Einfamilienhaus mit Garten und Garage in bevorzugter Wohnlage von Bad Kötzting

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnsiedlung von Bad Kötzting, einem beliebten Kur- und Erholungsort im Bayerischen Wald. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bad Kötzting gut vorhanden. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität des Standortes bei.Die naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig verfügt Bad Kötzting über eine gute regionale Anbindung, sodass umliegende Gemeinden und Städte bequem erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise auf einem großzügigen, 725 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage der Stadt Bad Kötzting errichtet.Durch einen Anbau auf der Südseite im Jahr 1970 wurde die Wohnfläche erweitert. Die Immobilie bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen.Das Erdgeschoss verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und umfasst eine Küche, ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten, nach Süden und Westen ausgerichteten Balkon, einen Vorratsraum, ein separates WC sowie ein Bad mit Dusche und WC, das behindertengerecht umgebaut wurde.Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad mit Wanne und WC und zwei zusätzliche Zimmer. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Schlafzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich. Dank eines vorhandenen Küchenanschlusses lässt sich das Dachgeschoss bei Bedarf auch als separate Wohneinheit nutzen – ideal für erwachsene Kinder oder Großeltern.Das Kellergeschoss ist vom Erdgeschoss als auch direkt vom Garten aus erreichbar. Neben mehreren Keller- und Abstellräumen stehen Ihnen ein HWS-Raum sowie der Heiz- und Tankraum zur Verfügung.Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage mit Werkstatt und den ca. 1982 angebauten Geräteraum mit Holzlager sowie ein Gartenhaus.Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten.Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung.Pluspunkt ist die Lage: Genießen Sie die Vorzüge einer Kleinstadt und die angenehme Atmosphäre des eigenen Gartens sowie die Nähe, zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.Eine Immobilie mit viel Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

- EG mit Kunststofffenster und Rollläden sowie Haustür - EG Esszimmer mit Kachelofen (Einsatz wurde vor einigen Jahren erneuert)- überdachte Balkone (Süd und Westseite)- DG überdachte Terrasse- voll unterkellert- Öl- Zentralheizung- großzügiger Garten- Garage, Werkstatt und Geräteraum

SonstigesBITTE BEACHTEN SIE:Anfragen können nur mit den Angaben der nachfolgenden Daten bearbeitet werden!- VOLLSTÄNDIGE ADRESSE- TELEFONNUMMER- EMAIL-ADRESSESofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma „immobilienteam donauwald“, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen