Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung am Leonardo-Campus!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im westlichen Stadtgebiet von Münster und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders für junge Menschen, Studierende, Berufseinsteiger und Singles bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen, denn sowohl die Innenstadt als auch die Universität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Leonardo-Campus, der sich direkt gegenüber der Immobilie befindet. Hier ist unter anderem die Fachhochschule Münster mit verschiedenen Fachbereichen und Hochschuleinrichtungen ansässig. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Studierende und Hochschulangehörige, die kurze Wege zwischen Wohnung und Studien- bzw. Arbeitsort schätzen. Auch die Nähe zum Universitätsklinikum Münster macht den Standort für Studierende und Beschäftigte aus dem medizinischen und universitären Umfeld besonders interessant.Ein großer Vorteil ist die gute Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt: Neben verschiedenen Arztpraxen in den umliegenden Stadtteilen ist insbesondere das Universitätsklinikum Münster mit seinen zahlreichen Fachkliniken und medizinischen Einrichtungen gut erreichbar. Damit ist eine umfassende medizinische Versorgung in der näheren Umgebung gewährleistet.Auch in puncto Freizeit und Sport hat die Umgebung einiges zu bieten. Münster ist eine ausgesprochen fahrradfreundliche Stadt, sodass sich viele Ziele schnell und unkompliziert mit dem Fahrrad erreichen lassen. Für sportlich Aktive stehen verschiedene Fitness- und Trainingsmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen beispielsweise das Fitness First am Germania-Campus mit einem vielseitigen Trainings- und Kursangebot sowie das UKM-Trainingszentrum und die universitären Sportstätten. Ob Krafttraining, Ausdauer, Fitnesskurse oder gemeinschaftliche sportliche Aktivitäten – hier finden sich abwechslungsreiche Möglichkeiten, den sportlichen Ausgleich zum Alltag zu gestalten. Darüber hinaus laden die Grünanlagen und Wege im Umfeld zu Joggingrunden, Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Münsteraner Innenstadt. Ob ein Treffen mit Freunden in einem Café, ein Restaurantbesuch, ein Einkaufsbummel oder ein abwechslungsreicher Abend in der Stadt – zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind schnell erreichbar. Auch das studentisch geprägte Umfeld sorgt für eine lebendige Atmosphäre und ein vielseitiges kulturelles Angebot. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtbereiche. Für Autofahrer bietet die Steinfurter Straße als wichtige Verkehrsachse eine gute Anbindung an den überregionalen Verkehr und die Autobahn A1.Insgesamt überzeugt dieser Standort durch seine Kombination aus urbanem Lebensgefühl, guter medizinischer Versorgung, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der unmittelbaren Nähe zum Leonardo-Campus, zur Fachhochschule Münster und zur Innenstadt. Gerade für junge Menschen und Singles, die kurze Wege, eine lebendige Umgebung und eine gute Infrastruktur schätzen, bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, modernisierte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 63,64 m² alles, was das Wohnen angenehm macht. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großzügig geschnittenen Zimmer entsteht ein Wohngefühl, in dem Sie sich schnell wohlfühlen und Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen können.Ein ganz besonderer Wohlfühlort ist der eingehauste Balkon. Er erweitert den Wohnraum auf schöne Weise und schafft einen geschützten Platz, an dem Sie entspannte Stunden genießen, den Tag gemütlich ausklingen lassen oder sich einfach eine kleine Auszeit gönnen können.Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1975 errichtet und bietet ein solides Wohnumfeld. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende PKW-Außenstellplatz, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart und zusätzlichen Komfort bietet.Ob als erstes eigenes Zuhause, für zwei Personen oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Ausstattung, die den Einzug besonders unkompliziert macht.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen – ein Zuhause mit vielen schönen Details!Manchmal ist es genau die richtige Mischung aus einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und kleinen Extras, die eine Wohnung zu einem echten Zuhause macht. Diese attraktive, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen all das und noch ein bisschen mehr. Dank zahlreicher bereits durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich ganz auf das Einrichten und Ankommen konzentrieren, ohne zunächst größere Renovierungsarbeiten einplanen zu müssen.In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Wohnung und das Gebäude investiert. Besonders schön präsentiert sich das 2024 modernisierte Badezimmer mit seinem zeitgemäßen Design. Bereits 2017 wurden die Steigleitungen für Bad und Küche im gesamten Gebäude erneuert, elektrische Rollläden eingebaut und Lichtschalter sowie Steckdosen durch das hochwertige GIRA System 55 ersetzt. Auch der Vinyl-Fußbodenbelag wurde in diesem Jahr erneuert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den Jahren 1998, 2003 und 2010. Die Fenster im Bereich der Balkoneinhausung verfügen zusätzlich über einen entsprechenden Schallschutz. Darüber hinaus wurden die Kellerdecke und die Außendecke im Bereich der Einfahrt gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007.Ein besonderes Extra ist der bereits 2003 eingehauste Balkon. Er bietet Ihnen einen geschützten zusätzlichen Aufenthaltsbereich und lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ob gemütliche Lounge, kleiner Leseplatz oder persönlicher Rückzugsort – hier können Sie Ihren ganz eigenen Lieblingsplatz schaffen.Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit praktischen Vorzügen. Ein eigener PKW-Stellplatz im Hinterhof ist fest zugeordnet und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschmaschine steht derzeit auf dem Dachboden zur Verfügung. Alternativ kann perspektivisch eine eigene Waschmaschine in der Küche aufgestellt werden. Die wöchentliche Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden ebenfalls übernommen.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschränke oder individuelle Einbaulösungen. Direkt rechts befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten. Zusätzlich bleibt genügend Raum für einen kleinen Essplatz oder eine eigene Waschmaschine.Durch eine großzügige Tür mit schönen Glaselementen gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Die Glaselemente lassen Tageslicht bis in den Eingangsbereich fließen und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen individuellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus erreichen Sie direkt den eingehausten Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise ergänzt.In den Wohnräumen wurde – mit Ausnahme des Badezimmers und des Balkons – moderner Vinylboden verlegt. Das Badezimmer wurde 2024 erneuert und überzeugt mit einer ansprechenden Gestaltung, einer modernen Dusche mit Glasabtrennung und einem Spiegelschrank, der bereits im Kaufumfang enthalten ist.Diese Wohnung bietet Ihnen die schöne Möglichkeit, ohne größere Vorarbeiten in ein modernisiertes Zuhause einzuziehen und es mit Ihren eigenen Ideen zu füllen. Die gelungene Raumaufteilung, die zahlreichen Modernisierungen, der geschützte Balkon und der eigene PKW-Stellplatz machen das Angebot besonders attraktiv. Ob als erstes eigenes Zuhause, für Singles oder Paare – hier wartet ein Wohnort, an dem Sie sich schnell zuhause fühlen können.Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesDiese Wohnung kann ab sofort bezogen oder vermietet werden. Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.deStichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 63,64 m², vermietbare Fläche: 63,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 6, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 23.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.09