Freistehendes Potenzialwunder auf 960 m² Erbbaugrundstück (Kaufoption) in Mönchengladbach-Ohler

Lage: Attraktive Lage in Mönchengladbach-Ohler mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m EntfernungNahversorgung: verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 kmAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1073269 Sie suchen nicht einfach nur ein Haus, sondern ein Projekt, in dem Sie Ihre ganz persönlichen Vorstellungen vom perfekten Eigenheim verwirklichen können? Dann bietet Ihnen diese Immobilie aus dem Baujahr 1951 die ideale Leinwand!Hier schlagen Handwerker-, Bastler- und Macherherzen höher: Das Haus befindet sich in einem durchweg sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet Ihnen somit die fantastische Chance, vom Grundriss bis zum Innenausbau alles genau nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten – ohne Kompromisse bei der Alt-Substanz eingehen zu müssen.Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice und Gäste. Ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Ein gemütlicher Wintergarten lädt zudem auch an kühleren Tagen zum Verweilen ein.Für reichlich Stauraum sorgt der Vollkeller des Hauses. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten.Der Höhepunkt: ein Paradies für GartenliebhaberDas ca. 960 m² große Grundstück ist ein absolutes Juwel für alle, die Freiheiten im Grünen schätzen. Der weitläufige Garten bietet unendlich viele Möglichkeiten: Ob eigene Bepflanzung, Spielecke für die Kinder, Pool-Landschaft oder ein Gemüsegarten für Selbstversorger – hier können Sie Ihre grüne Oase ungestört entfalten.DETAILS ZUM ERBBAUVERTRAG & IHR FINANZIELER VORTEILIn Zeiten von hohen Bau- und Sanierungskosten sowie gestiegenen Zinsen bietet Ihnen dieses Erbbaugrundstück einen entscheidenden finanziellen Vorteil:Da Sie nur das Gebäude und nicht den teuren Grund und Boden erwerben, sparen Sie beim Kaufpreis eine erhebliche Summe. Sie müssen kein teures Grundstück mitfinanzieren, sondern zahlen lediglich einen sehr moderaten jährlichen Erbbauzins von ca. 960 € (nur ca. 80 € im Monat).Das bedeutet für Sie: Ihr Eigenkapital und Ihr Kreditrahmen bleiben frei für das, was wirklich zählt – die hochwertige Sanierung und Gestaltung Ihres neuen Zuhause!Maximale Flexibilität für Ihre Zukunft:Direkt starten & Kapazitäten schonen: Der bestehende Erbbauvertrag läuft regulär bis ca. 2051.Vertrag einfach verlängern: Es besteht die Möglichkeit, den Erbbauvertrag im Zuge des Kaufs direkt wieder langfristig verlängern zu lassen.Kaufoption nutzen und Grundstück direkt mit erwerben

+ Immobilie auf Erbbaugrund: Der Erbbauvertrag läuft bis 2051 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 960 €.+ Entspannung im Freien: Der Garten inkl. Teich auf ca. 960 m² Grund lädt zum Verweilen ein – ein Wintergarten bereichert das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen / sanierungsbedürftigen Zustand.+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkws dank Doppelgarage und 2 Freistellplätzen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 EtagenBezugab sofort