Helle, kernsanierte 3-Zimmer mit Balkon am Stadtpark mit TG Stellplatz

Lagebeschreibung – Hamburg-WinterhudeDie Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im beliebten Stadtteil Winterhude, unmittelbar am Hamburger Stadtpark. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität dieser Wohnlage bei.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Hamburger Stadtpark, der direkt angrenzt und mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Lattenkamp und Alsterdorf sind jeweils in etwa zehn Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.**Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur und der direkten Lage am Stadtpark macht diesen Standort besonders attraktiv.**Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Hamburg-WinterhudeIn begehrter Wohnlage von Hamburg-Winterhude, unmittelbar am Stadtpark, präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem einladenden Ambiente viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und eine gemütliche Sitzecke, die zusätzlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und verbindet zeitgemäße Ausstattung mit praktischem Komfort.Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die ursprünglichen Fenster aus dem Baujahr erneuert. Außenjalousien bieten zusätzlichen Wohnkomfort und sorgen bei Bedarf für angenehme Privatsphäre.Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht – ein besonderer Vorteil in dieser gefragten Wohnlage.Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Dachboden. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller ergänzt das Angebot.**Die Lage unmittelbar am Hamburger Stadtpark verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.** Die weitläufigen Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die eine modernisierte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage in Hamburg-Winterhude suchen.**Hinweis:** Sämtliche in der Anzeige verwendeten Immobilienfotos zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung. Es handelt sich ausschließlich um reale Aufnahmen und nicht um KI-generierte Bilder.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, DuschbadBemerkungen:Ausstattung & HighlightsUmfassende Kernsanierung: Hochwertig modernisierte Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wohnkomfort- Erneuerte Fenster und Elektrik: Austausch sämtlicher ursprünglicher Fenster sowie vollständige Erneuerung der elektrischen Installationen- Durchdachter Grundriss: Drei gut geschnittene Zimmer mit großzügigem Wohnbereich, ruhigem Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren weiteren Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Esszimmer- Sonniger Südbalkon: Balkon mit Südausrichtung und Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien- Modernes, neues Tageslichtbad: Helles Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche und stilvoll integrierten Deckenspots- Außenjalousien: An den Südfenstern für effektiven Sonnen- und Sichtschutz sowie zusätzlichen Wohnkomfort- Großzügiger Tiefgaragenstellplatz: Komfortables und wettergeschütztes Parken direkt im Haus- Eigener Kellerraum: Praktische zusätzliche Abstellfläche- Separater Dachbodenbereich: Weiterer Stauraum für eine flexible Nutzung- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller: Bequeme und geschützte Abstellmöglichkeit für Fahrräder

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeSonstige AngabenDiese umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und begehrter Lage unmittelbar am Hamburger Stadtpark. Sie eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige Immobilie in einem gefragten Wohnumfeld legen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.**Hinweis für Immobilienmakler:**Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht. Eine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler zum Zweck der Vermittlung oder Akquise ist nicht gestattet.Wir weisen darauf hin, dass unaufgeforderte werbliche Kontaktaufnahmen ohne vorherige ausdrückliche Einwilligung unter den Voraussetzungen des § 7 UWG unzulässig sind.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 EtagenBezugsofort