Provisionsfrei von privat: Energieeffiziente DHH mit Garage und Carport direkt am Haus

Die Immobilie befindet sich in der Schubertstraße in Großmehring. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit.Die kurzen Wege zu Kindergarten/Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule, Lebensmittelgeschäfte, ärztliche Versorgung und Apotheke sind insbesondere für Familien komfortabel. Weiterführende Schulen sowie die umfangreiche Infrastruktur von Ingolstadt und Kösching sind ebenfalls sehr gut erreichbar.Das großzügige Raumangebot eignet sich besonders für Familien sowie für Kaufinteressierte, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/513400/Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 bietet ca. 143,94 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Sie verbindet eine flexible Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung, hervorragender Energieeffizienz und komfortablen Nebenflächen.Der ca. 26,77 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Eine separate Küche, Garderobe und Gäste-WC ergänzen diese Ebene.Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Ankleide- und Abstellbereich.Zwei weitere wohnlich ausgewiesene Räume und ein zusätzliches Bad im Untergeschoss bieten flexible Möglichkeiten für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobby. Ein separater Abstellraum und die hinter einem Vorhang verborgene Fläche unterhalb der Treppe sorgen für zusätzlichen Stauraum.Die überdachte Terrasse und der überdachte Balkon verfügen jeweils über eine Markise und sind beide in Süd-Ausrichtung angelegt. Garage und Carport befinden sich unmittelbar am Haus, sodass kurze und komfortable Wege gewährleistet sind.Die Doppelhaushälfte gehört zu einer angenehmen und gepflegten Wohnanlage. Ein Hausmeisterservice übernimmt den Winter- und Räumdienst sowie die Pflege der Bepflanzung im Gemeinschaftseigentum. Auch die Organisation rund um die Müllabfuhr wird innerhalb der Wohnanlage unterstützt. Dies entlastet die Bewohner bei regelmäßig anfallenden Arbeiten und trägt zu einem gepflegten Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen bei.Die Immobilie ist nicht vermietet und wird bezugsfrei übergeben. Eine Übergabe ist nach Absprache möglich.Durch den Privatverkauf ohne Maklerprovision ergibt sich ein finanzieller Vorteil für Sie von ca. 25.000€.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:Ca. 143,94 m² WohnflächeFünf Zimmer auf drei EbenenZwei Badezimmer und separates Gäste-WCLuft-Wasser-WärmepumpePhotovoltaikanlage mit 1,38 kWp fürEigenverbrauch und EinspeisungDezentrale Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungEnergieeffizienzklasse A+Endenergiebedarf nur 12,1 kWh/(m²·a)Mehrschicht-EichenparkettFliesen und ausgewählte NatursteinbelägeSanitärausstattung renommierter MarkenherstellerEinbauküche im Kaufpreis enthaltenEinbauschränke und begehbarer KleiderschrankÜberdachte Terrasse mit MarkiseÜberdachter Balkon mit MarkiseGarage direkt am HausCarport direkt am HausLadeboden und flexibler Wetterschutz am CarportLagercontainer, ca. 4 × 2 mZusätzliche Abstellfläche unter der Treppe

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: StromFalls Sie Interesse an einer virtuellen Raumtour/360° Rundgang haben, schreiben Sie uns bitte an, wir verteilen den Link, falls es im Inserat nicht zu sehen ist.Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und bei Vorlage eines geeigneten Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweises.Bitte übermitteln Sie mit Ihrer Anfrage:- vollständigen Namen- aktuelle Anschrift- Telefonnummer- kurze Angaben zur vorgesehenen Finanzierung- Finanzierungsbestätigung einer Bank oder geeigneten Eigenkapitalnachweis- möglichen Zeitraum für eine BesichtigungWir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage und Prüfung eines geeigneten Finanzierungsnachweises vereinbart werden.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 6,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugnach Absprache