Mit 3D: Modernisiertes Ein-/ Zweifamilienhaus mit viel Platz, Wintergarten u. Einlieger- od. Ferienwohnung.

Regionale LageDie Immobilie befindet sich in Mechernich-Vussem im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ortskern von Mechernich mit Rathaus sowie der Bahnhof sind gut erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahn A1 ist Mechernich verkehrsgünstig an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch der Flughafen ist mit dem Pkw erreichbar.Lokale LageVussem bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage am Ortsrand von Mechernich. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie nahe Grün- und Freiflächen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Ärzte und Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Gesamtschule sind gut erreichbar. Ein Krankenhaus ergänzt die medizinische Versorgung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung macht die Lage besonders interessant für Familien und naturverbundenes Wohnen.-Stadtzentrum, (Ortskern /Rathaus) ca. 4,2 km-Bus ca. 230 m-Bahnhof Mechernich ca. 4,2 km-Autobahn A1 ca. 3,9 km-Flughafen Köln/Bonn ca. 62,9 km-Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 3,3 km-Bäckerei ca. 4,3 km-Kindergarten ca. 1,8 km-Grundschule ca. 3,8 km-Gymnasium ca. 3,8 km-Gesamtschule ca. 3,8 km-Ärzte ca. 2,9 km-Krankenhaus ca. 4,4 km-Apotheke ca. 3,7 km

Ihr Interesse ist geweckt?Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern, einem virtuellen Rundgang und einem Video an.Dieses Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1976 bietet mit ca. 360 m² Wohnfläche auf einem ca. 834 m² großen Grundstück großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wurde in den letzten Jahren umfänglich modernisiert. Mehrere Wohnebenen, ein Kaminofen, Terrassen, ein Wintergarten sowie ein als Ferien- oder Einliegerwohnung gestalteter Bereich zeichnen die Immobilie aus.Neben einem einladenden Eingangsbereich von der Straße aus kommend, befindet sich ein separater Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern, einem kombinierten Küchen- und Wohnbereich sowie einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise zur Nutzung als Gästebereich. Ein Heizungsraum und ein Vorratsraum ergänzen das Raumangebot.Das Obergeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich und einem gemütlichen Kaminofen den Mittelpunkt des Hauses. Die separate großzügige Küche verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum. Neben einem Schlafzimmer mit dreifach verglasten Fenstern und Fliegengitter steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und einer nachträglich eingebauten Dusche ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Beschattungsanlage. Der angrenzende Wintergarten bietet Zugang zu einer weiteren, überdachten Terrasse und schafft zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten mit Blick in die Ferne.Das ca. 1989 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über Küchenanschlüsse, einen Wohnbereich und mehrere individuell nutzbare Zimmer. Verschiedene Dachgauben sorgen für natürliches Licht. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Darüber befindet sich der Spitzboden mit gedämmter oberster Geschossdecke und Dachdämmung.Das Grundstück bietet einen Garten mit Gartenhaus. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl- Zentralheizung, die Warmwasserbereitung ist aktuell über Durchlauferhitzer. Eine Drainage verläuft rund um das Gebäude.Mit mehreren Küchen und Bädern, großzügigen Wohnbereichen und attraktiven Außenflächen eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und flexible Raumkonzepte.Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Allgemein- Ein-/ Zweifamilienhaus mit ELW oder z.B. Ferienwohnung- Baujahr 1976- Wohnfläche ca. 360 m² - Grundstück ca. 834 m²- Ölheizung, 4x2000l, Heizkörper- Drainage ums Haus- Gasanschlüsse liegen in der Straße- Überdachte Terrasse- Beschattungs-Anlage - Wintergarten, unbeheizt- DurchlauferhitzerUG/EG:- Betondecke- Heizungsraum- VorratsraumELW/Ferienwohnung- Diele 1- Diele 2- Schlafen- Wohnen- Küche (Einbauküche VHB)- Bad, mit WM, raumhoch gefliest1.OG:- Flur, Laminat- Wohnen/Essen, Kaminofen (VHB)- Küche (Einbauküche VHB), Laminat, Rollläden- Kleiner Vorratsraum- Kind 1, Laminat, Rollläden- Schlafzimmer, Fenster 3fach verglast, Holz/Schüco, Fliegengitter- Bad, Wanne, 2 WB, WC (aus Baujahr), Dusche (2013)- Überdachte Terrasse, Beschattungs-Anlage, weitere Terrasse, Wintergarten, unbeheizt- Treppe ins DG, Fliesen mit Laminat- Überall Laminat, FliesenDG- Flur, Laminat- 1 Zimmer mit Küchenanschluss, Fliesen, Rollladen- Wohnen, Laminat, 2 Dachgauben- Kind 1, Laminat, Dachgaube, Innenwand gedämmt- Kind 2- Kind 3, Laminat, Dachgaube- Kind 4, Laminat, Dachgaube- Bad, mit Dusche, WC, WB, DFF- Gäste-WC - TerrasseSpitzboden, oberste Geschossdecke und Dach gedämmtAußengelände- GartenhausDurchgeführte Modernisierungen:- ca. 2024 Sicherungskasten erneuert- 2024 EG, Flur, Wand und Decken erneuert- 2023 UG-Ferienwohnung- 2022 Garten, Straßenseite- 2022 Terrassengeländer- 2022 DG, Flur, Laminat- 2021 OG, Wohnen/Essen, Kaminofen- 2020 Garten begradigt- 2015 Garage, elektrisches Tor- 2019 Terrasse 2- 2017 1.OG Flur, Laminat- 2013 1.OG, Dusche in Badezimmer- 2007 Wintergarten, unbeheizt- 1989 OG Terrasse überdacht- 1989 DG-Ausbau

SonstigesAlle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.________________________________________Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung