Kapitalanlage !!!Vermietetes modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten & Garage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Bad Dürkheim.Der Standort verbindet die Vorteile einer Stadtlage mit der hohen Wohn- und Freizeitqualität eines der bekanntesten Wein- und Kurorte der Pfalz.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch der Bahnhof sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnverbindungen bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die A650 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigshafen und Mannheim, sowie über die A61 und A65 in die umliegenden Städte Neustadt an der Weinstraße, Landau, Karlsruhe und Grünstadt.Für Familien verfügt Bad Dürkheim über verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Unter anderem befinden sich Gymnasium, Realschule Plus und weitere Bildungseinrichtungen direkt im Stadtgebiet.Die Stadt ist bekannt für ihre besondere Verbindung aus Weinlandschaft, Kurtradition, Kulturangeboten und Pfälzer Lebensart. Damit verbindet der Standort eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Heute vermietet – morgen vielleicht Ihr Zuhause in Bad Dürkheim.Das Einfamilienhaus wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Damit profitieren Kapitalanleger bereits von laufenden Mieteinnahmen – ohne zunächst einen Mieter suchen zu müssen.Interessant ist die Immobilie jedoch auch für Käufer, die erst in einigen Jahren nach Bad Dürkheim ziehen oder in die Region zurückkehren möchten. So verbindet die Immobilie eine gute Stadtlage in Bad Dürkheim, einen umfangreich modernisierten Gebäudebestand und solide Mieteinnahmen mit einer langfristig flexiblen NutzungsperspektiveAuf einem ca. 437 m² großen Grundstück stehen rund 149 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet zwei wohnlich ausgebaute Räume sowie drei Kellerräume. In einem Kellerraum wurden zusätzlich eine Küche und ein kleines Bad eingerichtet. Diese zusätzlichen Bereiche sind nicht Bestandteil der angegebenen Gesamtwohnfläche.Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Essküche, ein Duschbad sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.Garage, Balkon und Gartenflächen auf zwei unterschiedlichen Ebenen ergänzen das Angebot.Das Einfamilienhaus wird im vermieteten Zustand veräußert.Interesse geweckt?Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Die wesentlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2025:•neue Aluminium-Eingangstüren•neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung•elektrische Rollläden bzw. Jalousien•umfassende Fassadensanierung•neue Wärmedämmung der Fassade•neuer Fassadenputz•umfangreicher Innenausbau•neuer Trockenbau•neue Bodenbeläge•neu verputzte und gestrichene Wandflächen•umfangreiche Renovierungs- und AusbauarbeitenDie Gasheizung einschließlich Hauptverteiler wurde bereits ca. 2019 erneuert.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Sie erhalten im Anschluss ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und dem Grundriss.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns gerne eine E-Mail an info@ib-koenig-hoch.de – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter wurden persönliche Gegenstände auf den Bildern mithilfe von KI entfernt bzw. neutralisiert.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Als erfahrenes ImmobilienBÜRO begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess und ermitteln im ersten Schritt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie fundiert und zuverlässig.Auf Wunsch unterstützen wir auch Eigentümer, die ihren Verkauf eigenständig umsetzen möchten mit ausgewählten Serviceleistungen.Auch Kaufinteressenten begleiten wir gerne weiter:Bei Fragen zur Finanzierung oder für ein Finanzierungszertifikat vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen und kompetenten Finanzierungspartnern.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.32, Distanz zur Grundschule: 4.98, Distanz zur Realschule: 4.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.06, Distanz zum Gymnasium: 4.98, Distanz zum Flughafen: 95.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.21, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz zur Hauptschule: 4.98