Helle 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage mit West-Balkon!

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und BankfilialeAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1073232 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung in München, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße am Lerchenauser See. Die urbane Lage bietet mitunter eine hervorragende Anbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, was vor allem Genießer des städtischen Lebens anspricht.Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 8-geschossigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilt sich ein gut geschnittener Grundriss mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer.Besonders hervorzuheben sind die großen Fenster in sämtlichen Räumen, die für eine angenehm helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt den zugehörigen Kellerraum.Als einladende Außenfläche verspricht der nach Westen ausgerichtete Balkon entspannte Stunden an der frischen Luft und lädt insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen ein. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt zudem durch großzügige Grünflächen und ein ansprechendes, ruhiges Umfeld.Die Wohnung wurde im Jahr 2025 teilrenoviert. Dabei wurden die Wände gestrichen und ein neuer Laminatboden verlegt. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Hausreinigung und der Winterdienst.Die Wohnung ist seit Anfang 2025 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 17.400 €. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Wohnlage und bestehendem Mietverhältnis.

+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, vermietet, aber auch zur Eigennutzung - komfortabler Personenaufzug+ Entspannung im Freien dank eines Balkons+ Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 456 €+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche+ Weiteren Komfort im Alltag schaffen eine Hausreinigung und ein Winterdienst

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 2,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 EtagenBezugnach Absprache