Modern renovierte 2-Zi-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche & Stellplatz – ca. 5,1 % Bruttorendite

Wohnen, wo andere Urlaub machen – zentral, ruhig und naturnah.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Kurort Badenweiler, mitten im wunderschönen Markgräflerland am Rande des südlichen Schwarzwalds.Badenweiler ist bekannt für sein mildes Klima, seine gepflegte Umgebung und seine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus Erholung, Natur und guter Infrastruktur.Das charmante Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar.Auch der idyllische Kurpark und die bekannte Cassiopeia-Therme befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.Für Natur- und Sportbegeisterte laden zahlreiche Wander- und Spazierwege durch die abwechslungsreiche Landschaft des Südschwarzwalds zu Aktivitäten im Freien ein.Die nahegelegene Stadt Müllheim bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Freiburg und Basel. Über die Autobahn A5 sind auch die umliegenden Städte und Regionen gut erreichbar.Die Lage vereint ruhiges Wohnen, naturnahe Erholung und die Vorzüge einer zentralen Infrastruktur – ideal für alle, die Lebensqualität und Wohnkomfort schätzen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Einziehen und wohlfühlen – oder als attraktive Kapitalanlage nutzen!In ruhiger und zentraler Lage des beliebten Kurortes Badenweiler erwartet Sie diese umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang.Neue Bodenbeläge, frisch renovierte Wände und Decken sowie neue Innentüren sorgen für ein modernes und freundliches Wohnambiente.Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, neue Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten und stilvoller LED-Beleuchtung . Auch das Badezimmer wurde modern renoviert und mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank sowie einem Spiegelschrank ausgestattet.Ein großzügiges Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein eigener PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab.Auch für Kapitalanleger interessant: Bei einer monatlichen Kaltmiete von 750 € ergibt sich eine potenzielle Bruttomietrendite von ca. 5,1 % auf den Kaufpreis von 175.000 €.Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage.

Keller, Duschbad, Einbauküche, FliesenBemerkungen:Modern renoviert, geschmackvoll ausgestattet und bereit für neue Bewohner.Die Wohnung wurde umfassend renoviert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Ausstattung im Überblick:- Ca. 50 m² Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung- 2 gut geschnittene Zimmer- Eigener, separater Wohnungseingang- Neue, moderne Bodenbeläge- Frisch renovierte Wände und Decken- Neue Innentüren- Neue Einbauküche- Moderne Bosch-Elektrogeräte- Stilvolle Lichtleiste in der Küche- Modern renoviertes Tageslichtbad mit Dusche- Waschbecken mit passendem Unterschrank und Spiegelschrank- Großzügiges Kellerabteil- Gemeinschaftlicher Waschraum- Eigener PKW-Außenstellplatz- Ruhige und zentrale WohnlageDie Einbauküche sowie der PKW-Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlKaufpreis: 175.000 €Im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige Einbauküche sowie der zur Wohnung gehörende PKW-Außenstellplatz.Informationen für Kapitalanleger:Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Lage, der umfassenden Renovierung und der modernen Ausstattung interessante Möglichkeiten zur langfristigen Vermietung.- Angenommene monatliche Kaltmiete: ca. 700–800 €- Potenzielle Jahreskaltmiete: ca. 8.400–9.600 €- Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 4,8–5,5 %- Monatliches Hausgeld: ca. 150 €Die genannten Miet- und Renditewerte sind unverbindliche Kalkulationsannahmen und stellen keine garantierten Mieteinnahmen dar. Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung und Steuern sind bei der Bruttorendite nicht berücksichtigt.Besichtigung und KontaktGerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung in Badenweiler.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-WürttembergBezugsofort