Ihr Rückzugsort in Alleinlage

Auf dem Festland ist Rodenäs mit seinen ca. 400 Einwohnern die nordwestlichste Gemeinde Deutschlands. In Sichtweite von Sylt und direkter Nachbarschaft zum Königreich Dänemark. Die Landschaft rund um Rodenäs ist geprägt von Wiesen und Feldern, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht. Die angenehme Stille, die unverdorbene Luft und weite Horizonte fernab touristischer Ballungszentren machen einen Aufenthalt in Rodenäs besonders attraktiv. Der Rickelsbüller Koog mit seiner reichen Vogelwelt, Ausflüge zu den nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr oder Amrum, sowie Fahrradtouren beiderseits der deutsch-dänischen Grenze sind beliebte Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Rodenäs ist das erste „Du-Dorf“ Deutschlands. Ob im Hobbyfußballclub, im Heimatverein oder während eines Besuchs in der Kulturstation mit Ausstellungen, Vorträgen, Lesungen und Konzerten, alle sagen „Du“ und das schafft eine starke Zusammengehörigkeit.Die nächste Einkaufmöglichkeit für Dinge des täglichen Bedarfs, sowie die Bahnverbindung Hamburg – Westerland/Sylt befindet sich im ca. 5 km entfernten Klanxbüll. Wenn es ein bisschen mehr sein darf, erreichen Sie die nächstgelegene Stadt Niebüll oder den Ort Süderlügum mit umfangreichen Geschäften in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto. Hier können Sie auf eine sehr gute Infrastruktur bestehend aus zahlreichen Arztpraxen, Apotheken, Museen, einem Kino, vielseitigen Sportangeboten, Schwimm- und Freibädern und alle Arten von Schulen zurückgreifen.Für den Nachwuchs bietet die Nachbargemeinde in Neukirchen einen Kindergarten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule.

Inmitten der nordfriesischen Landschaft, in Alleinlage auf einer Warft in Rodenäs, befindet sich dieses einzigartige denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus der Zeit um 1887. Das massiv erbaute Gebäude verbindet historischen Charakter mit fortlaufend durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 7.169 m² viel Raum für individuelles Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Erhaltungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen. Im Jahr 2019 erhielt das Haus ein neues Schieferdach. Darüber hinaus wurde das Mauerwerk 2019 und 2024 teilweise saniert und auf der Wetterseite imprägniert. Ergänzende Malerarbeiten in den Innenräumen tragen zum gepflegten Gesamteindruck bei. Die Elektroheizung wurde ebenfalls im Jahr 2019 installiert.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit en-suite-Duschbad und ebenerdiger Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Teilkeller.Im Dachgeschoss ist über eine Holztreppe über den Flur erreichbar. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Duschbad mit Sauna bietet zusätzlichen Komfort und lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.Das weitläufige Grundstück mit seinem alten Baumbestand unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Alleinlage auf der Warft schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die großzügigen Außenflächen inklusive der vorhandenen Terrasse individuell zu gestalten und zu nutzen.Dieses historische Einfamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus nordfriesischer Wohnatmosphäre, gewachsener Geschichte und bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen – ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Leben in ruhiger Alleinlage und den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen.Weitere aussagekräftige Unterlagen sowie den Zugang zur 360 Grad Tour senden wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zu.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- ruhige Lage- Alleinlage- eigenes Klärsystem- Feld- / Waldrandlage- Alleinlage auf einer Warft- denkmalgeschützte Immobilie- Duschbad im Erdgeschoss- Duschbad mit Sauna im Dachgeschoss- offener Kamin im Wohnbereich- Teilkeller über Küche begehbar- großes Grundstück mit alten Baumbestand- separate Scheune vorhanden

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024