Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Friedenau zu verkaufen

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereitBildung und Betreuung: Gefragte Lage für Studenten aufgrund der Nähe zur Freien UniversitätNahversorgung: Supermärkte, Apotheke und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Anbindung: Bushaltestelle fast vor der Tür, S-Bahnhof Friedenau in nur ca. 700 m Entfernung

Objektnr: 1073310 Diese bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, schöne hohe Decken und hochwertige Echtholzböden. Inmitten des beliebten Berliner Ortsteils Friedenau gelegen, verbindet die Wohnung den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der beiden Wohnräume. Aktuell wird das kleinere Zimmer als Schlafzimmer genutzt, während das größere Zimmer als großzügiger Wohnbereich dient. Die Raumaufteilung lässt sich jedoch ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. So sieht die Teilungserklärung bei den meisten Wohnungen eine alternative Aufteilung vor, bei der sich die Küche im kleineren Zimmer befindet und das größere Zimmer als Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon genutzt wird. Darüber hinaus bietet sich der kleinere Raum natürlich auch als Arbeits- oder Ankleidezimmer an. Auch das größere Zimmer eröffnet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten: Neben der klassischen Nutzung als Wohnzimmer wäre hier beispielsweise eine Kombination aus Wohn- und Schlafbereich denkbar. Aufgrund der ruhigen Lage in einer Seitenstraße und den vorhandenen Rollläden eignet sich der Raum durchaus auch als Schlafbereich.Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit seinem idyllischen Blick in den begrünten Innenhof. Hier lässt sich fernab des Berliner Großstadttrubels wunderbar entspannen und die Ruhe genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt bereits über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem Jahr 2027 voraussichtlich 305,01 €.Der Eigentümergemeinschaft war es stets ein wichtiges Anliegen, ausreichend finanzielle Rücklagen für anstehende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zu bilden. Entsprechend beläuft sich die Instandhaltungsrücklage zum Stichtag 31.12.2025 auf knapp über 600.000 €. Auch in der Vergangenheit wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung der Kellerabgänge, die teilweise Überarbeitung und Instandsetzung der Wohnungsfenster sowie eine Dachsanierung. Diese kontinuierlichen Investitionen und die solide finanzielle Rücklage unterstreichen das Bestreben der Eigentümergemeinschaft, den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu sichern.Abschließend ist insbesondere die gefragte Lage in Berlin Friedenau hervorzuheben, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind andere Berliner Stadtteile bequem erreichbar. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit einer gefragten Berliner Lage.

+ In zentrumsnaher Umgebung, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung geeignet ´+ Kleiner Balkon mit Blick in den grünen Innenhof+ Privates Kellerabteil bietet Stauraum + Monatliches Hausgeld ab 2027: ca. 305,01 EUR € (inklusive 76,22 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage).

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 50,13 m², Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugab sofort