KAPITALANLAGE IN INGOLSTADT – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung | Verkauf mit Nießbrauch

Die Immobilie befindet sich in Gerolfing, einem beliebten Stadtteil im Westen von Ingolstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ruhigen, dörflich geprägten Charakter und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Ingolstädter Innenstadt und einer guten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle Wilhelm-Busch-Straße (Linie 60, 61) ist in 4 Gehminuten erreichbar und gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die Ingolstädter Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.(Gerolfing verbindet somit ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadt und bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.)

*ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - KEINE SELBSTNUTZUNG*Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Bj. 1988) befindet sich in einem Dreiparteienhaus in Ingolstadt-Gerolfing und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Die ruhige, familienfreundliche Lage in einer Anwohnerstraße sowie die sonnige Ausrichtung mit hellen, freundlichen Räumen zeichnen die Immobilie aus.Der Eingangsflur erschließt die einzelnen Räume der Wohnung. Links befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das rechts gelegene weitere Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Das großzügig geschnittene Badezimmer verfügt über ausreichend Platz und ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum Balkon, der sich entlang der Wohnung erstreckt und sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich aus zugänglich ist.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Eine abschließbare Einzelgarage rundet das Angebot ab.Der ermittelte Marktwert der Immobilie beträgt 250.000 €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 130.000 €.Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert. Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümerin eingetragen. Die Eigentümerin (58 Jahre) nutzt das Objekt weiterhin selbst und übernimmt die laufenden Instandhaltungskosten.Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich.Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit.Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.

* Großzügiger Wohn- und Essbereich* Helle, freundliche Wohnräume* Weiße Kunststofffenster und Fenstertüren* Badezimmer mit hellen Fliesen* Balkon mit Ausrichtung nach Osten* 1 Garagenstellplatz* Eigenes Kellerabteil* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

SonstigesBitte senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift. Wir setzen uns anschließend gerne mit Ihnen in Verbindung.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurden die Aufnahmen der bewohnten Bereiche teilweise mithilfe von KI visuell aufbereitet. Sie veranschaulichen das Potenzial und die räumlichen Möglichkeiten der Immobilie und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Annahmen sind marktübliche Näherungen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung durch den Makler erfolgt nicht.Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Marktwert der Immobilie (250.000 €) und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Vorvertragliche Angaben (in Anzeigen und Exposés) sind unverbindlich und nicht Vertragsinhalt; sie begründen keine vertragliche Haftung. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern