Provisionsfrei im Nordend: Sanierter Erstbezug plus Gewölbe-Areal

Ruhige Top-Wohnlage mitten im beliebten Nordend. Urbanes Leben trifft hier auf grüne Oasen: Berger Straße, Oeder Weg, Cafés und Parks sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Erstklassige Infrastruktur mit Kitas, Schulen und bester ÖPNV-Anbindung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Freuen Sie sich auf ein einzigartiges Raumwunder im Frankfurter Nordend! Diese kernsanierte (2025/2026), erhöht liegende Erdgeschosswohnung bietet Ihnen modernen Erstbezugs-Komfort und ungewöhnlich viel Platz auf zwei Ebenen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat – Sie sparen die komplette Maklergebühr!Die Fakten im Überblick:• Hauptebene: 101,01 m² (98,41 m² amtliche Wohnfläche zuzüglich anteilig berechneter Terrasse), 3 Zimmer, beeindruckende 3,30 m hohe Decken, moderner Sanierungsstandard.• Outdoor: 10,40 m² Terrasse (Sondernutzungsrecht) mit Blick in den ruhigen, gepflegten Innenhof.• Der Clou (Untergeschoss): Zusätzliche 72,13 m² aufwendig renovierte Nutzfläche mit historischem Tonnengewölbe. Perfekt nutzbar als: Atelier, Saunabereich, Workspace für kreatives Arbeiten, Werkstatt und großzügiges Lager (baurechtlich nicht als dauerhafter Wohn-/Schlafraumzugelassen). Beheizt, inklusive aufwendiger Lüftungsanlage, separater Toilette und separaten Wasseranschlüssen in allen Räumen.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Erstbezug nach Kernsanierung! Überwiegend neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertiger robuster Design-Vinylboden mit integriertem Trittschallschutz sowie einehochwirksame Brand- und Schallschutz-Decke (F90). Exklusives Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche. Anschlüsse für Ihre Küche sind perfekt vorinstalliert. Effiziente Gas-Brennwerttherme aus 2023.Die Wohnung wurde durch die Maßnahmen energetisch stark aufgewertet.

SonstigesHeizungsart: EtagenheizungEnergieträger: GasDas Gemeinschaftseigentum wurde 2025/2026 ohne Sanierungsstau umfassend modernisiert (Vorderfassade teils, Durchfahrt renoviert, Treppenhaus-LEDs mit Bewegungsmeldern, neues Haupt-Wintergartendach im 4./5. OG, Lüftungsanlage im Gemeinschaftskeller).Ein ausführliches Exposé kann angefordert werden, Besichtigungstermine erfolgen flexibel nach einer kurzen Vorstellung und Bonitätsnachweis.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 5 EtagenBezugsofort