Sonniger Altbau im Florakiez – 3,30 m Deckenhöhe, Südwest-Ausrichtung & frisch saniert

Urbanes Kiezleben und entspannte Wohnatmosphäre in Berlin-PankowDie Wohnung befindet sich im beliebten Florakiez im Berliner Stadtteil Pankow – einem gewachsenen und besonders charmanten Wohnviertel, das für seine schönen Altbauten, begrünten Straßen und seine angenehme Nachbarschaft geschätzt wird.Der Florakiez verbindet die Lebendigkeit eines typischen Berliner Kiezes mit einer entspannten, überwiegend wohngeprägten Atmosphäre. Kleine Cafés, individuelle Geschäfte, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und machen das Viertel zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Der Bürgerpark Pankow, die Grünanlagen entlang der Panke und weitere grüne Rückzugsorte bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den S- und U-Bahnhof Pankow mit den S-Bahn-Linien S2, S8 und S85 sowie der U-Bahn-Linie U2 bestehen direkte Verbindungen in verschiedene Teile Berlins. Ergänzende Straßenbahn- und Buslinien sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.So lassen sich sowohl die Berliner Innenstadt als auch die lebendigen Nachbarviertel Prenzlauer Berg und Mitte bequem erreichen.Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von klassischen Berliner Altbauten, altem Baumbestand und einer gewachsenen Wohnstruktur. Gerade diese Mischung aus urbaner Infrastruktur, architektonischem Charme und begrüntem Straßenbild macht den Florakiez zu einer besonders angenehmen Wohnlage.Ein Standort für alle, die Berlin lieben und zugleich Wert auf ein schönes, gewachsenes Wohnumfeld legen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Licht, Altbaucharme und modernes Wohnen im FlorakiezDiese charmante und umfassend sanierte Altbauwohnung im beliebten Florakiez in Berlin-Pankow verbindet auf ca. 36 m² ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre.Ein echtes Highlight ist die attraktive Südwestausrichtung. Durch die großzügigen und mordernen Fensterflächen mit französischem Balkon fällt viel natürliches Licht in den Wohnbereich. Selbst in den Herbst- und Wintermonaten zeigt sich die Wohnung von ihrer sonnigen Seite: Die tief stehende Nachmittagssonne taucht die hellen Räume in warmes Licht und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,30 m, den klassischen Altbaufenstern und dem französischen Balkon entsteht ein offenes, luftiges Wohngefühl, das man bei einer Wohnung dieser Größe nicht selbstverständlich findet. Der Blick auf die begrünte, von gepflegten Altbauten geprägte Straße ergänzt die freundliche Atmosphäre.Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines um 1900 errichteten Altbaus und wurde 2026 umfassend saniert. Sie präsentiert sich in einem modernen, hellen und zeitlosen Zustand und ist sofort bezugsfertig.Der gut geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essplatz sowie eine separate Schlafmöglichkeit. Die räumlich abgetrennte Küche ist mit einer neuen Einbauküche inklusive aller erforderlichen Geräte (inkl. Waschtrockner) ausgestattet. Das ebenfalls modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.Besonders hervorzuheben ist auch der gepflegte Zustand des Gemeinschaftseigentums. Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln der ansprechende Eingangsbereich und das charaktervolle historische Treppenhaus mit seinen dunkelgrünen Treppenläufen und dem roten Läufer einen sehr positiven Eindruck. Die gepflegte Fassade, die begrünten Außenbereiche und der gemeinschaftliche Innenhof runden das harmonische Gesamtbild ab.Hier überzeugt nicht nur die einzelne Wohnung, sondern das gesamte Wohnumfeld innerhalb des Hauses.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein stilvolles und unkompliziertes Zuhause in einer gefragten Berliner Kiezlage suchen, ebenso wie für Käufer, die Wert auf eine langfristig attraktive Immobilie legen.Die Wohnung ist bezugsfrei und wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, FliesenBemerkungen:Wohnung und Raumgefühl- Ca. 36 m² Wohnfläche- 1 Zimmer mit gut nutzbarer Raumaufteilung und separater Küche- 2. Obergeschoss- Attraktive Südwestausrichtung- Sehr gute natürliche Belichtung- Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,30 m- Moderne, große Fenster- Französischer Balkon mit Blick auf die begrünte Straße- Heller Holzfußboden- Frisch sanierter, sofort bezugsfertiger Zustand- Helle, zeitlose Wandgestaltung- Separate Küche- Neue Einbauküche- Induktionskochfeld und Backofen- Geschirrspüler- Waschtrockner- Modernisiertes Badezimmer- Badewanne mit Duschmöglichkeit- Moderne Sanitärausstattung- Zeitlose, großformatige FliesenGebäude und Gemeinschaftseigentum- Klassischer Berliner Altbau, Baujahr um 1900- Gepflegte Fassade und ansprechender Hauseingang- Charaktervolles historisches Treppenhaus- Originaltypische dunkelgrüne Holzgeländer- Gepflegte gemeinschaftliche Bereiche- Begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten- Attraktives, von Altbauten geprägtes Wohnumfeld- Eigenes KellerabteilWeitere Angaben- Bezugsfrei- Sofort verfügbar- Verkauf direkt vom Eigentümer- Provisionsfrei für Käufer

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasProvisionsfreivon Erffa und Hörz eGbRGsR 2271 B (Amtsgericht Berlin-Charlottenburg)c/o Tolga Lars Frhr. von ErffaJohannisplatz 310117 BerlinMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteBundesland: Berlin, 4 EtagenBezugsofort