Kernsaniert im Kranoldkiez: 4 Zimmer mit Wohnküche

Die Wohnung liegt im Kranoldkiez im Süden von Neukölln, nur wenige Schritte vom Kranoldplatz entfernt. Neukölln ist für seine Restaurants, Cafés und Bars und sein buntes Straßenleben bekannt. Hier im Kiez geht es dabei etwas entspannter zu als im Norden des Bezirks. Am Kranoldplatz selbst findet regelmäßig ein Flohmarkt statt. Der Schillerkiez, der Reuterkiez, Kreuzkölln und Tempelhof sind nur wenige Minuten entfernt.Für Familien ist die Lage besonders praktisch. Die Silberstein-Grundschule liegt direkt um die Ecke, und die Jenaplanschule Neukölln erreichst Du in rund 9 Minuten zu Fuß. Das Albrecht-Dürer-Gymnasium ist etwa 7 Minuten entfernt. Auch mehrere Kitas liegen in der unmittelbaren Umgebung, unter anderem in der Kranoldstraße und an der Hermannstraße.Wer gern im Grünen ist, kommt ebenfalls auf seine Kosten. Der Körnerpark mit seiner historischen Orangerie liegt rund 8 Minuten zu Fuß entfernt. Das Tempelhofer Feld erreichst Du mit der Ringbahn in einer Station, den Treptower Park an der Spree in drei. Zum Böhmischen Kiez rund um den Richardplatz läufst Du etwa eine Viertelstunde.Der S- und U-Bahnhof Hermannstraße liegt nur 4 Minuten zu Fuß entfernt. Dort halten die Ringbahn S41/S42, die S45, S46 und S47 sowie die U8. Mit der S45 fährst Du ohne Umsteigen zum Flughafen BER, mit der U8 direkt nach Kreuzberg und Mitte.Kurz gesagt: eine Lage für Familien und alle, die das Leben in Neukölln mögen, aber abends lieber in einem ruhigeren Kiez nach Hause kommen.

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, mitten im Kranoldkiez in Berlin-Neukölln und nur wenige Schritte vom Kranoldplatz entfernt.2015 wurde die Einheit kernsaniert und dabei von einer Gewerbefläche zur Wohnung umgebaut. Die Elektrik wurde komplett neu installiert. Alle Räume haben neue Fenster mit elektrischen Jalousien, und gerade im Erdgeschoss ist das ein echter Vorteil für Privatsphäre und Sicherheit. Die Wände sind durchgehend neu verputzt, dazu kamen neuer Laminatboden und neue Fliesen. Im Flur sorgt eine abgehängte Decke mit Einbauspots für gleichmäßiges Licht.Das Bad wurde modernisiert und durchdacht geplant, inklusive Anschluss für eine Waschmaschine.Mit vier Zimmern auf 73 m² bietet die Wohnung Familien mit Kindern genug Raum für getrennte Kinderzimmer und einen eigenen Rückzugsort für die Eltern. Auch für Kapitalanleger ist sie interessant: Da die Wohnung erst 2015 als Wohnraum entstanden ist, unterliegt sie nicht der Mietpreisbremse. Bei einer Neuvermietung kannst Du die Miete frei vereinbaren.

Beim Betreten der Wohnung gelangst Du in den Flur, der direkt Platz für eine Garderobe bietet und Dich von hier aus zu allen Räumen führt. Gleich links liegt das erste Zimmer, zur Straße ausgerichtet. Du kannst es als Schlafzimmer einrichten oder, wenn Du von zu Hause arbeitest, als eigenes Büro nutzen.Auf der rechten Seite des Flurs folgen zwei weitere Schlafzimmer, beide zum Hof gelegen und damit abseits der Straße. Das erste davon bietet viel Platz, den Du ganz nach Deinen Vorstellungen gestalten kannst. Ein Stück weiter liegt das dritte, ein ruhiger Rückzugsort, etwa als Kinder- oder Gästezimmer.Gegenüber öffnet sich der Wohn- und Küchenbereich, das Herz der Wohnung. Wohnzimmer und offene Küche gehen hier ineinander über, und weil die Einbauküche bereits vorhanden ist, kannst Du direkt einziehen und loskochen. Kochen, Essen und Zusammensitzen finden so ganz selbstverständlich in einem Raum statt.Am Ende des Flurs erreichst Du das Bad. Es ist mit Badewanne und Waschmaschine ausgestattet. Ein kleines Lichtfenster zur Küche lässt zusätzlich Tageslicht herein, und für frische Luft sorgt eine Lüftungsanlage mit Ventilator.In den Wohnräumen liegt Laminat, Bad und Küche sind gefliest. Zur Straße hin sind die Kunststofffenster dreifach verglast und dämpfen den Straßenlärm, was gerade im Erdgeschoss den Unterschied macht. Zum Hof hin genügt eine Zweifachverglasung. Jedes Fenster lässt sich über eine elektrische Jalousie verdunkeln, und beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme.

SonstigesWir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2015BezugSofort