++Wohnen oder investieren: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Aasee-Lage!++

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen Münsters: dem Aasee-Viertel. Die Adresse bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Lebensgefühl, naturnahem Wohnen und einem besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Aasee. Das weitläufige Naherholungsgebiet zählt zu den beliebtesten Ausflugs- und Freizeitzielen Münsters und lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Ob Joggen am Wasser, ausgedehnte Spaziergänge, Radfahren, Segeln oder entspannte Stunden im Grünen – der Aasee bietet für Sportbegeisterte und Erholungssuchende gleichermaßen ideale Möglichkeiten.Die zahlreichen Lauf- und Radwege rund um den Aasee machen die Umgebung besonders attraktiv für alle, die Bewegung und Natur in ihren Alltag integrieren möchten. Wassersportler profitieren von der ansässigen Segelschule und den vielfältigen Möglichkeiten rund um den See. Die großzügigen Grünflächen und Uferbereiche bieten darüber hinaus zahlreiche Plätze zum Verweilen, Entspannen und Abschalten.Auch kulturell und gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Das Freilichtmuseum Mühlenhof, verschiedene Cafés und Restaurants sowie weitere beliebte Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist die Münsteraner Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und kulturellen Angeboten schnell erreichbar.Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen ebenfalls in komfortabler Nähe. Durch die hervorragende Anbindung lassen sich sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.Die besondere Mischung aus Aasee, Natur, Sport, Freizeit und urbaner Nähe macht das Aasee-Viertel zu einer der attraktivsten Wohnlagen Münsters. Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit verspricht.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus im äußerst beliebten Aasee-Viertel von Münster – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.Die im Hochparterre gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,54 m² und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein attraktives Wohnumfeld.Ein absolutes Highlight: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet somit die ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in zentraler und begehrter Lage suchen.

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im äußerst beliebten Aasee-Viertel von Münster. Die ca. 53,54 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteienhauses und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem besonderen Plus: einem eigenen Außenbereich zur Sondernutzung.Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare, Berufstätige oder eine Wohngemeinschaft und bietet darüber hinaus interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Die großen Fenster sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und verleihen den Räumen eine offene und einladende Wirkung. Die zentral angelegte Diele verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für kurze Wege sowie eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche wird dadurch optimal genutzt.Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen privaten Rückzugsort. Durch die klassische 2-Zimmer-Aufteilung ist die Wohnung vielseitig nutzbar und lässt sich je nach persönlicher Lebenssituation individuell gestalten. Auch für eine Wohngemeinschaft bietet der Grundriss interessante Möglichkeiten und macht die Immobilie damit insbesondere für den Münsteraner Wohnungsmarkt attraktiv.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und zeitgemäß und bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug oder eine unkomplizierte Neuvermietung.Zur Ausstattung gehören unter anderem:• Moderne Laminatböden in den Wohnräumen• Weiß gestrichene Wände mit Raufasertapete• Helles Tageslichtbad mit Fenster• Dusche mit Glasabtrennung• Praktische Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer• Im Jahr 2021 erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung• Eigene Gasheizung für die jeweilige WohneinheitDie vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Ausstattung für den direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.Wichtiger Hinweis: Die auf den Exposé-Fotos abgebildeten Möbel und sonstigen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und werden nicht mitverkauft. Im Kaufumfang enthalten ist ausschließlich die vorhandene Einbauküche.Ein besonders attraktiver Aspekt dieser Immobilie ist die sofortige Bezugsfreiheit. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und steht dem neuen Eigentümer somit kurzfristig zur Verfügung. Damit ergeben sich verschiedene Möglichkeiten: Sie können die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und selbst beziehen oder sie als Kapitalanlage zeitnah neu vermieten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, in dem sich auch die zugehörige Heizungsanlage befindet. Der zusätzliche Stauraum schafft praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrrädern, Sportausrüstung, saisonalen Gegenständen und weiteren persönlichen Dingen.Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters. Die ca. 54 m² Wohnfläche, der durchdachte Grundriss, die hellen Räume, das Tageslichtbad, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie das Sondernutzungsrecht an einer eigenen Außenfläche machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit. Ab sofort bezugsfrei und vielseitig nutzbar – ob als eigenes Zuhause, als Zweitwohnung oder als attraktive Kapitalanlage. Die besondere Verbindung aus Aasee-Nähe, urbaner Infrastruktur, hohem Freizeitwert und einer privaten Außenfläche macht diese Wohnung zu einem Wohnangebot mit besonderem Charme und langfristiger Attraktivität.

SonstigesDiese Wohnung kann ab sofort bezogen oder vermietet werden. Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.deStichworteWohnfläche: 53,52 m², vermietbare Fläche: 53,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 1, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.57