Gepflegtes Reihenhaus in Aschheim | 2020 umfangreich modernisiert | Bezugsfertig

Die Immobilie befindet sich in Aschheim, einer beliebten Gemeinde im östlichen Landkreis München. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zur Landeshauptstadt und einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.Aschheim bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine sowie Grünflächen befinden sich in der Umgebung.Über die nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sowie die umliegenden Verkehrsverbindungen sind München und weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Die Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu München macht Aschheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und BerufstätigeInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses großzügige Reihenhaus in Aschheim bei München überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und seinen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 erbaut und im Jahr 2020 umfangreich modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine zeitlose Gestaltung und ein angenehmes Wohnambiente gelegt.Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln die moderne Eingangstür, das hochwertige Echtholzparkett und die geschmackvoll aufgearbeitete Treppe einen einladenden ersten Eindruck.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der helle Wohnbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Die hochwertige, im Jahr 2020 erneuerte Einbauküche ergänzt das Wohnangebot und kann nach Vereinbarung gegen eine entsprechende Ablöse übernommen werden. Ein vollständig modernisiertes Gäste WC rundet diese Etage ab.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das im Rahmen der Modernisierung teilweise erneuert wurde. Die Räume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit seiner offenen Raumgestaltung und den hohen Decken. Ob als Elternschlafzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort, hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das direkt angrenzende Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort.Auch das Untergeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Platz. Neben einem derzeit als Büro genutzten Raum stehen ein separater Waschraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung.Der eigene Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die im Jahr 2021 installierte elektrische Terrassenüberdachung ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Komfort.Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, die separat zum Kauf angeboten werden. Der Kaufpreis beträgt jeweils 20.000 Euro pro Garage und ist nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis der Immobilie enthalten.Dank der umfangreichen Modernisierungen, der hochwertigen Ausstattung und des gepflegten Zustands bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen.Ein attraktives Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten und der Nähe zur Landeshauptstadt München verbinden möchten.

Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, ParkettBemerkungen:Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfangreich modernisiert. Bei der Gestaltung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine zeitlose Optik und ein angenehmes Wohnambiente gelegt.Zu den wesentlichen Modernisierungen und Ausstattungsmerkmalen gehören:- Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen, 2020 neu verlegt- Erneuerung der Wandheizkörper im Jahr 2020- Vollständig renoviertes Gäste WC einschließlich neuer Sanitärleitungen und Sanitärobjekte- Teilmodernisierung des Badezimmers im Obergeschoss mit neuen Fliesen, WC und Waschbecken- Aufarbeitung der Treppen durch Schleifen, Ölen und Streichen- Erneuerung der elektrischen Rollläden- Einbau einer modernen Hauseingangstür- Neuanstrich der Fassade im Jahr 2020- Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020- Elektrische Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2021- Eigener Garten mit Terrasse- Großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit angrenzendem Badezimmer- Zwei Badezimmer und ein separates Gäste WC- Zusätzlicher Büroraum im Untergeschoss- Separater Vorratsraum und Waschraum- Zwei GaragenDie hochwertige Einbauküche kann nach gesonderter Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden.Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeEnergieausweis nicht vorhandenDie Immobilie wird von privat angeboten.Zum Haus gehören zwei Garagenstellplätze, die jeweils zu einem Kaufpreis von 20.000 € angeboten werden. Der Gesamtkaufpreis für beide Stellplätze beträgt somit 40.000 € zusätzlich zum angegebenen Hauskaufpreis.Die hochwertige Einbauküche kann nach Vereinbarung gegen eine separate Ablöse übernommen werden.Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nach Ausstellung zur Verfügung gestellt.Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugnach Absprache