis in die InnenstadtProvisionsfreier Erwerb - direkt vom BauträgerIhr besonderer Vorteil und mehr Sicherheit für Ihre Investition: Die gesamte Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung der Immobilie. Es sind keine Abschlagszahlungen während der Bauphase erforderlich.Für diese Erdgeschosswohnung wurde bereits ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen (Programm 298) in Höhe von 100.000 € mit einem Zinssatz von 2,55 % p. a. in Anspruch genommen, welches auf den Käufer übertragen werden kann.Damit haben Eigennutzer die Möglichkeit, von der bereits bestehenden KfW-Finanzierung zu profitieren.Darüber hinaus können Eigennutzer unter den jeweiligen Voraussetzungen das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 mit bis zu weiteren 100.000 € beantragen.Somit ist eine Finanzierung von insgesamt bis zu 200.000 € über KfW-Förderdarlehen möglich.Investoren aufgepasst - 5% Abschreibung möglich + KfW 297/298) bis zu 100.000 €.Hinweis: Die Übertragung des bestehenden KfW-Darlehens einschließlich des Zinssatzes von 2,55 % erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der beteiligten Finanzierungspartner. Die zusätzliche Förderung über KfW 124 ist abhängig von den individuellen Fördervoraussetzungen und der Kreditprüfung. Alle Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteile stehen unter dem Vorbehalt der jeweiligen gesetzlichen, technischen und persönlichen Voraussetzungen. Eine individuelle Prüfung durch den Finanzierungspartner bzw. Steuerberater wird empfohlen.Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei. Kauf direkt vom Bauträger.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir stellen Ihnen gerne alle Unterlagen sowie das Exposé zur Verfügung. Geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) an.

• Zimmer: Küche & Wohnen / Schlaf / Gast / Bad / Gästebad / Abstellraum (HWR)• zur Wohnung gehört eine große Süd-Ost Terrasse im eigenen Garten• Gemeinschaftsgarten• Effizienzhaus 40 für dauerhaft niedrige Energiekosten• Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung (außen Anthrazit / innen weiß)• elektrische Rollläden• Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage• Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen• begehbare Dusche und Markenausstattung der Sanitärobjekte• Stellplatz

Transparenz-Hinweis: Um Designkonzepte und visuelle Eindrücke zu illustrieren, nutzen wir in diesem Inserat teilweise KI-generiertes Bildmaterial. Alle Rechte und Nutzungsbedingungen wurden dabei ordnungsgemäß berücksichtigt.Wir weisen dringlich daraufhin, dass die Möblierung und Inneneinrichtung nur als Vorschlag dienen.Weitere Informationen auch unter unserer Homepage:https://www.twr-group.de/2-etw-marienstrasse-6-billerbeck/