Direkt am Westpark: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon – privat & provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage in München-Sendling-Westpark, unmittelbar am weitläufigen Westpark. Die Nähe zu einer der beliebtesten Grünanlagen Münchens verbindet einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und städtischen Infrastruktur.Die Lagevorteile auf einen Blick:• Westpark mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür• Ruhige Wohnlage trotz guter Erreichbarkeit des Mittleren Rings• U-Bahnstation "Westpark" (U6) fußläufig erreichbar• Theresienwiese mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten, Sendlinger Tor in ca. 15 Minuten• Gute Anbindung an die Autobahnen A 95 und A 96• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im näheren UmfeldVerkehrsanbindung:Die fußläufig erreichbare U-Bahnstation "Westpark" (U6) bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend verkehren Buslinien entlang der nahe gelegenen Garmischer Straße.Mit dem Auto bestehen über den Mittleren Ring gute Verbindungen innerhalb Münchens. Die Autobahnen A 95 und A 96 sind zügig erreichbar, ebenso die weiterführenden Anschlüsse an die A 99 und A 995.Besonders attraktiv für Fahrradfahrer: Über den Westpark und den Bavariapark führt eine überwiegend durch Grünanlagen verlaufende Strecke in etwa 10 Minuten zur Theresienwiese. Das Sendlinger Tor ist in rund 15 Minuten erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote ergänzen die gute Infrastruktur.Freizeit und Erholung:Der Westpark liegt praktisch vor der Haustür und bietet mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen, Wasserflächen sowie dem Japanischen und Chinesischen Garten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – die Natur beginnt unmittelbar vor der eigenen Haustür.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in einem charmanten Sechs-Familienhaus aus den 1960er-Jahren, unmittelbar am Münchner Westpark. Der durchdachte Grundriss, die Ost-West-Ausrichtung und der großzügige Balkon mit Blick in die rückwärtigen Gärten sorgen für hohe Wohnqualität.Die Vorzüge auf einen Blick:• Kleines Wohngebäude mit nur sechs Wohneinheiten• Helles Wohnzimmer mit großem Panoramafenster• Schlafzimmer mit Morgensonne, Wohnzimmer mit Abendsonne• Ca. 10,5 m² großer Westbalkon mit Blick ins Grüne• Sehr gepflegter Zustand • Bezugsfrei und ohne KäuferprovisionWohnen und Ausstattung:Das große Panoramafenster verbindet den hellen Wohnbereich optisch mit dem Westbalkon. Hier lässt sich der Feierabend in der Sonne mit Blick auf die angrenzenden Gärten genießen.Die Wohnung wurde vor rund 12 Jahren umfassender renoviert. Aus dieser Zeit stammt auch die helle, voll ausgestattete Einbauküche. Die Fenster in Schlafzimmer, Küche und Bad wurden vor etwa sechs Jahren durch Holz-Aluminium-Fenster ersetzt. Im Badezimmer sind die mintfarbenen Wandfliesen erhalten; die Sanitärobjekte wurden erneuert.Eine praktische Abstellkammer mit maßgefertigter, in die Tür integrierter Garderobe schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil und ein zugeordneter Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller gehören ebenfalls dazu.Hausgeld und Eigentümergemeinschaft:Das Hausgeld beträgt derzeit 336 € monatlich einschließlich Rücklagenzuführung. Die Instandhaltungsrücklage liegt im mittleren fünfstelligen Bereich. In den kommenden Jahren sind innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine Erneuerung des Daches sowie gegebenenfalls der Hauselektrik angedacht. Konkrete Planungen oder Beschlüsse hierzu liegen bislang nicht vor.Verkauf und Übergabe:Die Wohnung wird bezugsfrei direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision verkauft. Sie eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ein Großteil der Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.Optional:Der Kauf eines Einzelstellplatzes in der Doppelgarage für zusätzlich 20.000 € wäre optional möglich.

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, FliesenBemerkungen:Wohnräume und Innenausstattung:• Parkettboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer• Moderne, helle Bodenfliesen in der Küche• Weiße Innentüren und Türzargen mit Messingbeschlägen• Separate Abstellkammer mit PVC-Boden und Einbauregalen• Maßgefertigte, in die Abstellkammertür integrierte GarderobeKüche:• Helle, weiße Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und GeschirrspülmaschineBadezimmer:• Mintfarbene Wandfliesen und dunkler Vinylboden• Weiße Sanitärobjekte mit Badewanne, Waschbecken und WCFenster und Balkon:• Großes Panoramafenster im Wohnzimmer• Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster in Schlafzimmer, Küche und Bad (vor ca. 6 Jahren erneuert)• Schlafzimmerfenster mit Insektenschutz• Balkontürelement und Panoramaverglasung aus Holz• Außenrollläden in Wohn-, Schlafzimmer und Küche• Ca. 10,5 m² großer Westbalkon mit Blick ins Grüne und SonnenmarkiseWeitere Ausstattung:• Eigenes Kellerabteil• Fest zugeordneter Waschmaschinenplatz mit eigenem Anschluss im gemeinschaftlichen WaschkellerEnergieausweis:• Ausstellungsdatum: 22.10.2020• Gültig bis: 14.02.2028• Endenergieverbrauch: 144,9 kWh/(m²·a)• Energieeffizienzklasse: E• Energieträger: Erdgas E

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen