Jung, modern, bezugsfrei auf der Lohe: Maisonette mit Galerie & Süd-Balkon

Lage: Wohnen auf der Lohe, die Citynähe ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und VeranstaltungenBildung und Betreuung: schnell zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre FamilieNahversorgung: Täglicher Bedarf und gute Infrastruktur bequem erreichbarAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn 2 und 30

Objektnr: 1073304 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Maisonettewohnung "auf der Lohe" verbindet ein durchdachtes Raumangebot mit angenehmem Wohnkomfort und einer überschaubaren Hausgemeinschaft. Das im Jahr 2005 fertiggestellte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit ein privates Wohnumfeld und Fernblick, dank Hanglage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über rund 115 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die zugleich interessante Gestaltungsmöglichkeiten bietet: Bei Bedarf lässt sich hier ein zusätzlicher Raum abtrennen, sodass beispielsweise ein viertes Zimmer entstehen kann. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die integrierte, hochwertigen Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein (nicht im Kaufpreis enthalten). Von hier aus gelangen Sie auf den lang gestreckten, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich angenehm erweitert. Auf derselben Wohnebene stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer ist sehr geräumig, befindet sich jedoch noch in der ursprünglichen Ausstattung des Baujahres und bietet zudem einen praktischen Platz für die Waschmaschine. Eine Besonderheit ist die zusätzliche Fläche im Spitzboden und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und Abstellflächen. Geboten wir eine offene Galerie und ein abgetrenntes Zimmer. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und ermöglicht somit einen kurzfristigen Einzug. Für zusätzlichen Komfort sorgt die im Jahr 2026 neu installierte Gas-Brennwert-Zentralheizung. Zwei Kfz-Stellplätze können der Wohnung (nach Absprache) noch zugeordnet werden. Auch für Kapitalanleger kann die Immobilie interessant sein: Da sich bislang alle vier Wohneinheiten im Eigentum eines Eigentümers befanden, wurde eine klassische Hausverwaltung bisher nicht eingerichtet. Eine Hausverwaltung soll kurzfristig bestellt werden. Entsprechend liegen bislang keine Protokolle von Eigentümerversammlungen oder ein Wirtschaftsplan sowie Rücklagenkonto vor. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere vermietete Wohneinheiten im selben Haus zu erwerben, eine interessante Perspektive für Käufer, die ihr Immobilieninvestment erweitern möchten.Ob als neues Zuhause mit großzügigem Raumangebot oder als Teil eines größeren Immobilieninvestments: Diese Maisonettewohnung bietet vielfältige Möglichkeiten in gefragter Wohnlage "auf der Lohe" von Bad Oeynhausen.

+ Wohnen in Bestlage "auf der Lohe" in Bad Oeynhausen, zur Vermietung oder Eigennutzung+ Junges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2005 mit nur vier Wohneinheiten mit neuer Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2026+ Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche und zusätzlicher Spitzbodenfläche+ Südlich ausgerichteter Metall-Balkon und zwei Kfz-Stellplätze auf dem Hof möglich+ Bezugsfreie Wohnung mit flexiblem Raumkonzept und der Möglichkeit, weitere vermietete Einheiten im Haus zu erwerben

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache