Exklusives 5,5-Zi.-Energieeffizienzhaus in Toplage

Willkommen im Dreiländereck! Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und überaus gefragten Sägemattstraße im Lörracher Ortsteil Haagen. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Sie genießen die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet am Rande des Schwarzwaldes – das nahegelegene Röttler Schloss und der weitläufige Grüttpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein – und profitieren gleichzeitig von einer exzellenten städtischen Infrastruktur. Besonders für Grenzgänger in die Schweiz ist dieser Standort ein echter strategischer Vorteil. Die Basler Innenstadt sowie wichtige Arbeitszentren der regionalen Pharmaindustrie sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung (Regio S-Bahn, direkter Autobahnanschluss oder bequem mit dem Fahrrad) in kürzester Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in komfortabler Reichweite. Hier leben Sie ruhig, naturnah und dennoch am Puls der Zeit.

Treten Sie ein in ein Zuhause, das höchste Lebensqualität verkörpert. Bei diesem attraktiven, einseitig angebauten Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 2009 wurde an nichts gespart – insbesondere nicht an der Zukunftssicherheit.Mit rund 182 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 intelligent geschnittene Räume, bietet dieses einzigartige Wohlfühlhaus Paaren oder Familien ein großzügiges Raumerlebnis. Der durchdachte Grundriss trennt den großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß samt integrierter Traumküche von den privaten Rückzugsorten der oberen Etagen. Eines der absoluten Highlights ist der Außenbereich: Eine sehr schöne, amerikanisch anmutende Veranda mündet direkt in den pflegeleichten, kleinen Garten und erweitert den Wohnraum an warmen Tagen perfekt nach draußen. Im Obergeschoß lädt zudem ein großzügiger Balkon zu entspannten Stunden ein.Lichtdurchflutete Räume und die hochwertige Bausubstanz unterstreichen den exzellenten Pflegezustand des Hauses. Im Untergeschoss stehen weitere 67,20 m² ausgewiesene Nutzfläche zur Verfügung, die sich durch einen großzügigen Hobby-/Sportraum, einem Lagerraum und einem Haushaltsraum mit Haustechnik auszeichnen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 187 m². Sie erwerben ein erstklassiges, behagliches, zukunftssicheres Eigenheim, das ab sofort für Sie bezugsbereit ist.Ausstattung:Das absolute Herzstück und der unbestrittene Mehrwert dieser Immobilie ist ihr hochmodernes, kostenintensives Energiekonzept. Während andere über steigende Energiekosten klagen, lehnen Sie sich hier entspannt zurück.Das Gebäude wird über eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe beheizt, die die kostenlose Umweltwärme der Außenluft nutzt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach. Das Besondere: Sie produzieren hier nicht nur umweltfreundlichen Strom für den Eigenbedarf – unter anderem für die Wärmepumpe und den Haushaltsstrom –, sondern speisen überschüssige Energie gegen Vergütung ins öffentliche Stromnetz ein und erhalten dafür eine entsprechende Einspeisevergütung.Weitere Ausstattungs-Highlights:Weitere Ausstattungs-Highlights:* Energieeffizienzklasse A+: Ein herausragender Endenergieverbrauch von nur 10,88 kWh/(m²·a).* Raumaufteilung: 5,5 helle, gut proportionierte Zimmer für individuelles Wohnen.* Badezimmer: Ein Tageslicht-Luxusbad im Obergeschoss, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer edlen Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. * Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.* Parken: 1 PKW-Stellplatz, bereits zukunftssicher ausgestattet mit einer eigenen Strombox für Ihr E-Auto.* Bauweise: Solide und werthaltige Massivbauweise.

SonstigesSonstiges:- Kaufpreis: 885.000 EURKaufnebenkosten:- 5% Grunderwerbssteuer - ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch - 3,57 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)* Bezug: Ab sofort bezugsbereit!* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis liegt vor, gültig bis 30.09.2036. Endenergieverbrauch: 10,88 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Strom (Geothermie / Photovoltaik).*Das zum Haus gehörende Realgrundstück umfasst 187 m² reines Eigenland. Zusätzlich ist ein 1/6 Miteigentumsanteil an dem 128 m² großen Wegegrundstück rechtssicher im Grundbuch verankert._________________Bei Interesse bitten wir Sie um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten an folgende E-Mailadresse:Gelbes-Haus@remax-loerrach.de Die Erst-Besichtigung findet per geführter virtueller Onlinetour statt. Dafür vereinbart der Makler mit Ihnen einen persönlichen Termin, bei dem Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus per Rechner, Tablet oder Smartphone besichtigen können. _________________StichworteCarport vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 249,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden