3 Zi. Erdgeschosswohnung in Pfersee mit TG & Außenstellplatz sowie Terrasse im Zentrum von Augsburg

Lage: Zentrale Citylage in Augsburg-Pfersee, 5 min zur Innenstadt, 3 min zum HBFBildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten & Schule in direkter NäheNahversorgung: diverse Restaurants, Supermärkte, Läden, Einrichtungen etc. im unmittelbaren UmfeldAnbindung: Bus-/Straßenbahn vor der Haustür, Hauptbahnhof sowie B17 in unmittelbarer Nähe

Objektnr: 1070468 Diese zentral gelegene Erdgeschosswohnung in Augsburg-Pfersee bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für alle Eigennutzer, die urbanes Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen. In einer ruhigen Nebenstraße und gleichzeitig nur wenige Schritte von der Straßenbahn und diverser Läden fürs alltägliche Leben entfernt, profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus Wohnruhe und unmittelbarer Stadtnähe. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980, das mit einem Aufzug ausgestattet ist. Auf rund 78 m² verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer, ein Badezimmer mit Fliesenboden und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein bereits vorhandener Lagerraum bietet als Speis weitere Staufläche. Die Ausstattung umfasst Laminatböden, Rollos, zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2010 sowie eine überdachte Außenterrasse, die einen angenehmen Außenbereich bietet.Im Jahr 2020 wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Böden, des Badezimmers und des WC, wodurch sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Ergänzend stehen ein Kellerabteil und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten und erleichtern das Parken mitten im Zentrum von Augsburg.Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit dem 01.01.26 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 950 €, was jährlichen Nettokalteinnahmen von rund 11.400 € und dementsprechend einer Rendite von ca. 3,6 % entspricht. Beim Hausgeld von 445€ sind 257,77 € monatlich auf den Mieter umlegbar. 2017 wurde die Heizanlage des Gebäudes erneuert. Aktuell bestehen 450.000 € an Rücklagen, Maßnahmen zur Modernisierung oder geplante Sonderumlagen bestehen aktuell laut Hausverwaltung nicht.Zudem sind die beiden PKW Stellplätze im Wert von ca. 30.000 € bereits im Kaufpreis inkludiert. Sie zahlen hierbei keine versteckten, extra Kaufkosten.Die Kombination aus extrem gefragter Zentrallage, guter Ausstattung, solider Vermietung und wertvollen Merkmalen macht dieses Objekt zu einer attraktiven und langfristig wertstabilen Investition. Gleichzeitig eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die mitten in der Stadt inkl. einer hervorragenden Verkehrsanbindung leben möchten.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!zuständiger Makler: Herr Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de

+ beliebte & zentrale Stadtlage, 11.400 € Jahresnettokaltmiete seit 01.01.2026 zuverlässig und gut vermietet (attraktive ~3,6% Rendite), Hausgeld seit 1.1.26: 445 €, davon 257,77 € umlegbar auf Mieter+ 1 TG Stellplatz sowie 1 Außenstellplatz inklusive, Kellerraum und Fahrradraum vorhanden+ Personenaufzug, überdachte Außenterrasse vorhanden, Rollos vorhanden, 2-fach verglaste Fenster aus 2010, 2020 neues Bad sowie WC, neue Laminatböden, Lagerraum (Speis) vorhanden+ 450.000 € Rücklagen vorhanden, keine notwendigen Maßnahmen / Sonderumlagen geplant

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiertBezugab sofort