A+ Haus mit Erdwärme und Photovoltaik, 479 m² Grundstück, 5 Stellplätze, Bielefeld-Brake

Das Haus liegt in Bielefeld-Brake, im Stadtbezirk Heepen. Die Wohnlage ist gut. Sie wohnen ruhig und im Grünen, die Stadt erreichen Sie trotzdem schnell. Das Haus befindet sich in einer Siedlung ohne Durchgangsverkehr zwischen Braker Staße und dem Sportplatz (Sport-Arena-Brake).Alltag und VersorgungIm Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Lebensmittelmarkt, eine Apotheke und Hausärzte. Diese Angebote liegen in kurzer Entfernung, jeweils im Bereich von etwa einem Kilometer.Kinder und SchulenIn Brake gibt es mehrere Kitas und eine Grundschule. Sie sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Gesamtschule liegen in wenigen Kilometern Entfernung in Heepen und im Bielefelder Norden.Verkehr & AnbindungMehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, sogar der Nachtbus fährt hier vorbei. Damit sind Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das Haus hat einen Glasfaseranschluss. Das ist ideal für das Arbeiten von zu Hause.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hohe Energiepreise belasten viele Familien. Dieses Haus geht einen anderen Weg. Es hat die Energieeffizienzklasse A+ und einen Endenergiebedarf von nur 14,2 kWh/(m²a). Eine Erdwärmepumpe heizt und kühlt, und eine eigene Photovoltaikanlage (inkl. Speicher) erzeugt Strom auf dem Dach.Was bedeutet das in Euro?In den vergangenen 12 Monaten lagen die Stromkosten des Hauses bei 300 Euro im Jahr, zuzüglich der Grundgebühren. Darin sind Heizung, Warmwasser, Kühlen und der gesamte Haushaltsstrom enthalten. Gerechnet ist die Netto-Energiemenge: Strom, den wir aus dem Netz bezogen haben, abzüglich des Stroms, den wir ins Netz eingespeist haben. Ihr Verbrauch kann je nach Haushalt und Stromtarif abweichen.Wie ist das Haus aufgebaut?Das Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde 2011 gebaut und 2012 bezogen. Es ist auf einer Seite an das Nachbarhaus angebaut. Es ist aber kein klassisches Doppelhaus: Es hat eine eigene Bodenplatte und eine eigene Außenwand. Das Nachbarhaus ist etwa zehn Jahre älter.Was bietet das Haus?Wohnfläche: ca. 144 m²Grundstück: 479 m²Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss + kleiner SpitzbodenZimmer: 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie Wohn- und EsszimmerBäder: 3 Bäder (ein Vollbad und zwei Duschbäder) und ein Gäste-WCTerrasse: ca. 30 m²Stellplätze: 5 Stellplätze, keine GarageKeller: kein Keller, dafür ein HauswirtschaftsraumIm Erdgeschoss liegen Wohn- und Esszimmer, die Küche, der Flur und das Gäste-WC. Die Räume im Obergeschoss und im Dachgeschoss bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Arbeitszimmer.Das Haus ist gepflegt und sofort nutzbar. Die Heizung ist von 2024 und damit quasi neu. Die Photovoltaikanlage mit Speicher ist von 2023. Ebenfalls wurde das Haus 2023 innen vollständig neu gestrichen.Der Garten ist naturnah angelegt. Mehrere Obstbäume tragen im Jahresverlauf Früchte. Auf der Terrasse sitzen Sie geschützt und im Grünen.Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das Haus wird privat verkauft, ohne Makler und ohne Provision.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, FliesenBemerkungen:Energie und TechnikEnergieeffizienzklasse A+ laut EnergieausweisEndenergiebedarf 14,2 kWh/(m²a), Energieträger StromErdwärmepumpe mit Kühlfunktion, Baujahr der Wärmepumpe 2024Fußbodenheizung/-Kühlung mit EinzelraumsteuerungPhotovoltaikanlage mit 6,5 kWp und 5 kWh BatteriespeicherBosch Smart Home zur Steuerung der Heizung und weiter KomfortfunktionenNeue Rauchmelder 2022 (mindestens nutzbar bis 2032)Glasfaseranschluss + DSL-AnschlussWallbox vorbereitetWohnenBöden in Fliesen und LaminatEchtholz-TreppeTeilweise elektrische RolllädenTeilweise maßgefertigte Insektenschutzgitter3 Bäder und Gäste-WCHauswirtschaftsraumAußenbereichTerrasse mit ca. 30 m²Naturnaher Garten mit Obstbäumen5 StellplätzeNicht enthaltenDie Einbauküche bleibt beim Verkäufer und gehört nicht zum Kaufpreis.

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: StromPrivatverkauf ohne Makler und ohne Käuferprovision.Keine MaklerkontakteWir verkaufen das Haus selbst. Wir wünschen keine Kontaktaufnahme durch Makler, Vermittler oder Vermarktungsdienste. Einer Kontaktaufnahme zu diesen Zwecken widersprechen wir ausdrücklich, ob per Telefon, E-Mail, Post oder Nachricht über ein Portal. Anfragen dieser Art beantworten wir nicht.Das Haus ist ab dem Frühjahr 2027 bezugsfrei.So läuft die Besichtigung abWir möchten Ihre und unsere Zeit gut nutzen. Deshalb vereinbaren wir Besichtigungstermine, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Bitte senden Sie diese mit Ihrer Anfrage mit. Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar. Die Käufernebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch) tragen Sie als Käufer.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache