Kleine Terrassenwohnung in Ratingen

Zentrale Lage, Ratingen Zentrum fußläufig entfernt, S-Bahn Haltestelle vor der TürInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Ratingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, ca. 15 m² große Terrasse, die neu gestaltet wurde und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.Auch im Innenbereich wurde bereits investiert: Wände und Bodenbeläge wurden erneuert und präsentieren sich in einem frischen, zeitgemäßen Zustand. Das Badezimmer stammt aus den 2000er-Jahren und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Terrasse, Keller, Laminat, FliesenBemerkungen:Attraktive Investitionsmöglichkeit mit verschiedenen VermietungsstrategienDie Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die unterschiedliche Vermietungskonzepte verfolgen möchten:•Studentenvermietung: Interessant aufgrund der kompakten Wohnungsgröße und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.•Möblierte Vermietung: Gute Voraussetzungen für die Vermietung an Berufspendler, Projektmitarbeiter oder Personen mit temporärem Wohnbedarf.•Klassische Langzeitvermietung: Eine unkomplizierte Möglichkeit für eine nachhaltige Vermietungsstrategie.Bei einer klassischer Vermietung inklusive Stellplatz ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 550 € realisierbar.Damit bietet die Wohnung insbesondere für Anleger mit langfristiger Perspektive ein interessantes Renditepotenzial.Auch ideal zur EigennutzungNeben der Kapitalanlage eignet sich die Wohnung ebenso als gemütliche erste eigene Wohnung, Zweitwohnung oder praktischer Rückzugsort. Die Erdgeschosslage und die private Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlGepflegte Eigentümergemeinschaft und solide VerwaltungDas Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wird durch eine langjährig tätige Hausverwaltung betreut. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine Sonderumlagen geplant.Die Wohnung ist nicht möbliert außer Pantry Küche, aktuelle Bilder folgenMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugsofort