Idyllisches Familiendomizil mit Festungsblick: Ruhig wohnen im Grünen mit top Anbindung

1. Lage & Infrastruktur (Familienfreundlichkeit, Verkehr & Einkauf)Erstklassige Infrastruktur trifft familienfreundliches UmfeldSchnaittach bietet Ihrer Familie die ideale Balance aus naturnaher Erholung und exzellenter Alltagslogistik. Kindertagesstätten, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu erreichen. Für die tägliche Nahversorgung stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.Auch für Pendler ist die Lage perfekt: Über den schnellen Anschluss an die Autobahn A9 erreichen Sie die Wirtschaftsräume Nürnberg, Lauf und Bayreuth zügig und unkompliziert. Ergänzend sorgt die fußläufig erreichbare Bahnverbindung für eine optimale Flexibilität im Alltag.2. Grundstück & Atmosphäre - Ruhige Oase mit charaktervollem BaumbestandDie Immobilie liegt eingebettet in ein ruhiges, angenehmes Wohnviertel in der begehrten Festungsstraße. Das ca. 762 m² große Grundstück begeistert durch seinen gewachsenen Baumbestand. Der liebevoll angelegte Naturgarten schafft Abkühlung an heißen Sommertagen und schützt Ihre Privatsphäre wirkungsvoll vor fremden Blicken. Hier finden Kinder einen geschützten Raum zum Spielen und Entdecken, während Sie auf der Terrasse den unverbauten Blick auf die Festung Rothenberg genießen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 bietet Ihnen eine verlässliche und werthaltige Basis, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das großzügige Raumkonzept erstreckt sich über insgesamt 8 Zimmer und bietet mit einem Vollkeller sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss enormen Freiraum für individuelle Lebensmodelle (auch ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar).Erfolgte Modernisierungen:Heizung & Haustechnik: Im Jahr 2009 wurde eine effiziente Wolf-Ölbrennwert-Heizungsanlage installiert. Im Zuge dessen wurden die komplette Wärmeverteilung sowie sämtliche Heizkörper im Haus erneuert (die Anlage wird lückenlos jährlich gewartet).Fenster: Teilweiser Austausch durch hochwertige 3-fach-Verglasung.Digitalisierung: Ein zukunftssicherer, unterirdisch verlegter Glasfaseranschluss sorgt für Highspeed-Internet.Parken & Außenbereich: Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz auf der gepflasterten Hofeinfahrt komplettieren das Angebot. Die erhöhte Terrasse direkt am Wohnzimmer bietet den perfekten Logenplatz mit Blick in den Garten.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 EtagenBezugSofort