Ein Haus mit Geschichte. Ein Projekt mit Zukunft. – Denkmaljuwel im Herzen Hilpoltsteins

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereitBildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 mAnbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1071514 Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hilpoltstein ist kein Standardobjekt, sondern eine besondere Gelegenheit für Käufer mit Visionen und einem Gespür für historische Immobilien.Das denkmalgeschützte Gebäude aus ca. 1700 verbindet auf besondere Weise Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss stehen rund 140 m² Gewerbefläche mit großzügiger Schaufensterfront zur Verfügung – ideal für Einzelhandel, Ausstellung, Atelier, Büro oder individuelle Geschäftskonzepte.Im Obergeschoss befinden sich ca. 130 m² Wohnfläche mit zahlreichen Zimmern, Küche, Badezimmer und separatem WC. Das Dachgeschoss sowie der Dachboden bieten darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Gewölbekeller.Die Immobilie ist kernsanierungsbedürftig und richtet sich damit gezielt an Käufer, die den historischen Charakter erhalten und gleichzeitig etwas Neues schaffen möchten. Aufgrund des Denkmalschutzes sind entsprechende Maßnahmen mit dem Denkmalschutzamt abzustimmen; erste Gespräche hierzu haben bereits stattgefunden.Auch das ca. 616 m² große Grundstück eröffnet interessante Möglichkeiten. Das hintere Grundstück mit dem separaten Flurstück 29 bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Im Innenhof befindet sich außerdem ein historischer Stodl, der erhalten bleiben muss. Die davorliegenden Holzhütten können hingegen entfernt werden, wodurch beispielsweise Platz für Stellplätze, Garagen oder eine Neugestaltung des Hofbereichs entstehen könnte.Ein außergewöhnliches Liebhaberobjekt mit Geschichte, Charakter und viel Entwicklungspotenzial – für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern ein besonderes Projekt verwirklichen möchten.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Altbaucharme+ Zentrale Lage in Hilpoltstein+ Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial+ Potenzial für Stellplätze, Garagen oder Neugestaltung des Hofbereichs+ Kernsanierungsbedürftig – ideal für Käufer mit eigenen Ideen und Visionen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 130,02 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 EtagenBezugab sofort