Charmante 3-Zimmer-DG-Wohnung in gepflegter 5-Parteien-Wohnanlage, Balkon, TG, in Laim

Es gibt Ecken in München, in denen kommt man sofort an. Die Gatterburgstraße in Laim gehört definitiv dazu. Hier wohnt man ruhig und gewachsen, umgeben von schöner Nachbarschaft und viel Grün – weit weg von der Hektik, aber nah genug am echten Leben, um alles zu Fuß oder mit dem Rad zu erledigen.Junge Menschen und kluge Köpfe, die heute in Immobilien investieren – sei es für den eigenen Lebensmittelpunkt oder als sicheren Hafen für ihr Vermögen –, suchen keine austauschbaren Viertel. Sie wollen Lebensqualität. Sie wollen morgens um die Ecke den Espresso holen, abends spontan ins Restaurant, und am Wochenende im Grünen durchatmen, ohne stundenlang unterwegs zu sein. Genau das bietet dieser Standort:Alles im Quartier: Bäcker, kleine Läden und das urbane Treiben sind direkt greifbar, ohne dass man die Ruhe in den eigenen vier Wänden vermisst.Flexibel unterwegs: Ob mit der U- oder S-Bahn in wenigen Minuten mitten in der Stadt oder mit dem Rad durch die gewachsenen Alleen des Münchner Westens – hier bleibt man unabhängig.Wertbeständigkeit, die bleibt: Laim verbindet traditionellen Charakter mit einer ungebrochenen Zukunftsenergie. Eine Adresse, die heute glücklich macht und langfristig stabil bleibt.

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Stadtteil Laim präsentiert sich diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette in Haus 2 des repräsentativen Ensembles „Villas Laim“ in einem hervorragenden und kontinuierlich gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 87,42 Quadratmetern beziehungsweise rund 84,64 Quadratmetern beheizbarer Fläche. Großzügige Raumhöhen und eine moderne, durchdachte Grundrissgestaltung schaffen dabei ein erstklassiges Wohnambiente innerhalb der Wohnanlage. Das weitläufige, parkähnliche Grundstück auf Flurstück 1432 in der Gemarkung Pasing mit einem Miteigentumsanteil von 17,62 von 1.000 besticht durch eine solide und wertbeständige Bausubstanz, wobei der Einheit ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz fest zugeordnet ist. Als attraktives Investment ist die Wohnung seit August 2016 an ein solventes Mieter-Ehepaar als Doppelverdiener vermietet, welches das Objekt außerordentlich wertschätzend pflegt und durch eigene Einbauten wie eine hochwertige Einbauküche im Eigentum der Mieter bereichert hat. Das von Beginn an vollkommen reibungsfrei verlaufende Mietverhältnis bietet Investoren somit eine verlässliche und nachhaltige Rendite in diesem exklusiven Wohnensemble.In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen im Münchner Stadtteil Laim präsentiert sich diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette im Haus 2 – benannt nach der Opernfigur „Bajazzo“ – innerhalb des repräsentativen Wohnensembles „Villas Laim“. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden, kontinuierlich gepflegten Gesamtzustand und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 87,42 Quadratmetern (bzw. rund 84,64 Quadratmetern beheizbarer Fläche). Das weitläufige, parkartig angelegte Grundstück umfasst insgesamt zwölf charmante Wohnhäuser mit 68 Einheiten, einer Hausmeisterwohnung sowie einer Gewerbeeinheit. Haus 2 liegt dabei besonders attraktiv und angenehm ruhig im nördlichen Bereich des Areals, abseits der Straße und direkt am stilvoll berankten Zugangsweg der Gatterburgstraße. Großzügige Raumhöhen, die ausdrucksstarke Dachgeometrie mit 38 Grad Neigung sowie solide 36,5 cm starke Ziegelaußenwände schaffen ein erstklassiges Wohnambiente mit hervorragendem Raumklima. Der Wohnung ist ein komfortabler Einzelstellplatz in der unterirdischen Tiefgarage fest zugeordnet, wodurch die oberirdischen Freiflächen weitgehend autofrei bleiben. Basierend auf dieser ansprechenden Wohnfläche und dem wertbeständigen Umfeld ist das Objekt seit August 2016 an ein hochsolventes Mieter-Ehepaar als Doppelverdiener vermietet, welches die Räumlichkeiten außerordentlich wertschätzend behandelt und durch eine hochwertige eigene Einbauküche im Mieter-Eigentum bereichert hat. Das von Beginn an vollkommen reibungsfrei verlaufende Mietverhältnis bietet Investoren eine verlässliche und nachhaltige Rendite in dieser gefragten Münchner Wohnlage. Die heute offerierte Wohnnung ist aktuell vermietet. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bieten wir Besichtigungstermine zu festen Terminen an.Vereinbaren Sie telefonisch einen Besichtigungstermin mit Herrn Kurt Eichner unter der Mobilfunknummer: +49 171 794 5885.Nächster BESICHTIGUNGSTERMIN: Sonntag, den 15. November 2026 in der Zeit zwischen 11.00 Uhr und 16.00 Uhr. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz werden nur zusammengekauft.Der Preis für die Wohnung beträgt 649.000,00 €.Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000,00 €.Der Gesamtpreis für die Wohnung, nebst Keller und den Tiefgaragenstellplatz beträgt 679.000,00 €.

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz werden nur zusammengekauft.Der Preis für die Wohnung beträgt 649.000,00 €.Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000,00 €.Der Gesamtpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt 679.000,00 €.• Wohnen / Essen: ca. 29,26 m² (großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon)• Schlafen: ca. 17,20 m² (geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Schrankflächen)• Kind: ca. 11,36 m² (vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)• Ankleide: ca. 9,64 m² (separater Ankleidebereich / Ankleidezimmer)• Diele: ca. 7,06 m² (zentraler Empfangs- und Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen)• Küche: ca. 6,95 m² (seperate Arbeitsküche mit Tageslicht)• Bad / WC: ca. 5,08 m² (Wannenbad mit Handwaschbecken)• Abstellraum (ABST): ca. 4,77 m² (praktischer interner Stauraum)• Balkon: ca. 5,75 m² (überdachte Dachloggie / Balkon am Wohnbereich)• WC (separat): ca. 3,47 m² (zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken)• Keller: Eigenes, trockenes Kellerabteil im Untergeschoss als zusätzlicher Nutzwert• Stellplatz / Garage: Fest zugeordneter Einzelstellplatz in der unterirdischen Tiefgarage

SonstigesWichtiger Hinweis: Bitte nutzen Sie für Ihre Kontaktaufnahme ausschließlich das Anfrageformular dieses Portals. Aus organisatorischen und qualitativen Gründen im Interesse unserer Auftraggeber können wir ausschließlich Anfragen berücksichtigen, bei denen sämtliche Kontaktdaten vollständig und korrekt hinterlegt sind (vollständiger Vor- und Nachname, Anschrift, eine gültige Telefonnummer für eine zeitnahe Erreichbarkeit sowie eine verlässliche E-Mail-Adresse). Unvollständige oder anonymisierte Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.So erhalten Sie Ihr interaktives Exposé:Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie mehrere E-Mails mit weiterführenden Informationen.Um Zugriff auf alle Informationen zu erhalten, bestätigen Sie das Exposé bitte interaktiv und setzen Sie alle erforderlichen Häkchen.Sollten Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden, prüfen Sie bitte auch Ihren Junk-Mail- beziehungsweise Spam-Ordner.Falls Sie das Exposé dennoch nicht erhalten haben, zögern Sie nicht, uns direkt zu kontaktieren – wir helfen Ihnen gerne und umgehend weiter.Ist Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, uns für einen individuellen Besichtigungstermin direkt zu kontaktieren.Ihre Ansprechpartner von PILLING & EICHNER Immobilien freuen sich auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine individuelle Terminvereinbarung zur Verfügung:Ansprechpartnerin : Frau Astrid PillingMobilfunknummer: +49 171 5435667 Ansprechpartner: Herr Kurt EichnerMobilfunknummer: +49 171 7945885Telefon (Büro): +49 89 46147775E-Mail: immopilling@outlook.dePlanen Sie auch noch eine eigene Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns darauf an. Wir helfen Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie. Als ausgewiesene Immobilienexperten stehen wir Ihnen mit einer präzisen Marktwertermittlung zur Seite – fundiert, datenbasiert und gestützt auf unsere profunden, regionalen Marktkenntnisse.Unser Ziel: den optimalen Verkaufspreis für Ihr Objekt zu erzielen.Profitieren Sie von:• Langjähriger Expertise im Immobiliengeschäft und darüber hinaus• Umfassender Marktkenntnis und Fachkompetenz• Einem starken Netzwerk aus geprüften Käufern, Investoren und PartnernPILLING & EICHNER ImmobilienIhre ImmoXperten aus Grasbrunn bei München – verlässlich, kompetent, erfolgreich.Hinweis zum Geldwäschegesetz:Die Immobilienmakler von PILLING & EICHNER Immobilien, Astrid Pilling und Kurt Eichner, sind gemäß §§ 1, 2 Abs.1 Nr. 10 und § 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität der Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Dafür benötigen wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, die gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt werden.Maklervertrag und Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Gemäß der seit dem 23.12.2020 gültigen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben in diesem Exposé stammen ausschließlich vom Auftraggeber. PILLING & EICHNER Immobilien übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.Die dargestellten Einrichtungsbeispiele und Visualisierungen wurden digital / mittels Künstlicher Intelligenz erstellt. Alle Maßangaben und Einrichtungsgegenstände ohne Gewähr.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,75 m², Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugDie Wohnung ist langfristig vermietet.